부산지법 2025타경21642-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-14 · 경매접수
2. 25-03-17 · 경매개시결정
3. 25-05-28 · 배당요구종기
4. 26-09-02 · 4차 매각기일 · 최저가 1993만 (24%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

103.66㎡ (31.4평)

토지면적

82.00㎡ (24.8평)

제시외면적

34.20

보증금

199만 (최저가의 10%)

청구금액

1334만

담당계

6계 · 051)507-2860

도로명주소

청학남로64번길

건물 · 대지권

건물

103.66㎡ (31.4평) · 슬래브 · 단독주택

대지권

청학동 68-195

호

단층

당사자

채권자

상OOOOOOOOOO OOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 영도구청 남서측 인근, 청동초등학교 서측 인근에 위 치하며, 주위는 본건과 유사한 단독주택, 소규모 공동주택으로 이루어져 있어 주위환경 보통 임.

토지감정요항표 · 교통상황

차량접근은 거의 불가능하나, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통 임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형의 토지로 북서하향 경사지에 태지 조성되어 주택 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 지목 구거인 현황도로에 접하나 실제 도로로 쓰이는 부분은 폭 1~2미터 정도임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-08)(청동초교(부산서부교육청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)(자비유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 적색 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함, ·창호 : 알미늄샷시 및 목재 이중창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있는 것으로 보이나 자세한 사항은 미상임.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 '지적 및 건물 개황도' (기호 ㄱ~ㄷ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 별도 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 공부상 스레트및 슬래브지붕이나, 현황은 전부 슬래브지붕으로 개축된 것으로서 면적 등이 유사한 점 등을 미루어 보아 동일성은 인정되는 것으로 판단, 공부면적으로 사정, 평가 하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

○임대관계는 미상이며, 서향으로 본건 지하층은 서측 현황 도로와 거의 평탄함. ○본건 건물 및 제시외건물은 서측 인접 구거부지(510-8번지)에 다소 과재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음. ○본건 지하층에 있는 싼라이트지붕(사진 참조)는 구조 등으로 보아 평가가치가 없어 평가치 아니하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 영도구 청학동 68-195 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 영도구 청학동 68-195 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

부산광역시 영도구 청학동 68-195 · 82㎡

부산광역시 영도구 청학동 68-195 · 조표33207내 조표영제33207호 시멘트 블록조 스레트및 슬래브 지붕 단층주택 69.46㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

이OO

임차인

강O

채권자

상OOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-02 · 부산광역시 영도구 청학동 68-195 · 대 82㎡
• 26-09-02 · 부산광역시 영도구 청학동 68-195 · 조표33207내 조표영제33207호 시멘트 블록조 스레트및 슬래브 지붕 단층주택 69.46㎡

등기부등본

권리 4건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 청동초등학교 · 초등학교
• 562m · 광명고등학교 · 고등학교
• 563m · 상리초등학교
• 729m · 청학초등학교
• 993m · 고신대학교 영도캠퍼스 · 대학교
• 1219m · 봉학초등학교 · 초등학교
• 1225m · 봉학초등학교 · 초등학교
• 1280m · 동삼초등학교 · 초등학교
• 1299m · 영도중학교 · 중학교
• 1419m · 동삼중학교 · 중학교

버스

• 48m · 미주아파트 · 영도구7
• 107m · 성일하우징 · 영도구7
• 199m · 일신마리나아파트 · 영도구7
• 199m · 롯데낙천대아파트정문 · 영도구5, 영도구7
• 207m · 일신마리나아파트 · 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2013-11-06, 이경태)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 13-11-06 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1993만

매각비용

29만

배당 가능액

1963만

소유자 잔여

1963만

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