2025타경22500-1 신화하니엘 더마린

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-11 · 경매개시결정
3. 25-10-22 · 배당요구종기
4. 26-10-12 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1760만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.90㎡ (6.6평)

건물면적

79.74㎡ (24.1평)

제시외면적

없음

보증금

1176만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

9계HUG · 051)507-2860

도로명주소

절영로94번길

건물 · 대지권

건물

신화하니엘 더마린 · 79.74㎡ (24.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

영선동4가 1-2 · 21.90㎡ (6.6평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 영선동4가 소재 '남항초등학교' 북서측 인근에 위치하는 신화하니 엘 더마린 제2층 제203호로서, 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 공장 등으로 형성되 어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상15층 건물내 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 치장석 마감, 창호 : 새시창 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔(폐문부재))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급·배수시설, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비, 타워주차설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하게 조성되어 있으며, 업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 약 6m 내외, 남동측으로 약 3~4m 내외 폭의 포장도로에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-11-17)(소로3-45)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(78m이하)<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 영도구 영선동4가 1-2 신화하니엘 더마린 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부산광역시 영도구 영선동4가 1-2 2층203호 · 철근콘크리트구조 79.7440㎡

부동산표시목록

교부권자

부OOOO OO

교부권자

부OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-12 · 부산광역시 영도구 영선동4가 1-2 신화하니엘 더마린 2층203호 · 철근콘크리트구조 79.7440㎡
• 26-10-12 · 부산광역시 영도구 영선동4가 1-2 신화하니엘 더마린 2층203호 · 철근콘크리트구조 79.7440㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 394m · 영도초등학교 · 초등학교
• 429m · 대교초등학교
• 513m · 부산남중학교 · 중학교
• 582m · 남도여자중학교 · 중학교
• 593m · 남도여자중학교 · 중학교
• 624m · 대평초등학교 · 초등학교
• 638m · 부산대평초등학교 · 초등학교
• 712m · 부산영선중학교 · 중학교
• 813m · 부산영상고등학교 · 고등학교
• 846m · 부산영상고등학교 · 고등학교
• 960m · 남항초등학교 · 초등학교
• 1059m · 영선중학교

버스

• 91m · 영도소방서 · 영도구5
• 106m · 해동병원 · 11, 113, 17, 186, 190, 30, 3001, 3006, 70, 8, 88(A)
• 112m · 영도우체국 · 113, 30, 8
• 139m · 영도우체국 · 11, 17, 186, 190, 3003, 70, 82, 85, 88(A)
• 140m · 해동병원 · 113, 17, 186, 190, 30, 3001, 3006, 70, 8, 88(A)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-11, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 124,164,000원 (낙찰가 117,600,000원 기준 · 배당 115,836,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1760만

매각비용

176만

배당 가능액

1억 1583만

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