대구서부지원 2026타경3717-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-05-28 · 경매접수
2. 26-05-28 · 경매개시결정
3. 26-08-27 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 15억 793만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1643.18㎡ (497.1평)

토지면적

2713.00㎡ (820.7평)

제시외면적

166.60

보증금

1억 5079만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 4340만

담당계

3계 · 053-573-0505, 573-0502-0503

건물 · 대지권

건물

1643.18㎡ (497.1평) · 철근콘크리트조 · 숙박시설

대지권

금수강산면 374

호

4층

당사자

채권자

대OOOOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

경상북도 성주군 금수강산면 영천리 '아랫선바위 마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 성주호 상류의 대가천(무흘계곡)변으로 음식점, 숙박시설(펜션), 농경지, 주변임야 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 관내 교통사정 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 왕복2차선의 국도30호선 아스팔트 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한구역(2026-03-25), 접도구역(국도30호선)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(2-1) 철근콘크리트조 슬래브위 아스팔트 슁글지붕 4층건으로 외벽 : 파벽돌 붙임, 드라이비트 마감 내벽 : 목재 인테리어, 벽지, 타일 등 바닥 : 타일, 투명에폭시, 장판재 등 창호 : 샷시 창호임. (2-2) 경량철골조 판넬지붕 단층건으로 외벽 : 판넬위 사이딩붙임 내벽 : 목재 인테리어, 벽지, 타일 등 바닥 : 장판재, 타일 등 창호 : 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

(2-1) 1층: 카페, 2층: 카페 및 숙박시설(펜션), 3,4층: 숙박시설(펜션) (2-2) 숙박시설(펜션)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수, 위생설비, 숙박시설 부분은 전기판넬에 의한 난방설비 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 (ㄱ~ㅅ)의 부합물이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

(2-2) 건물은 공부상 '관리실'이나, 실제 '숙박시설(펜션)'로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임 2)기 타 : 본건중 (2-1)건물은 지형의 고저차로 2층이 북측 주차장과 등고함. 본건의 제시외 건물 하부에는 대부분 데크가 설치되어 있으며, 본건물에 포함 하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경상북도 성주군 금수강산면 영천리 374 · 토지
• 목록 2 · 경상북도 성주군 금수강산면 영천리 374 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

별첨 사진과 같이 목적

경상북도 성주군 금수강산면 영천리 374 · 2713㎡

경상북도 성주군 금수강산면 영천리 374 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 숙박시설 및 근린생활시설 1층 근린생활시설 336.96㎡ 2층 근린생활시설 358.54㎡ 3층 숙박시설 358.54㎡ 4층 숙박시설 358.54㎡ 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 관리실 64㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

성OO

채권자

대OOOOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경상북도 성주군 금수강산면 영천리 374 · 대 2713㎡
• 26-11-10 · 경상북도 성주군 금수강산면 영천리 374 · 대 2713㎡
• 26-11-10 · 경상북도 성주군 금수강산면 영천리 374 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 숙박시설 및 근린생활시설 1층 근린생활시설 336.96㎡ 2층 근린생활시설 358.54㎡ 3층 숙박시설 358.54㎡ 4층 숙박시설 358.54㎡ 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 관리실 64㎡
• 26-11-10 · 경상북도 성주군 금수강산면 영천리 374 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 숙박시설 및 근린생활시설 1층 근린생활시설 336.96㎡ 2층 근린생활시설 358.54㎡ 3층 숙박시설 358.54㎡ 4층 숙박시설 358.54㎡ 부속건물 경량철골조 판넬지붕 단층 관리실 64㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

반경 1.5km 안에 학교가 없습니다

버스

• 485m · 하고방(영천리) · 0
• 486m · 하고방 · 86-3, 886

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-05-09, 대구대건신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-05-09 · 대구대건신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

15억 793만

매각비용

2261만

배당 가능액

14억 8531만

소유자 잔여

8억 2861만

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