부산지법 2025타경22627-2 유원블루파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-27 · 경매접수
2. 25-08-28 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-08-21 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7500만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.38㎡ (2.5평)

건물면적

57.59㎡ (17.4평)

제시외면적

없음

보증금

1750만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7907만

담당계

2계 · 051)507-2860

도로명주소

대교로40번길

건물 · 대지권

건물

유원블루파크 · 57.59㎡ (17.4평) · 콘크리트구조 · 아파트

대지권

봉래동1가 128-1 · 8.38㎡ (2.5평)

호

20층

당사자

채권자

에OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 ""대교초등학교"" 남서측 인근에 위치하는 유원블루파크 3층 301호 및 10층 1002호로 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018년 05월 01일 준공되었으며 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건 내 제3층 제301호 및 제10층 제1002호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주변 탐문결과 아파트로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 폭 약 20미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

○봉래동1가 128-1번지 일반상업지역 , 방화지구 , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-6호)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 120m최고 높이: 170m)<건축법>임. ○봉래동1가 128-1번지 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 120m최고 높이: 170m)<건축법>임. ○봉래동1가 128-4번지 일반상업지역 , 방화지구 , 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-6호)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 120m최고 높이: 170m)<건축법>임. ○봉래동1가 208-22번지 일반상업지역 , 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(변경기준 높이: 120m최고 높이: 170m)<건축법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호(2)의 1002호 건축물현황도에는 204호~2004호 호별 건축도현황도가 등재되어 있어 물적 동일성 여부를 알 수 없으나 층별 건축물현황도에 302호~2002호가 표기되어 있으므로 이 위치를 일련번호(2)의 위치로 보아 감정평가액을 결정하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : ""Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항"" 참고.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 영도구 봉래동1가 128-1 유원블루파크 3층301호 · 집합건물
• 목록 2 · 부산광역시 영도구 봉래동1가 128-1 유원블루파크 10층1002호 · 집합건물

현황조사

부산광역시 영도구 봉래동1가 128-1 3층301호 · 철근 콘크리트구조 59.832㎡

부산광역시 영도구 봉래동1가 128-1 10층1002호 · 철근 콘크리트구조 57.587㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-21 · 부산광역시 영도구 봉래동1가 128-1 유원블루파크 10층1002호 · 철근 콘크리트구조 철근 콘크리트지붕 20층 공동주택 지하2층924.555㎡ 지하1층915.565㎡ 1층295㎡ 2층609.051㎡ 3층583.348㎡ 4층583.348㎡ 5층583.348㎡ 6층583.348㎡ 7층583.348㎡ 8층583.348㎡ 9층583.348㎡ 10층583.348㎡ 11층583.348㎡ 12층583.348㎡ 13층583.348㎡ 14층583.348㎡ 15층583.348㎡ 16층583.348㎡ 17층583.348㎡ 18층583.348㎡ 19층583.348㎡ 20층583.348㎡ 철근 콘크리트구조 57.587㎡
• 26-08-21 · 부산광역시 영도구 봉래동1가 128-1 유원블루파크 10층1002호 · 철근 콘크리트구조 57.587㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 452m · 대교초등학교
• 721m · 영도초등학교 · 초등학교
• 726m · 부산남중학교 · 중학교
• 819m · 대평초등학교 · 초등학교
• 819m · 부산대평초등학교 · 초등학교
• 911m · 남도여자중학교 · 중학교
• 923m · 남도여자중학교 · 중학교
• 1031m · 부산영선중학교 · 중학교
• 1135m · 부산영상고등학교 · 고등학교
• 1169m · 부산영상고등학교 · 고등학교
• 1213m · 봉학초등학교 · 초등학교
• 1215m · 봉학초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 영광골든타워 · 영도구1
• 119m · 부산대교입구 · 영도구1
• 184m · 봉래시장 · 영도구5
• 200m · 미광마린타워 · 101, 70, 88-1A
• 218m · 영도봉래시장 · 101, 11, 70

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-24, 주식회사부산은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-24 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 7500만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7237만

소유자 잔여

1억 7237만

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