부산지법 2024타경2608-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-14 · 경매접수
2. 24-05-16 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 6차 매각기일 · 최저가 4254만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물전체

건물면적

87.75㎡ (26.5평)

토지면적

135.00㎡ (40.8평)

제시외면적

10.00

보증금

425만 (최저가의 10%)

청구금액

1044만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

중복길

건물 · 대지권

건물

87.75㎡ (26.5평) · 세멘브록조,시멘트블록조 · 단독주택

대지권

신선동2가 141-2 · 제2종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

삼OOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 신선동2가 소재 남도여자중학교 동측 인근에 위치하는 부동산으로 서측 소방도로변은 주상지대이며 후면은 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

차량출입 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 마을버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지중 남측부분(강영자지분)으로 서하향 경사지대로 단독주택 (2개동)으로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 차량출입이 가능한 세로(가) 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2021-02-24) , 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-510)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남도 여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(영도제1존치관리14구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

기호2 건물의 부합물 및 종물로 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄱ) 화장실 및 다용도실 약 6.9㎡ 와 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄴ) 다용도실 약 3.1㎡ 소재하나 본토지에 미치는영향은 별무함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

기호2 건물 : 공부상 기와지붕 29.75㎡이나 현황 스레트지붕 41㎡임. 도로명주소 부산광역시 영도구 중복긱 392 이나 현황은 본건3 건물 소재지에 같이 있음. 기호3 건물 : 공부상 스레트지붕 주택 및 근린생활시설이나 현황은 스라브지붕 주택임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) 세멘브록조 스레이트지붕 주택건물로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시구조임. 기호(3) 시멘트블록조 스라브지붕 주택건물로 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) : 주택으로 이용중임. 기호(3) : 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2) : 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있으나 작동여부에 대해서는 재확인 하시기 바람, 기호(3) : 급·배수 및 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호2 건물의 부합물 및 종물로 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄱ) 화장실 및 다용도실 약 6.9㎡ 와 블록조 스라브지붕 단층(기호:ㄴ) 다용도실 약 3.1㎡ 소재하며 개략적인 실측면적으로 사정 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호2 건물 : 공부상 기와지붕 29.75㎡이나, 현황은 스레트지붕 41㎡임. 도로명주소 부산광역시 영도구 중복길 392 이나, 현황은 본건3 건물 소재지에 같이 있음. 기호3 건물 : 공부상 스레트지붕, 주택 및 근린생활시설이나, 현황은 스라브지붕 주택임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 영도구 신선동2가 141-2 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 영도구 중복길 392 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 영도구 중복길 388 · 건물

현황조사

조사

2회

점유

0

점유

1

점유

2

1. 부경감정평가사무소의 감정결과에 따른 법원의 현황재조사명령으로 재작성하였음. 2. 위 감정결과에 의하면, 본건 목록2 도로명 주소는 `부산 영도구 중복길 392(신선동 2가)이나 현황은 본건 목록3 건물 소재지 `부산 영도구 중복길 388

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

삼OOOOO OOOO

공유자

강OO

공유자

서OO

공유자

손OO

공유자

정OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

배당요구권자

롯OOO OOOO

배당요구권자

삼OOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

서OO

임차인

손OO

임차인

양OO

임차인

장OO

채권자

삼OOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-03 · 부산광역시 영도구 신선동2가 141-2 · 대 540㎡ (공유자 강영자 지분 168분의 42 전부)
• 26-03-03 · 부산광역시 영도구 중복길 392 · 조표3836내 조표영제3836호 세멘브록조 기와지붕 단층 주택 29.75㎡
• 26-03-03 · 부산광역시 영도구 중복길 388 · 조표35300내 조표영제35300호 시멘트블록조 스레트지붕 단층 주택 및 근린생활시설 48.0㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 189m · 남도여자중학교 · 중학교
• 201m · 남도여자중학교 · 중학교
• 306m · 부산영상고등학교 · 고등학교
• 316m · 부산영상고등학교 · 고등학교
• 318m · 부산영선중학교 · 중학교
• 333m · 영도초등학교 · 초등학교
• 391m · 영선중학교
• 407m · 부산영선중학교 · 중학교
• 543m · 남항초등학교 · 초등학교
• 732m · 부산남중학교 · 중학교
• 734m · 신선중학교 · 중학교
• 769m · 신선중학교 · 중학교

버스

• 34m · 신선아파트 · 영도구1, 영도구2, 영도구5
• 54m · 매일유업 · 영도구5
• 113m · 금잔디길삼거리 · 영도구1, 영도구2, 영도구5
• 119m · 산제당입구 · 영도구1, 영도구2
• 131m · 남해숯불갈비 · 영도구2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-01-05, 삼성카드주식회사)

→ 가압류(2024-01-05)가 현 소유자 취득일(2012-09-10) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-01-05 · 삼성카드주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4254만

매각비용

63만

배당 가능액

4190만

소유자 잔여

1926만

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