부산지법 2022타경4198-3

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 22-10-27 · 경매접수
2. 22-10-31 · 경매개시결정
3. 23-06-09 · 배당요구종기
4. 25-05-22 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 6411만 (51%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

122.30㎡ (37.0평)

토지면적

195.40㎡ (59.1평)

제시외면적

122.30

보증금

1641만 (최저가의 10%)

청구금액

11억 5181만

담당계

4계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 122.30㎡ (37.0평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

동삼동 323-21 · 제2종일반주거지역

호

1층, 2층, 1층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOO OOO) 외 4

채무자

주OOO OOOOOOOOO 외 1

소유자

주OOO OOOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도제일중학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 재래시장, 근린생활시설, 업무시설, 병원, 학교 및 아파트단지 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남동측 하향 완경사지 대 내 자체지면은 대체로 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 의료시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 북측으로 노폭 2미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)에 속함. 기호(2): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)에 속함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : 1) 본건 토지 기호(1)은 2개의 용도지역(준주거지역, 제2종일반주거지역)으로 이루어져있으나, 제2종일반주거지역은 그 면적 비율이 과소하여, 주된 용도지역인 준주거지역을 기준으로 감정평가하되, 개별요인에서 이를 감안하여 평가하였음. 2) 본건 토지 기호(1)은 도시계획시설 도로에 저촉된다고 하나 그 면적이 과소하여 평가에서 고려치않음. 3) 현장조사시 본건 토지 기호(2) 지상에 타인의 건물이 침범하여 소재하는 것으로 보이는 바 토지의 사용·수익·처분 등에 영향이 있을 것으로 사료되어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 경계 및 면적 등을 요할 경우 측량이 필요할 것으로 사료되오니 입찰시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상9층 건물로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 징크판넬마감, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어마감, 천장 : 텍스, 천장지, 수성페인팅 등 인테리어마감, 바닥 : 데코타일, 화강석붙임, 타일붙임, 에폭시마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(가) :의료시설(병원)으로 현장조사일 기준 1층 약국과 2층 진료실만 운영중이고 나머지는 휴업중임. ※ 참고사항 지2층:의료시설(사무실4, 냉동고, 화장실, 전기실, 발전기실, 기계실, 의료가스실) 지1층:의료시설(주차장, 주차대기실, 응급치료실, 당직의사실, 진료상담실, 보호자 대기실 등) 1층:근린생활시설(참조은약국, 그린터틀, 뉴금용, 이마트24 편의점, 소소한 한끼, 사무실, 감시제어반실 등), 화장실 2층:의료시설(진료실12, 원무과, X-ray실, 병리검사실, 내시경시실, 회복실, 수액실, 처치실, 결석치료실2, 원무과 등), 화장실 3층:의료시설(원장실, 진료실6, 산부인과 검사실2, 초음파실, 치과, 영상의학센터(CT실, MRI실, X-RAY실, 맘모실), 검사실4, 상담실, 탈의실 등), 화장실 4층:의료시설(수술실4, 중앙공급실, 마취과장실, 물리치료실, 운동치료실, 회복실, 탈의실 등), 화장실 5층:의료시설(입원실12, 간호사실, 집중치료실, 탕비실, 린넨실 등), 화장실 6층:의료시설(입원실12, 간호사실, 집중치료실, 탕비실, 좌욕실 등), 화장실 7층:의료시설(입원실13, 간호사실, 탕비실, 좌욕실 등), 화장실 8층:의료시설(입원실8, 간호사실, 구내식당, 주방, 탕비실 등), 화장실 9층:의료시설(병원장실, 간호과장실, 행정부장실, 총무과, 대외협력실, 원내약국 등), 화장실

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전, 수전설비, 비상발전설비, 승강기설비, 방송설비, 천장매립형 냉난방설비, 온수설비, 바닥난방설비, 의료가스설비, 주차타워설비등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 현장조사일 현재 지하2층 바닥에 물이 고여있음.(후첨 사진용지 참고)

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도제일중학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 재래시장, 근린생활시설, 업무시설, 병원, 학교 및 아파트단지 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

