부산지법 2025타경623-6

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-03-10 · 경매개시결정
3. 25-05-20 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 5차 매각기일 · 최저가 1502만 (24%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

45.27㎡ (13.7평)

토지면적

56.00㎡ (16.9평)

제시외면적

없음

보증금

150만 (최저가의 10%)

청구금액

14억 9000만

담당계

6계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

45.27㎡ (13.7평) · 슬래브 · 단독주택

대지권

봉래동4가 183-7 · 제2종일반주거지역

호

단층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

봉OOOOOOOOOOOOOOO

소유자

봉OOOOOOOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 '대교초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 무난함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

공히 북서하향 경사지대에 소재하는 사다리형에 유사한 다각형 토지로서 기호 3,4,6은 나지 상태로 시멘트 및 콘크리트 등으로 포장되어 있으며, 기호 8, 10은 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호 3,4,6 토지는 남동측으로 노폭 8~10미터의 포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 2~3 미터의 골목길에 접하며, 기호 8 토지는 북서측으로 노폭 2~3미터의 골목길에 접하고, 기호 10토지는 남동측으로 노폭 약 8~10미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

공히 제2종일반주거지역(2021-02-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호 3,4,6,10 토지는 중로3류(폭 12m~15m)(2023-10-25)(중로3-601)(접합), 기호 3 토지는 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

1) 구조·규모 및 이용상태 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' ㉠ 참고. 2) 감정물건에 미치는 영향 구조·규모 및 용도 등을 고려할 때 토지의 사용·수익 및 처분에 영향을 미치는 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호 5, 7 건물은 건축물(말소)대장상 2019.07.15일자로 건축물 철거로 인한 건축물대장 말소가 기재되어 있으며, 현황도 건물은 멸실된 상태임. 기호 9 건물은 블록조 슬래브 및 스레트지붕 단층으로서 외 벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 하이새시창 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호 9. 주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호 9. 위생 및 급배수설비, 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

없 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호 9. 건물은 소유자측에 의하면 거주자가 없는 것으로 조사됨. - 제시외건물 ㄱ)은 조적조 슬래브지붕 단층 주택으로서 공가로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 '대교초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물인 영도센트럴에일린의뜰 119동 내 1층 101호[기호 1] 및 2층 205호[기호 2]로서 외 벽: 치장석 붙임, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바 닥: 데코타일 깔기.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 근린생활시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

북서하향 경사지대 내의 부정형 토지로서 아파트단지의 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 단지내 주차장시설 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2021-02-24), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-06-21)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(2023-06-21)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)(영도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대교초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역(2023-06-21)(주택재개발사업[봉래1구역])<도시재개발법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 영도구 봉래동4가 343 영도센트럴에일린의뜰 119동 1층101호 · 집합건물
• 목록 10 · 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-12 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 영도구 봉래동4가 343 영도센트럴에일린의뜰 119동 2층205호 · 집합건물
• 목록 3 · 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-3 · 토지
• 목록 4 · 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-4 · 토지
• 목록 5 · 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-4 · 건물
• 목록 6 · 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-6 · 토지
• 목록 7 · 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-6 · 건물
• 목록 8 · 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-7 · 토지
• 목록 9 · 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-7 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

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본건 목록10(봉래동4가 183

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

채권자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

봉OOOOOOOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-7 · 대 56㎡
• 26-10-07 · 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-7 · 조표31689내 조표영31689호 블록조 슬래브 및 스레트지붕 단층 주택 45.27㎡
• 26-10-07 · 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-7 · 대 56㎡
• 26-10-07 · 부산광역시 영도구 봉래동4가 183-7 · 조표31689내 조표영31689호 블록조 슬래브 및 스레트지붕 단층 주택 45.27㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 352m · 영도초등학교 · 초등학교
• 418m · 대교초등학교
• 554m · 남도여자중학교 · 중학교
• 557m · 남도여자중학교 · 중학교
• 728m · 봉학초등학교 · 초등학교
• 730m · 봉학초등학교 · 초등학교
• 750m · 부산영선중학교 · 중학교
• 800m · 부산영상고등학교 · 고등학교
• 822m · 부산영상고등학교 · 고등학교
• 875m · 부산남중학교 · 중학교
• 933m · 영선중학교
• 948m · 부산영선중학교 · 중학교

버스

• 42m · 삼거리이용원 · 6, 82, 85, 9
• 78m · 영도배수지 · 6, 82, 85, 9
• 116m · 영도배수지 · 6, 82, 85, 9
• 119m · 센트럴에일린의뜰 · 6, 82, 85
• 133m · 영도배수지입구 · 영도구1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-10, 주식회사정원건설)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-10 · 주식회사정원건설

배당

입찰가 (최저가)

1502만

매각비용

22만

배당 가능액

1480만

소유자 잔여

1480만

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