부산지법 2026타경10250-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-09 · 경매접수
2. 26-02-10 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4251만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

92.64㎡ (28.0평)

토지면적

53.60㎡ (16.2평)

제시외면적

10.00

보증금

1425만 (최저가의 10%)

청구금액

4000만

담당계

7계 · 051)507-2860

도로명주소

범일로

건물 · 대지권

건물

92.64㎡ (28.0평) · 목조 · 단독주택

대지권

범일동 305-3

호

2층

당사자

채권자

노OO

채무자

이OO 외 1

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동구 범일동 소재 '성남초등학교' 북측에 인접하여 위치하며, 주위는 단독주택, 재래시장 및 각종 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선 '좌천역' 및 '범일역', 버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 90m, 최고높이 125m)<건축법>, 교육환경보호구역(2025-02-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(성남초등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2015-11-11)(3구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

목조 기와지붕 2층 건물로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽: 몰탈위 페인팅 마감. 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, 창 호: 샷시 및 목재창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층은 점포로 이용중이며, 2층은 주택구조로 일부 공실 및 일부 창고로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 부합물 및 종물 기호㉠이 소재하나 그 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건에 별 영향이 없겠음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(1) 건물은 일반건축물대장등본상 연면적 및 용도는 82.64㎡(1,2층 각 41.32㎡), 주택이나 현황 개략적인 실측에 의한 연면적은 103.4㎡(1,2층 각 약 51.7㎡), 주택 및 점포임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 ① 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(1) 건물 일부는 인접지(305-4번지, 305-6번지), 제시외건물 ㉠은 인접지(305-4번지)상에 과재되어 있는 것으로 추정되며, 정확한 점유위치 및 경계확인 등은 전문적인 측량에 의하여야 할 것으로 사료되므로, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ② 별지 ‘사진용지’와 같이 기호(1) 및 제시외건물 ㉠은 남측으로 인접한 성남초등학교 담장 내부에 위치하나, 학교 측을 통한 건물 내부로의 출입은 불가능한 상태인 바, 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 동구 범일동 305-3 · 건물
• 목록 2 · 부산광역시 동구 범일동 305-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

1. 본건 목적물의 공부상 표시는 `2층 주택`으로 되어 있으나, 현황은 `상가(창고)`로 사용

부산광역시 동구 범일동 305-3 · 조표동4996내 조표동4996호 목조 와즙 2층건주택 건평12평5홉 2층평12평5홉

부산광역시 동구 범일동 305-3 · 53.6㎡

부동산표시목록

근저당권자

광OOOOOO

임차인

송OO

채권자

노OO

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 부산광역시 동구 범일동 305-3 · 조표동4996내 조표동4996호 목조 와즙 2층건주택 건평12평5홉 2층평12평5홉
• 26-11-04 · 부산광역시 동구 범일동 305-3 · 조표동4996내 조표동4996호 목조 와즙 2층건주택 건평12평5홉 2층평12평5홉
• 26-11-04 · 부산광역시 동구 범일동 305-3 · 대 53.6㎡
• 26-11-04 · 부산광역시 동구 범일동 305-3 · 대 53.6㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 58m · 성남초등학교 · 초등학교
• 380m · 데레사여자고등학교 · 고등학교
• 497m · 데레사여자고등학교 · 고등학교
• 611m · 좌성초등학교 · 초등학교
• 855m · 성동중학교 · 중학교
• 885m · 범일초등학교 · 초등학교
• 907m · 배정고등학교 · 고등학교
• 926m · 부산동구좌천초등학교 · 초등학교
• 963m · 아시아공동체학교
• 965m · 부산정보과학고등학교 · 고등학교
• 1115m · 부산정보과학고등학교 · 고등학교
• 1132m · 성서초등학교 · 초등학교

버스

• 52m · 부산진시장 · 1003, 1003(심야), 101, 134, 167, 168, 22, 26, 27, 40, 41, 42, 43, 5-1, 52, 81, 82, 동구1-1
• 117m · 범일2동행정복지센터 · 111, 57, 99
• 140m · 자성대교차로 · 1004, 1004(심야), 101, 134, 167, 22, 27, 40, 43, 52, 81, 82
• 149m · 부산진시장 · 1004, 1004(심야), 101, 111, 134, 167, 22, 27, 40, 42, 43, 5-1, 52, 57, 80, 81, 82, 99, 동구1-1
• 207m · 부산진성공원 · 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-12-14, 광남새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2018.12.14 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2018-12-14)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-12-14 · 광남새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 4251만

매각비용

213만

배당 가능액

1억 4037만

소유자 잔여

1억 4037만

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