부산지법 2025타경22786-1 신화하니엘 더마린

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-25 · 경매접수
2. 25-09-26 · 경매개시결정
3. 25-12-11 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7500만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

22.51㎡ (6.8평)

건물면적

81.94㎡ (24.8평)

제시외면적

없음

보증금

1750만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7860만

담당계

3계 · 051)507-2860

도로명주소

절영로94번길

건물 · 대지권

건물

신화하니엘 더마린 · 81.94㎡ (24.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

영선동4가 1-2 · 22.51㎡ (6.8평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 영도구 남항동2가 소재 대평초등학교 남동측 인근에 위치하는 신화하니엘 더마린 14층 1401호로서, 부근은 중소규모 공동주택 및 단독주택, 오피스텔, 소규모 공장 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 14층 1401호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 화강석 판붙임 마감 등, 내 벽: 벽지마감 창 호: 샷시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재경보기 및 소화전설비, 승강기 설비, 공동현관기, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2020-11-17)(소로3-45)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(78m이하)<건축법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 부산광역시 영도구 영선동4가 1-2 신화하니엘 더마린 14층1401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

부산광역시 영도구 영선동4가 1-2 14층1401호 · 철근콘크리트구조 81.9440㎡

부동산표시목록

채권자

주OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 부산광역시 영도구 영선동4가 1-2 신화하니엘 더마린 14층1401호 · 철근콘크리트구조 81.9440㎡
• 26-09-09 · 부산광역시 영도구 영선동4가 1-2 신화하니엘 더마린 14층1401호 · 철근콘크리트구조 81.9440㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 394m · 영도초등학교 · 초등학교
• 429m · 대교초등학교
• 513m · 부산남중학교 · 중학교
• 582m · 남도여자중학교 · 중학교
• 593m · 남도여자중학교 · 중학교
• 624m · 대평초등학교 · 초등학교
• 638m · 부산대평초등학교 · 초등학교
• 712m · 부산영선중학교 · 중학교
• 813m · 부산영상고등학교 · 고등학교
• 846m · 부산영상고등학교 · 고등학교
• 960m · 남항초등학교 · 초등학교
• 1059m · 영선중학교

버스

• 91m · 영도소방서 · 영도구5
• 106m · 해동병원 · 11, 113, 17, 186, 190, 30, 3001, 3006, 70, 8, 88(A)
• 112m · 영도우체국 · 113, 30, 8
• 139m · 영도우체국 · 11, 17, 186, 190, 3003, 70, 82, 85, 88(A)
• 140m · 해동병원 · 113, 17, 186, 190, 30, 3001, 3006, 70, 8, 88(A)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-29, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.29 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 82,625,000원 (낙찰가 175,000,000원 기준 · 배당 172,375,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-29 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7500만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7237만

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