부산지법 2025타경21951-1 어반젠트리

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-08 · 경매접수
2. 25-05-19 · 경매개시결정
3. 25-07-29 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 6870만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.77㎡ (3.0평)

건물면적

52.35㎡ (15.8평)

제시외면적

없음

보증금

1687만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3340만

담당계

1계 · 051)507-2860

도로명주소

태종로65번길

건물 · 대지권

건물

어반젠트리 · 52.35㎡ (15.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

대교동1가 176 · 9.77㎡ (3.0평)

호

20층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 대교동1가에 소재하는 '부산영도경찰서' 남동측 인근에 위치하는 어반젠트리 101동 3층 301호로서 부근은 아파트 및 오피스텔, 숙박시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상20층 건물 내 단위호[3층 301호]로서 [사용승인일: 2022.04.21] ·외 벽: 화강석 및 징크판넬 마감, 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)이며 현황'주거용 오피스텔'로서 공실상태임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스설비, 난방설비, 주차타워 및 주차턴테이블 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공동주택 및 업무시설의 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 8미터의 도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 95m최고 높이: 135m)<건축법> 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 영도구 대교동1가 176 어반젠트리 101동 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

2025.5.29.15:50 남항동주민센터(051-419-5501) 직원 황

부산광역시 영도구 대교동1가 176 101동 3층301호 · 업무시설(오피스텔) 철근콘크리트조 52.3469㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

배당요구권자

나OO

배당요구권자

롯OOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

영OO(OOOOO)

임차권자

권OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 부산광역시 영도구 대교동1가 176 어반젠트리 101동 3층301호 · 업무시설(오피스텔) 철근콘크리트조 52.3469㎡
• 26-09-01 · 부산광역시 영도구 대교동1가 176 어반젠트리 101동 3층301호 · 업무시설(오피스텔) 철근콘크리트조 52.3469㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 537m · 부산남중학교 · 중학교
• 593m · 부산대평초등학교 · 초등학교
• 603m · 대평초등학교 · 초등학교
• 712m · 대교초등학교
• 759m · 영도초등학교 · 초등학교
• 888m · 남도여자중학교 · 중학교
• 901m · 남도여자중학교 · 중학교
• 955m · 부산영선중학교 · 중학교
• 1066m · 부산영상고등학교 · 고등학교
• 1099m · 부산영상고등학교 · 고등학교
• 1142m · 남항초등학교 · 초등학교
• 1216m · 보건고등학교 · 고등학교

버스

• 26m · 대교동 · 17, 186, 190, 508, 82, 85, 88(A)
• 66m · 영도경찰서 · 11, 113, 30, 6, 7, 71, 8, 9, 영도구5
• 102m · 구민장례식장 · 영도구1
• 109m · 영도경찰서 · 113, 17, 186, 190, 30, 8, 88(A)
• 143m · 대교사거리 · 11, 508, 7, 70, 71, 9, 영도구1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-30, 주식회사 신한은행)

→ 최선순위설정일자(2024.07.30 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-07-30)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 53,830,500원 (낙찰가 168,700,000원 기준 · 배당 166,169,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-30 · 주식회사 신한은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 6870만

매각비용

253만

배당 가능액

1억 6616만

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