부산지법 2025타경3264-1 범양레우스 센트럴베이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-04 · 경매접수
2. 25-08-05 · 경매개시결정
3. 25-10-27 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 5차 매각기일 · 최저가 4억 4250만 (24%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.37㎡ (11.0평)

건물면적

145.00㎡ (43.9평)

제시외면적

없음

보증금

4425만 (최저가의 10%)

청구금액

28억 7829만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

초량중로

건물 · 대지권

건물

범양레우스 센트럴베이 · 145.00㎡ (43.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

초량동 1226 · 36.37㎡ (11.0평)

호

5층

당사자

채권자

더OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 초량동에 소재하는 부산지하철1호선(초량역) 서측 인근에 소재하며 부근은 아파트 단지, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철1호선[초량역]이 소재하여 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층[105동] 건물 내 2개호로서 [사용승인일: 2020.02.27] ·외 벽: 외장석재 마감 등 ·내 벽: 콘크리트 노출 등 마감 ·창 호: 강화유리창 마감

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1),(2) 공히 근린생활시설이며 현황'공실'임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 소방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동하향하는 경사지대 내 부정형의 토지로서 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북측, 서측, 남측으로 노폭 약 10~12미터 내외, 동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 도로(정비기반시설)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-03-22)(초량1-3 도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비107호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1. `105동`은 별개의 독립된 동(棟)이 아니고, 아파트 103동 지하층 상가를 칭함 2. 본건

부산광역시 동구 초량동 1226 105동 지하1층비101호 · 철근콘크리트구조 145.0025㎡

부산광역시 동구 초량동 1226 105동 지하1층비107호 · 철근콘크리트구조 100.485㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OO

근저당권자

더OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

압류권자

부OOOO OO

채권자

더OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호 · 철근콘크리트구조 145.0025㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 동구 초량동 1226 범양레우스 센트럴베이 105동 지하1층비101호 · 철근콘크리트구조 145.0025㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 227m · 경남여자중학교 · 중학교
• 357m · 부산중학교 · 중학교
• 447m · 부산국제영화고등학교 · 고등학교
• 450m · 부산고등학교 · 고등학교
• 450m · 동일중앙초등학교 · 초등학교
• 533m · 부산서중학교 · 중학교
• 622m · 부산고등학교 · 고등학교
• 657m · 선화여자중학교 · 중학교
• 708m · 부산컴퓨터과학고등학교 · 고등학교
• 743m · 초량초등학교 · 초등학교
• 806m · 부산화교중고등학교
• 919m · 부산화교소학교

버스

• 94m · 인창병원 · 103, 22, 508, 52
• 94m · (구)성분도병원 · 103, 22, 508, 52, 87
• 105m · 이편한세상부산항.(구)성분도병원 · 103
• 190m · 초량역3번출구 · 103, 22, 508, 52, 87
• 192m · 인창병원 · 87

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-04-19, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2022.04.19 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-04-19)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-04-19 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

4억 4250만

매각비용

663만

배당 가능액

4억 3586만

소유자 잔여

4억 3586만

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