부산지법 2025타경22213-1 영도대원아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-07-03 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-07-24 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4000만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

37.21㎡ (11.3평)

건물면적

78.01㎡ (23.6평)

토지면적

37.21㎡ (11.3평)

제시외면적

없음

보증금

1400만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8243만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

남항새싹길

건물 · 대지권

건물

영도대원아파트 · 78.01㎡ (23.6평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

영선동4가 245-1 · 37.21㎡ (11.3평)

호

13층

당사자

채권자

부OOO OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 영선동4가 소재 ""남항초등학교"" 남측 인근에 위치하는 영도대원아파트 제5동 제1층 제101호로서, 본 아파트단지는 총 5개동 448세대로 구성되어 있으며, 주변은 아파트단지, 중소규모 공동주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상13층 건물(제5동)내 제1층 제101호로서, (사용승인일: 1991.07.13.) 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감(추정). 창호 : 샷시 이중창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

서하향 완경사지대내 대체로 등고평탄하게 택지조성한 2필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본 단지 서측으로 노폭 약 12미터, 남측으로 노폭 약 7미터, 남동측으로 노폭 약 3미터 내외 도로에 각각 접하며, 주차시설 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 공공공지(2021-06-23)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-31)(부산광역시서부교육지원청 고시 제2016-4호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산광역시서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산광역시저부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신선중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국테크노과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-10-31)(부산광역시서부교육지원청 고시 제2016-4호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(꿈나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(영도제1재정비촉진5구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(영도제1존치관리5구역(대원아파트))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임. 기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-31)(부산광역시서부교육지원청 고시 제2016-4호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈나무유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산광역시서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산광역시저부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부산예술영상예술고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(신선중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국테크노과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구기타(영도제1존치관리5구역(대원아파트))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 영도구 영선동4가 245-1 영도대원아파트 5동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 영도구 영선동4가 245-1 5동 1층101호 · 철근콘크리트조 78.01㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

부OOOO OOO

근저당권자

부OOOOOOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

영OO(OOOOO)

채권자

부OOO OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-24 · 부산광역시 영도구 영선동4가 245-1 영도대원아파트 5동 1층101호 · 철근콘크리트조 78.01㎡
• 26-07-24 · 부산광역시 영도구 영선동4가 245-1 영도대원아파트 5동 1층101호 · 철근콘크리트조 78.01㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 134m · 보건고등학교 · 고등학교
• 141m · 남항초등학교 · 초등학교
• 205m · 보건고등학교 · 고등학교
• 274m · 신선중학교 · 중학교
• 307m · 신선중학교 · 중학교
• 337m · 부산영상고등학교 · 고등학교
• 355m · 부산영상고등학교 · 고등학교
• 401m · 영선중학교
• 405m · 부산영선중학교 · 중학교
• 414m · 부산영선중학교 · 중학교
• 599m · 남도여자중학교 · 중학교
• 604m · 남도여자중학교 · 중학교

버스

• 57m · 대원아파트 · 영도구2, 영도구5
• 116m · 영남교회 · 영도구2
• 147m · 신선중학교 · 6, 82, 85, 9
• 153m · 신선중학교 · 6, 82, 85, 9, 영도구1, 영도구5
• 162m · 명신교회 · 영도구2, 영도구5

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-05-25, 부산원광신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-05-25 · 부산원광신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

1억 4000만

매각비용

210만

배당 가능액

1억 3790만

소유자 잔여

2783만

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