경매· 공장
대구서부지원 2026타경3805-1
경상북도 고령군 개진면 양전리 313
기일예정매각기일 D-18유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가23억 9298만210만/평· 감정가 34억 1854만 (70%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 23억 9298만감정가 대비 70%
- 감정가
- 34억 1854만
- 최저 평당가
- 210만/평건물면적 기준 · 총액 23억 9298만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 24억 9109만 ~ 29억 747만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일D-18최저가 23억 9298만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 3765.02㎡ (1138.9평)
- 토지면적
- 7559.80㎡ (2286.8평)
- 제시외면적
- 177.00
- 보증금
- 2억 3929만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 28억 8000만
- 담당계
- 1계 · 053-573-0505, 573-0502-0503
- 도로명주소
- 개진산단길
건물 · 대지권
- 건물
- 3765.02㎡ (1138.9평) · 철근콘크리트구조 · 공장
- 대지권
- 개진면 313-2
- 호
- 2층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-18) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황
본건은 경상북도 고령군 개진면 양전리 소재 '개진지방산업단지' 내에 위치하며, 부근일대는 중,소규모의 공장이 밀집되어 있는 산업단지임.
- 공장감정평가요항표 · 토지의 상황
1) 형상 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 및 세장형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중임. 2) 도로상태 북측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접함. 3) 공벙상 제한상태 일련번호 1),2) 도시지역, 일반공업지역(2018-07-26), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3류2호 (집))(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(250m 제한지역), 지방산업단지(개진산업단지), 산업시설구역더 보기
- 공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상
1) 구조 및 현상 가) 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층 건물로서, - 주기둥 : H-Beam 580×300mm외, ○ 공장부분 - 벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감 등 - 바닥 : 칼라하드너 및 타일 마감 등 - 창호 : 샷시 창호 등 ○ 사무실부분 - 외벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등 - 내벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 마감 등 - 바닥 : 화강석물갈기 및 타일 마감 등 - 창호 : 페어글래스 및 샷시 창호 등 나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, - 외벽 : 몰탈위페인팅 및 드라이비트 마감 등 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등 - 창호 : 페어글래스 및 샷시 창호 등 2) 이용상황 가) 공장 및 사무실 나) 1층: 기숙사 및 식당 2층: 기숙사 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재경보설비 및 나) 기숙사부분 전기심야보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.더 보기
- 공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상
본건 기계기구는 자동차부품제조에 필요한 고무사출기 등으로, 현상 및 관리상태는 노후화된 상태임.
- 공장감정평가요항표 · 공작물의 현상
─
- 공장감정평가요항표 · 기타참고사항
1) 공부와의 차이 없음. 2) 부합물 및 종물관계 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조. 3) 임대관계 미상임. 4) 기타
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-19 | sd | 2026.06.22 도달 |
| 26-06-19 | sd | 2026.06.23 도달 |
목록
목록 1 · 경상북도 고령군 개진면 양전리 313 · 토지
목록 2 · 경상북도 고령군 개진면 양전리 313 · 건물
목록 3 · 경상북도 고령군 개진면 신안리 5-2 · 토지
목록 4 · 경북 고령군 개진면 양전리 313 토지 및 건물, 경북 고령군 개진면 신안리 5-2 토지 · 기타
현황조사
조사 1회
점유 0
점유 2
점유 0
점유 1
-공장건물로
부동산 경상북도 고령군 개진면 양전리 313 · 6613.6㎡
부동산 경상북도 고령군 개진면 양전리 313 · 일반철골구조 판넬지붕 2층건 석림산업 가동 1층 일반공장 2670.41㎡ 2층 사무실 397.56㎡ 부속건축물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 기숙사 1층 277.86㎡ 2층 242.19㎡
부동산 경상북도 고령군 개진면 신안리 5-2 · 946.2㎡
부동산 경북 고령군 개진면 양전리 313 토지 및 건물, 경북 고령군 개진면 신안리 5-2 토지 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-78호, 제2018-127호, 제2019-50호, 제2020-118호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 강○○ | 2018.07.01~2020.06.30 | |||
| 권○○ |
부동산표시목록
가압류권자 강OO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 인OOOOO OOOOOOO
가압류권자 정OO
가압류권자 주OOO OOOOOO
교부권자 고OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 서OOOOO
근저당권자 농OOO OOOO
압류권자 고OO
압류권자 국OOOOOOO
임금채권자 강OO
임금채권자 근OOOOO
임금채권자 이OO
임금채권자 정OO
임차인 강OO
임차인 권OO
채권자 유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-20 · 경상북도 고령군 개진면 양전리 313 · 공장용지 6613.6㎡
26-10-20 · 경상북도 고령군 개진면 양전리 313 · 공장용지 6613.6㎡
26-10-20 · 경상북도 고령군 개진면 양전리 313 · 일반철골구조 판넬지붕 2층건 석림산업 가동 1층 일반공장 2670.41㎡ 2층 사무실 397.56㎡ 부속건축물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 기숙사 1층 277.86㎡ 2층 242.19㎡
26-10-20 · 경상북도 고령군 개진면 양전리 313 · 일반철골구조 판넬지붕 2층건 석림산업 가동 1층 일반공장 2670.41㎡ 2층 사무실 397.56㎡ 부속건축물 철근콘크리트구조 슬래브지붕 기숙사 1층 277.86㎡ 2층 242.19㎡
26-10-20 · 경상북도 고령군 개진면 신안리 5-2 · 공장용지 946.2㎡
26-10-20 · 경상북도 고령군 개진면 신안리 5-2 · 공장용지 946.2㎡
26-10-20 · 소재지:경북 고령군 개진면 양전리 313 토지 및 건물, 경북 고령군 개진면 신안리 5-2 토지 · 종류:기계 및 기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-78호, 제2018-127호, 제2019-50호, 제2020-118호
당사자
- 채권자
- 유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO) 외 4
- 채무자
- 파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO
- 소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 44건 · 채권총액 31억 7247만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 451m직동초등학교초등학교
