부산지법 2024타경54326-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-03 · 경매접수
2. 24-07-30 · 경매개시결정
3. 24-10-11 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4481만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

140.70㎡ (42.6평)

토지면적

132.00㎡ (39.9평)

제시외면적

81.20

보증금

1448만 (최저가의 10%)

청구금액

4402만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

사택길

건물 · 대지권

건물

140.70㎡ (42.6평) · 단독주택

대지권

봉래동5가 148-30

당사자

채권자

박OO

채무자

봉OOOOOOO

소유자

봉OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 ‘영도센트럴 에일린의뜰 아파트’ 동측 인근 노변에 위치하는 부동산으로서 부근일대의 노변은 각종 근린생활시설, 후면은 기존주택지대로 형셩되어 있으며 주위환경은 보통정도임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입은 불가하며 대중교통사정은 보통정도임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

북하향의 경사지에 위치하는 노변의 사다리형의 토지로서 현재 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 폭1.5미터 정도의 골목길에 접하고 있으며, 남측으로는 폭 약1미터정도의 막다른 골목에 접하고 있고, 북측의 폭 약1미터의 도로는 지반격차로 출입은 불가함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2021-02-24), 중로3류(폭 12M-15M)(2023-10-25)(중로3-601)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

부록조 스라부가 단층으로 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인트 마감. 관계인의 부재로 내부를 확인하지 못하였으나 통상적인 상황을 상정하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급`배수설비 및 개별난방설비임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

종물 및 부합물로 보이는 기호 ‘ㄴ’ 및 ‘ㄹ’,‘ㅁ’은 구조, 규모, 이용상황 등으로 보아 토지의 사용`수익`처분 등에 별 영향을 미치지 않는 것으로 보이는 바 이에 구애없이 토지는 정상 평가하였으며 - 면적은 외부관찰로 목측 등 간이한 방법에 의하여 개략적으로 산출한 것임.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본 기호1 건물은 공부상 단층이나 실제는 제시외건물(ㄱ)이 본건물 2층에 건축되어 있는바 2층건물임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기 타 : 제시외건물 기호 ‘ㄷ’ 및 ‘ㅁ’은 인접토지에 일부 과재되어 있는 것으로 보임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 영도구 사택길 87 · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 영도구 봉래동5가 148-30 · 토지
• 목록 3 · 부산광역시 영도구 하나길 689 · 건물
• 목록 4 · 부산광역시 영도구 봉래동5가 152-8 · 토지

현황조사

부산광역시 영도구 봉래동5가 148-30

부산광역시 영도구 봉래동5가 148-30 · 132㎡

부산광역시 영도구 봉래동5가 152-8

부산광역시 영도구 봉래동5가 152-8 · 66㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

힌OO

배당요구권자

송OO

배당요구권자

송OO(OO)

배당요구권자

이OO

임차인

황OO

전세권자

박OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

봉OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 부산광역시 영도구 사택길 87 · 조표9220내 조표영제9220호 부록조 스라부가평가건주택 건평18평
• 26-09-01 · 부산광역시 영도구 사택길 87 · 132㎡
• 26-09-01 · 부산광역시 영도구 사택길 87 · 132㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 440m · 봉학초등학교 · 초등학교
• 441m · 봉학초등학교 · 초등학교
• 447m · 대교초등학교
• 641m · 영도초등학교 · 초등학교
• 745m · 청학초등학교
• 835m · 남도여자중학교 · 중학교
• 837m · 남도여자중학교 · 중학교
• 1031m · 부산영선중학교 · 중학교
• 1072m · 부산영상고등학교 · 고등학교
• 1091m · 부산영상고등학교 · 고등학교
• 1153m · 부산남중학교 · 중학교
• 1169m · 영선중학교

버스

• 63m · 봉래동 · 6
• 104m · 센트럴에일린의뜰 · 6, 82, 85
• 148m · 한성맨션 · 101, 113, 17, 186, 190, 30, 8, 88-1A, 88(A)
• 158m · 삼거리슈퍼 · 영도구1, 영도구5
• 167m · 봉래지구대 · 영도구1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-05-20, 한인수)

→ 최선순위설정일자(2024.05.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-05-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-05-20 · 한○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4481만

매각비용

217만

배당 가능액

1억 4263만

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