남동측 하향 완경사지 대 내 자체지면은 대체로 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 의료시설 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 북측으로 노폭 2미터 내외의 도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)에 속함. 기호(2): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 지적재조사사업지구(영도구 토지정보과 문의 419-4772)에 속함.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : 1) 본건 토지 기호(1)은 2개의 용도지역(준주거지역, 제2종일반주거지역)으로 이루어져있으나, 제2종일반주거지역은 그 면적 비율이 과소하여, 주된 용도지역인 준주거지역을 기준으로 감정평가하되, 개별요인에서 이를 감안하여 평가하였음. 2) 본건 토지 기호(1)은 도시계획시설 도로에 저촉된다고 하나 그 면적이 과소하여 평가에서 고려치않음. 3) 현장조사시 본건 토지 기호(2) 지상에 타인의 건물이 침범하여 소재하는 것으로 보이는 바 토지의 사용·수익·처분 등에 영향이 있을 것으로 사료되어 이를 감안하여 평가하였으며, 정확한 경계 및 면적 등을 요할 경우 측량이 필요할 것으로 사료되오니 입찰시 참고바람.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상9층 건물로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 징크판넬마감, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어마감, 천장 : 텍스, 천장지, 수성페인팅 등 인테리어마감, 바닥 : 데코타일, 화강석붙임, 타일붙임, 에폭시마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기호(가) :의료시설(병원)으로 현장조사일 기준 1층 약국과 2층 진료실만 운영중이고 나머지는 휴업중임. ※ 참고사항 지2층:의료시설(사무실4, 냉동고, 화장실, 전기실, 발전기실, 기계실, 의료가스실) 지1층:의료시설(주차장, 주차대기실, 응급치료실, 당직의사실, 진료상담실, 보호자 대기실 등) 1층:근린생활시설(참조은약국, 그린터틀, 뉴금용, 이마트24 편의점, 소소한 한끼, 사무실, 감시제어반실 등), 화장실 2층:의료시설(진료실12, 원무과, X-ray실, 병리검사실, 내시경시실, 회복실, 수액실, 처치실, 결석치료실2, 원무과 등), 화장실 3층:의료시설(원장실, 진료실6, 산부인과 검사실2, 초음파실, 치과, 영상의학센터(CT실, MRI실, X-RAY실, 맘모실), 검사실4, 상담실, 탈의실 등), 화장실 4층:의료시설(수술실4, 중앙공급실, 마취과장실, 물리치료실, 운동치료실, 회복실, 탈의실 등), 화장실 5층:의료시설(입원실12, 간호사실, 집중치료실, 탕비실, 린넨실 등), 화장실 6층:의료시설(입원실12, 간호사실, 집중치료실, 탕비실, 좌욕실 등), 화장실 7층:의료시설(입원실13, 간호사실, 탕비실, 좌욕실 등), 화장실 8층:의료시설(입원실8, 간호사실, 구내식당, 주방, 탕비실 등), 화장실 9층:의료시설(병원장실, 간호과장실, 행정부장실, 총무과, 대외협력실, 원내약국 등), 화장실

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전, 수전설비, 비상발전설비, 승강기설비, 방송설비, 천장매립형 냉난방설비, 온수설비, 바닥난방설비, 의료가스설비, 주차타워설비등이 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 현장조사일 현재 지하2층 바닥에 물이 고여있음.(후첨 사진용지 참고)

송달 · 접수

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현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

① 1층에 있는 식당 등에 각 호실 표시는 되어 있지 않음. ② S병원 원무과 직원인 정범진에 의

부동산표시목록

가등기권자

이OO

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

송OO

가압류권자

이OO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

한OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

부OOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

중OOOOO

근저당권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOO OOO)

근저당권자

이OOOO OOOO

근저당권자

장O

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO

근저당권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

황OO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

유OOOOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOOOO

소유자

최OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOO OOO)

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

부OOOO OOO

압류권자

부OOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

중OOOOO

유치권자

주OOO OOOOO

임차인

김OO

임차인

반OO

임차인

이OO

전세권자

이OO

점유자

김OO

점유자

반OO

점유자

주OOO OOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOO OOO)

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOO(O)(OOOOOOOOOO)

채권자

주OOO OOOOOO

채권자

주OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOO)

채권자

중OOOOO

채무자

주OOO OOOOOOOOO

채무자

최OO

임차인현황

매각공고

• 25-05-22 · 부산광역시 영도구 동삼동 323-21 · 대 195.4㎡

주변

학군

• 150m · 영도중학교 · 중학교
• 251m · 동삼중학교 · 중학교
• 372m · 동삼초등학교 · 초등학교
• 467m · 중리초등학교 · 초등학교
• 605m · 고신대학교 영도캠퍼스 · 대학교
• 642m · 영도여자고등학교 · 고등학교
• 661m · 상리초등학교
• 672m · 봉삼초등학교 · 초등학교
• 739m · 태종대중학교 · 중학교
• 749m · 광명고등학교 · 고등학교
• 851m · 부산체육고등학교 · 고등학교
• 887m · 절영초등학교 · 초등학교

버스

• 67m · 동삼시장 · 101, 113, 190, 30, 8, 88(A), 영도구5
• 130m · 동삼시장 · 101, 113, 190, 30, 8, 88(A)
• 148m · 동삼중앙어린이집 · 영도구5
• 288m · 국민은행 · 영도구5
• 302m · 동삼슈퍼 · 영도구5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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