버스
반경 500m 안에 정류장이 없습니다
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 24억 9109만 ~ 29억 747만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 13건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 공장
- 소재지
- 경상북도 고령군 개진면 양전리 313
- 감정가
- 34억 1854만
- 최저가
- 23억 9298만 (70%)
- 건물면적
- 3765.02㎡ (1138.9평)
- 기일
- 26-11-17
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 전국 공장/창고 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 23억 9298만 × 104~122% = 24억 9109만 ~ 29억 747만전국 공장/창고 · 유찰 1회 낙찰 1,206건 — 중간값 111.5%, 사분위 104.1~121.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기부채권총액 31억 7247만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 18-05-30 · 주식회사신한은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 03-04-08 | 소유권보존 | 주식회사석림산업 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 18-07-25 | 가압류 | 네팔 타망셀카조모 | 1000만 | 말소 |
| 갑3 | 18-08-16 | 2번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 20-11-30 | 가압류 | 주식회사 엘포츠 | 8165만 | 말소 |
| 갑5 | 20-12-21 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 21-02-05 | 가압류 | 근로복지공단 | 550만 | 말소 |
| 갑7 | 21-03-09 | 6번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 21-09-15 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 1270만 | 말소 |
| 갑9 | 21-09-30 | 가압류 | 하나카드주식회사 | 1785만 | 말소 |
| 갑10 | 21-10-07 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 4162만 | 말소 |
| 갑11 | 21-10-29 | 가압류 | 서울보증보험 주식회사 | 1억 3331만 | 말소 |
| 갑12 | 21-11-18 | 가압류 | 신용보증기금 | 13억 9600만 | 말소 |
| 갑13 | 21-12-08 | 가압류 | 중소벤처기업진흥공단 | 4억 272만 | 말소 |
| 갑14 | 21-12-10 | 보전처분 | — | 소멸 | |
| 갑15 | 22-09-27 | 11번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑16 | 22-09-28 | 12번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 22-09-29 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 22-09-29 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 22-10-04 | 13번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑20 | 22-10-05 | 10번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑21 | 25-03-14 | 가압류 | 인도네시아인 머스토파아마드 | 4573만 | 소멸 |
| 갑22 | 25-07-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 25-08-07 | 가압류 | 정○○ | 3906만 | 소멸 |
| 갑24 | 25-10-01 | 가압류 | 이○○ | 8572만 | 소멸 |
| 갑25 | 25-11-05 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑26 | 26-01-08 | 가압류 | 주식회사 삼안환경측정 | 1395만 | 소멸 |
| 갑27 | 26-05-22 | 14번보전처분등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 갑28 | 26-05-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑29 | 26-06-18 | 임의경매개시결정 | — | 소멸 | |
| 을1 | 03-04-23 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 08-09-18 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 12억 | 말소 |
| 을1-1 | 08-11-05 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을3 | 09-01-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 13-04-24 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 1억 5000만 | 말소 |
| 을5 | 14-10-27 | 2번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 14-10-27 | 근저당권설정 | 주식회사한국외환은행 | 16억 8000만 | 말소 |
| 을7 | 18-02-22 | 근저당권설정 | 주식회사대구은행 | 17억 5200만 | 말소 |
| 을8 | 18-02-22 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 18-05-30 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 21억 6000만 | 말소기준 |
| 을10 | 18-05-30 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 18-09-03 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 1억 800만 | 소멸 |
| 을12 | 18-10-05 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 1억 2000만 | 소멸 |
| 을13 | 19-05-30 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3억 6000만 | 소멸 |
| 을14 | 20-07-30 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 2억 4000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 23억 9298만
- 매각비용
- 3589만
- 배당 가능액
- 23억 5708만
- 소유자 잔여
- 13억 4460만
경상북도 고령군 진행 물건
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- 대구서부지원 2026타경3485-1 · 다세대주택 · 대가야읍1.4억 (49%) · 26-11-03
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- 대구서부지원 2025타경3385-1 · 임야 · 덕곡면3476만 (100%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31482-1 · 아파트 · 다산면2809만 (24%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31505-1 · 창고 · 개진면4억 (34%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31505-2 · 임야 · 성산면4116만 (34%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경31746-1 · 공장 · 다산면37.2억 (49%) · 26-11-05
- 대구서부지원 2025타경3637-5 · 다세대주택 · 대가야읍1.1억 (34%) · 26-11-10
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