부산지법 2025타경3479-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-19 · 경매접수
2. 25-08-20 · 경매개시결정
3. 25-11-10 · 배당요구종기
4. 26-11-06 · 1차 매각기일 · 최저가 29억 1350만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

2044.11㎡ (618.3평)

토지면적

1633.30㎡ (494.1평)

제시외면적

128.90

보증금

2억 9135만 (최저가의 10%)

청구금액

18억 975만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

와치로

건물 · 대지권

건물

2044.11㎡ (618.3평) · 경량철골구조 · 공장

대지권

청학동 486-2

호

3층

당사자

채권자

주OOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-06 (D-8) · 출처 법원경매정보

요항표

공장감정평가요항표 · 위치 및 부근의 상황

본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 광명고등학교 북서측 인근에 위치한 공장(토지, 건물, 기계기구) 및 영도구 청학동 소재 남해지방해양경찰청 교육센터 남동측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 공동주택, 임야, 나지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

공장감정평가요항표 · 토지의 상황

[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통 입니다. [형상 및 이용상황] 기호1, 2 토지는 일단의 부정형의 토지로 공업용 건물의 건부지 등, 기호 4토지는 사다리형에 유사한 토지로 세멘트 포장이 되어있는 주차장 등, 기호 5 토지는 부정형의 토지로 세멘트 포장이 되어있는 나지 상태이나 이동 용이한 소규모 기계 등이 적재되어 있습니다. [인접도로상태] 본건 토지 기호 1,2 남서측으로 소로에 접하며, 기호 4,5는 북서측으로 중로에 접합니다. [토지이용계획 및 제한상태] 본건 토지 기호1은 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역, 기호2는 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 소로2류(폭8m~10m) (소로2-1)(저촉), 가축사육제한구역, 기호4,5 토지는 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(3층이하), 고도지구 (부산광역시고시 제2025-320호), 가축사육제한구역, 지적재조사사업지구, 기호4토지는 중로3류(폭12m~15m)(접합) 입니다. [제시목록 외의 물건] 없습니다. [공부와의 차이] 없습니다. [기타참고사항] 기호 4토지는 등기사항전부증명서상 용도변경금지등기(부설주차장설치)가 되어 있으니 업무진행에 참고하시기 바랍니다.

공장감정평가요항표 · 건물의 구조 및 현상

[건물의 구조] 기호2 : 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕(현황:철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕, 철골조 및 경량철골조 판넬지붕) 3층 건물로서, ·외벽 : 몰탈위 페인팅 및 샌드위치 판넬 등, ·바닥 : 하드너 마감 등, ·창호 : 샷시창 입니다. [이용상태] 기호2 : 공장 및 사무실 등으로 사용 중입니다. [설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 화물용 승강기 설비 등이 되어 있습니다. [부합물 및 종물] 후첨 지적 및 건물 개황도(기호ㄱ ~ ㄷ, 사진 참조)와 같이 부합물 및 종물로 판단 되는 제시외 건물이 기호 2공장 1층 및 3층에 소재하며 간이한 방법에 의한 실측면적 으로 사정하여 별도로 평가하였으며, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 토지의 사용 수익에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됩니다. [기타참고사항] 해당사항 없습니다.

공장감정평가요항표 · 기계/기구의 현상

[기계기구의 현황] 본건 기계기구는 산업용 연사로프 및 수산용 그물망 제조기계 및 크레인 등으로 현상 대체로 노후하며, 관리상태는 보통입니다. [설치장소] 본건 기계기구는 부산광역시 영도구 청학동 486-2번지 공장에 설치되어 있습니다. [기타 참고사항] 본건 기계기구 기호 15, 19일부는 소재확인이 불가하여 소재불명 처리 하였습니다.

공장감정평가요항표 · 공작물의 현상

없습니다.

공장감정평가요항표 · 기타참고사항

없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 영도구 청학동 486-2 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 영도구 청학동 486-2 대림연사 · 건물
• 목록 3 · 부산광역시 영도구 청학동 486-26 · 토지
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• 목록 6 · 부산 영도구 청학동 486-2외 3(토지, 건물) · 기타

현황조사

조사

1회

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[부산광역시 영도구 청학동 486-2 토지 및 건물] 1. 본건 건물은 `대림연사`(각종 로프 등을 생산하는 회사)의 공장임 2. 지하1층, 1층, 2층에는 연사기 등 생산설비가 있고, 3층은 사무실과 원자재 보관창고로 사용중임 3. 임장일 현재, 1층에서는 생산공정이 진행 중이고, 지하층과 2층 생산설비는 가동이 중단된 상태임 4. 공장 3층 사무실에서 근무중인 오현화(대림연사 직원)에 의하면, 지하층과 2층 설비도 주문량이 많을 경우에는 가동을 한다고 함 [부산광역시 영도구 청학동 486-26] 공장부지 우측 끝자락에 있는

부산광역시 영도구 청학동 486-2 · 933㎡

부산광역시 영도구 청학동 486-2 · 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장, 창고시설, 제2종근린생활시설 지하1층 632.24㎡ 1층 543.41㎡ 2층 494.16㎡ 3층 245.4㎡

부산광역시 영도구 청학동 486-26 · 2㎡

부산광역시 영도구 청학동 482-121 · 479.9㎡

부산광역시 영도구 청학동 482-172 · 218.4㎡

부산 영도구 청학동 486-2외 3(토지, 건물) 제2016-49, 제2022-95

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-06 · 부산광역시 영도구 청학동 486-2 · 대 933㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 영도구 청학동 486-2 · 대 933㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 영도구 청학동 486-2 대림연사 · 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장, 창고시설, 제2종근린생활시설 지하1층 632.24㎡ 1층 543.41㎡ 2층 494.16㎡ 3층 245.4㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 영도구 청학동 486-2 대림연사 · 경량철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 공장, 창고시설, 제2종근린생활시설 지하1층 632.24㎡ 1층 543.41㎡ 2층 494.16㎡ 3층 245.4㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 영도구 청학동 486-26 · 도로 2㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 영도구 청학동 486-26 · 도로 2㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 영도구 청학동 482-121 · 주차장 479.9㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 영도구 청학동 482-121 · 주차장 479.9㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 영도구 청학동 482-172 · 대 218.4㎡
• 26-11-06 · 부산광역시 영도구 청학동 482-172 · 대 218.4㎡
• 26-11-06 · 소재지:부산 영도구 청학동 486-2외 3(토지, 건물) · 종류:공장 및 광업재단 저당법 제6조 제2016-49, 제2022-95

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 413m · 광명고등학교 · 고등학교
• 620m · 청동초등학교 · 초등학교
• 666m · 상리초등학교
• 744m · 고신대학교 영도캠퍼스 · 대학교
• 845m · 청학초등학교
• 1206m · 영도중학교 · 중학교
• 1230m · 부산영선중학교 · 중학교
• 1235m · 영선중학교
• 1252m · 봉학초등학교 · 초등학교
• 1258m · 봉삼초등학교 · 초등학교
• 1258m · 봉학초등학교 · 초등학교
• 1316m · 동삼중학교 · 중학교

버스

• 84m · 원우아파트 · 영도구5
• 100m · 쌍용자동차학원 · 영도구5
• 133m · (구)쌍용자동차학원 · 9
• 193m · 동조리젠시 · 영도구7
• 218m · 남부여객(종점) · 508, 6, 7, 70, 71, 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-07-15, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 11건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-07-15 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

29억 1350만

매각비용

4370만

배당 가능액

28억 6980만

소유자 잔여

14억 88만

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