부산지법 2024타경5805-2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-05 · 경매접수
2. 24-11-06 · 경매개시결정
3. 25-01-17 · 배당요구종기
4. 26-03-10 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8222만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

152.95㎡ (46.3평)

토지면적

88.00㎡ (26.6평)

제시외면적

7.60

보증금

1822만 (최저가의 10%)

청구금액

2171만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

청학남로

건물 · 대지권

건물

152.95㎡ (46.3평) · 일반철골구조 · 상가

대지권

청학동 148-105

호

1층

당사자

채권자

농OOO OOOO 외 2

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재"청동초등학교"북서측 인근에 위치하는 부동산 (토지)로서,주위는 아파트단지,도로변은 각종근린생활시설,후면은 단독주택 , 소규모공동주택 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 위치하여 제반교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

장방형의 토지로 근린생활시설 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,소로2류(폭 8 - 10미터)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상이며 ,기타 없음. 2)본건 토지는 소로2류에 저촉되나 저촉정도가 미미하여 저촉되지않은 상태로 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 :콘크리트위 페인팅마감등. 내벽 :벽지 및 타일붙임등 창호 :샷시창구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1.2.3층 공히 근린생활시설(카페,상호:지모리즈)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비,급.배수설비,도시가스설비등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호 가 :철판조 철판지붕 전면 통유리마감의 부합물 2층 점포연결부분 약 7.6㎡가 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상이며 기타 없음. 2) 본건물의 2층부분과 접면도로와 동일높이임.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재"영도여자고등학교"북동측 인근에 위치하는 절영아파트 217동 14층 1407호로서,주위는 대단위 아파트단지,단지내 상가,학교,및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장이 소재하는등 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 20층 건물 내 17층 1407호로서 외벽 : 콩크리트위 페인팅마감등. 창호 : 샷시창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비.급.배수설비,승강기설비,소화전설비,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남하향 경사지내 자체지반 평탄하게 택지조성한 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본단지 동 및 남측으로 폭 약12미터,북측으로 폭 약15미터내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 토지 (510-2) 제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(동삼2택지개발지구),중로2류(폭15-20미터) (접합),중로3류(폭12-15미터)(2017-09-06)(접합),중로3류(폭12-15미터)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(2024-05 -10)<교육환경 보호에 관한법률>,상대보호구역(고신대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(봉삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(영도제일중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(조아라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 절대보호구역(영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호 2 토지 (510-11) 제2종일반주거지역,제1종지구단위계획구역(동삼2택지개발지구),중로2류(폭15-20미터) (접합) 중로3류(폭12-15미터)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,교육환경보호구역(2024-05 -10)<교육환경 보호에 관한 법률>,교육환경보호구역(영도여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(봉삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 영도제일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(조아라유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(중리초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(태종대중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며,기타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 영도구 중리로 41, 217동 14층1407호 (동삼동,절영아파트) · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 영도구 청학동 148-105 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 영도구 청학남로 39 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

부동산표시목록

가압류권자

농OOO OOOO

가압류권자

에OOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

변OO

근저당권자

유OOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO OOOO)

근저당권자

임OO

근저당권자

최OO

배당요구권자

삼OOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOO OOOO

압류권자

부OOOO OOO

임차인

손OO

채권자

농OOO OOOO

채권자

유OOOOOOOOOO OOOOO(OOO OOOO OOOO)

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-10 · 부산광역시 영도구 청학동 148-105 · 대 88㎡
• 26-03-10 · 부산광역시 영도구 청학남로 39 · 일반철골구조(철근)콘크리트지붕 제2종근린생활시설 1층 48.45㎡ 2층 48.45㎡ 3층 48.45㎡ 4층 0㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 492m · 청학초등학교
• 517m · 청동초등학교 · 초등학교
• 719m · 광명고등학교 · 고등학교
• 803m · 상리초등학교
• 969m · 봉학초등학교 · 초등학교
• 975m · 봉학초등학교 · 초등학교
• 1123m · 고신대학교 영도캠퍼스 · 대학교
• 1451m · 영도초등학교 · 초등학교
• 1474m · 부산영선중학교 · 중학교
• 1474m · 영선중학교
• 1487m · 남도여자중학교 · 중학교
• 1495m · 남도여자중학교 · 중학교

버스

• 51m · 롯데낙천대아파트정문 · 영도구5, 영도구7
• 69m · 오성할인마트 · 영도구7
• 110m · 롯데낙천대아파트후문 · 영도구5
• 148m · 롯데낙천대 · 9
• 179m · 롯데낙천대 · 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-11-03, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-11-03 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8222만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7948만

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