부산지법 2025타경21625-1 그린시티빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-13 · 경매접수
2. 25-03-17 · 경매개시결정
3. 25-05-28 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7990만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.61㎡ (5.0평)

건물면적

106.51㎡ (32.2평)

제시외면적

22.53

보증금

1799만 (최저가의 10%)

청구금액

3399만

담당계

5계 · 051)507-2860

도로명주소

고관로13번길

건물 · 대지권

건물

그린시티빌 · 106.51㎡ (32.2평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

초량동 106-10 · 16.61㎡ (5.0평)

호

9층

당사자

채권자

케OOOOOO OOOO

채무자

지OO

소유자

지OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 ""경남여자중학교"" 남서측 인근에 위치하는 그린시티빌 9층 901호이며, 주위는 주상복합지대로 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 ""초량역"" 소재하 여 제반 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘트리트지붕 9층 건물내 9층 901호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 '공동주택(아파트)' 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스 및 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 폭 약10미터 내외의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구 역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 중점경관관리구 역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타:·본건(구분건물 및 제시외건물)은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으 로 인하여 내부확인이 어려워 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리 상태 등에 대하여 재확인이 요망됨. ·본건의 평가는‘구분건물’ 에 대한 평가이나, 탐문조사시 본건 내부에서 연 결되어 출입이 가능한 제시외건물㉠이 소재하여 별도 평가하였으니, 제시외건 물의 소유권 및 일괄처분여부 등은 경매진행시 반드시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 초량동 106-10 그린시티빌 9층901호 · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

여러차례 현장을 방문하였으나 폐문으로 소유자를 만날 수 없어, 현장 방문시 확인한 사실, 이웃주민의 진술, 소유자와의 전화통화를 통해 확인한 사실을 바탕으로 작성함 【현황재조사 사항】 1. 제시외 건물에 대한 위치, 현황, 사용용도 및 내부구조 등 - 제시외 건물은 본건 목적물인 901호와 접하고 있으며, 공동주택의 옥상부분(공용부분)에 증축하여 현재 소유자가 901호와 같이 주택으로 점유 사용 중에 있음(본건 그린시티빌은 제시외 건물 부분 외에 별도의 옥상이 901호 윗층에 존재함) 2. 부동산의 소유현

부산광역시 동구 초량동 106-10 9층901호 · 철근콘크리트조 83.98㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOO

가압류권자

현OOOOOOOO

교부권자

부OOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권부질권자

주OOOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

점유자

지OO

채권자

케OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

지OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 부산광역시 동구 초량동 106-10 그린시티빌 9층901호 · 철근콘크리트조 83.98㎡
• 26-11-03 · 부산광역시 동구 초량동 106-10 그린시티빌 9층901호 · 철근콘크리트조 83.98㎡

등기부등본

권리 38건 · 등기부 현황

주변

학군

• 302m · 부산중학교 · 중학교
• 315m · 경남여자중학교 · 중학교
• 374m · 부산고등학교 · 고등학교
• 458m · 동일중앙초등학교 · 초등학교
• 529m · 부산서중학교 · 중학교
• 536m · 부산국제영화고등학교 · 고등학교
• 559m · 부산고등학교 · 고등학교
• 585m · 선화여자중학교 · 중학교
• 635m · 부산컴퓨터과학고등학교 · 고등학교
• 658m · 초량초등학교 · 초등학교
• 731m · 부산화교중고등학교
• 842m · 부산화교소학교

버스

• 130m · 이편한세상부산항.(구)성분도병원 · 103
• 136m · (구)성분도병원 · 103, 22, 508, 52, 87
• 137m · 부산고교 · 103, 190
• 174m · 초량역3번출구 · 103, 22, 508, 52, 87
• 177m · 부산고교 · 190, 22, 38-1, 508, 52

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-22, 주식회사우리은행)

→ 최선순위설정일자(2021.03.22 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-03-22)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-22 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7990만

매각비용

269만

배당 가능액

1억 7720만

소유자 잔여

6921만

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