부산지법 2025타경22237-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-10 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 4차 매각기일 · 최저가 4567만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

59.70㎡ (18.1평)

토지면적

93.00㎡ (28.1평)

제시외면적

75.00

보증금

456만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

3계 · 051)507-2860

건물 · 대지권

건물

59.70㎡ (18.1평) · 단독주택

대지권

봉래동5가 186-2

호

단층

당사자

채권자

성O OOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '청학초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량접근 가능 하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남동하향 완경사 지대 내 지반 조성한 사다리형 토지로서, 주거기타 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북동측의 노폭 약 8미터 내외 폭의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2021-02-24), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-510)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉠ 및 ㉡이 소재하며, 제시외건물㉠ 소재로 인하여 토지의 사용,수익 및 처분에 영향을 미치는바 이를 감안한 토지가액을 별도로 표기하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

공부상 조표32527내 조표영제32527호 세멘트 블록조 스레트지붕 단층건물(사용승인일: 1985.07.25.)로 등재되어 있으나, 현황은 블록조 슬래브지붕 2층 건물로서, ·외 벽 : 적벽돌 및 물탈위 폐인팅 등 마감, ·내 벽 : 인테리어 마감 등 ·창 호 : 샷시창 구조임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 등재된 1층 건물은 현황 주택 및 점포로 이용되었던 것으로 보이며, 제시외건물㉠ 2층은 주택으로 이용되었던 것으로 보이나, 현황 1, 2층 모두 공실 상태로 보입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

건물 옥상(3층부분)에 후첨 '사진용지'와 같이 부합물 및 종물로 보이는 제시외물건㉡(판넬조 판넬지붕 - 창고 등)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

가. 본건 건물 1층은 공부상 면적(59.7㎡)와 현장조사시 개략적으로 실측한 면적(약 85㎡)의 격차가 상이하여 실제 면적을 기준으로 감정평가 하였습니다. 나. 공부상 단층 주택이나, 현황은 2층 건물로서 구조, 면적, 규격 등으로 보아 1층 일부 및 2층은 증축된 것으로 보이나 증축여부 및 시점은 미상이며, 2층부분의 면적은 개략적으로 측정한 면적을 적용하여 평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 영도구 봉래동5가 186-2 · 토지
• 목록 2 · 부산광역시 영도구 봉래동5가 186-2 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

1. 본건 등기부상 목적물(건물)은 `시멘트 블록조 스레트지붕 단층`이나, 현황은 `벽

부산광역시 영도구 봉래동5가 186-2 · 93㎡

부산광역시 영도구 봉래동5가 186-2 · 조표32527내 조표영제32527호 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 주택 59.7㎡

부동산표시목록

가압류권자

고OOOOOOOOO

교부권자

광OOOO OO

교부권자

부OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

중OOOOO

근저당권자

성O OOOO

소유자

이OO

압류권자

부OOOO OOO

채권자

성O OOOO

채무자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 부산광역시 영도구 봉래동5가 186-2 · 대 93㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 영도구 봉래동5가 186-2 · 대 93㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 영도구 봉래동5가 186-2 · 조표32527내 조표영제32527호 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 주택 59.7㎡
• 26-10-14 · 부산광역시 영도구 봉래동5가 186-2 · 조표32527내 조표영제32527호 시멘트 블록조 스레트지붕 단층 주택 59.7㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 398m · 청학초등학교
• 423m · 봉학초등학교 · 초등학교
• 429m · 봉학초등학교 · 초등학교
• 842m · 대교초등학교
• 882m · 영도초등학교 · 초등학교
• 1004m · 남도여자중학교 · 중학교
• 1008m · 남도여자중학교 · 중학교
• 1188m · 부산영선중학교 · 중학교
• 1193m · 부산영상고등학교 · 고등학교
• 1196m · 영선중학교
• 1202m · 부산영상고등학교 · 고등학교
• 1205m · 부산영선중학교 · 중학교

버스

• 41m · 삼신아파트 · 9
• 56m · 시영아파트후문 · 영도구5
• 88m · 청학동공영주차장 · 영도구5
• 211m · 영광아파트 · 9, 영도구5
• 212m · 시영아파트 · 9

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-23, 성웅주식회사)

→ 최선순위설정일자(2022.02.23 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-02-23)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-23 · 성웅주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4567만

매각비용

68만

배당 가능액

4498만

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