와든스톤법원경매

경매· 오피스텔

울산지법 2020타경102794-1 럭키빌리지

울산광역시 중구 반구정14길 64, 1층102호 (반구동,럭키빌리지)

기각매각기일 지난 기일유찰 19회· 출처 법원경매정보

최저가121만13만/평· 감정가 4300만 (3%)

담당계10계052-216-8260 (경매절차 관련 문의)

울산지법 2020타경102794-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
121만감정가 대비 3%
감정가
4300만
최저 평당가
13만/평건물면적 기준 · 총액 121만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
127만 ~ 160만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 20차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 20차 매각기일
    최저가 121만 (3%) · 기각

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
30.24㎡ (9.1평)
제시외면적
없음
보증금
36만 (최저가의 30%)
청구금액
3126만
도로명주소
반구정14길

건물 · 대지권

건물
1층 건물 · 럭키빌리지 · 30.24㎡ (9.1평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔
대지권
14
호
6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 23-10-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "어린이공원" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트 단지, 단독주택, 소규모공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 일반적인 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트 스라브지붕 6층 건물 중 제1층 제102호로서 (사용승인일 : 2007.10.26) 외벽: 몰탈 위 페인팅, 벽돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문되었음.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, 공동주택(연립주택) 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

주변 가로망상태 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 등임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)이나 현황 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 탐문되었으며 이해관계인의 부재 및 폐문 등 사유로 내부 확인이 불가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계사항 미상임.

송달 · 접수

날짜내용결과
23-10-16sd2023.10.18 도달
23-01-27sd2023.02.01 도달
21-09-10sd2021.09.16 도달

목록

목록 2 · 울산광역시 중구 반구정14길 64, 1층102호 (반구동,럭키빌리지) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사 1회

점유 0명

본건 부동산은 울산광역시 중구 반구정14길 64, 1층102호(반구동,럭키빌리지)임.

부동산

부동산표시목록

가압류권자 권OO

교부권자 국OOOOOOO OOOOOO

교부권자 동OOOOO

교부권자 울OOOO

교부권자 울OOOOOO

임차권자 권OO

채권자 권OO

채무자겸소유자 세OOOOO OOOO(OO OO OOOOOO)

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
권○○102호2010.04.192010.04.17.~30`000`000

매각공고

23-09-14 · 울산광역시 중구 반구정14길 64, 1층102호 (반구동,럭키빌리지) · 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 6층 공동주택 및 업무시설 지하1층 543.60㎡ 1층 647.91㎡ 2층 645.48㎡ 3층 496.35㎡ 4층 496.35㎡ 5층 496.35㎡ 6층 481.54㎡ 철근콘크리트조 30.24㎡

당사자

채권자
권OO
채무자
세OOOOO OOOO(OO OO OOOOOO)
소유자
세OOOOO OOOO(OO OO OOOOOO)

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 127만 ~ 160만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
오피스텔
소재지
울산광역시 중구 반구정14길 64, 1층102호 (반구동,럭키빌리지)
감정가
4300만
최저가
121만 (3%)
건물면적
30.24㎡ (9.1평)
기일
23-10-19

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
127만 ~ 160만중간 추정: 142만 (최저가 대비 117.0% · 감정가 대비 3.3%)
산출 근거대상: 19회 낙찰 시 · 전국 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기 최저가 121만 × 105~132% = 127만 ~ 160만전국 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,618건 — 중간값 117.0%, 사분위 105.2~132.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 재매각
유찰
19회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 전국 오피스텔 8회 이상 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 12.8% — 이 감정가 4300만 기준 약 550만재매각: 앞선 낙찰자가 대금을 내지 않아 다시 나온 물건입니다오피스텔: 평균 유찰 2.21회 — 전체 평균 1.68회 (매수자층이 얇은 종별)
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 4회 이상 유찰 구간은 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›울산광역시›중구›2023년

울산광역시 중구 진행 물건