경매· 다가구주택
울산지법 2021타경7520-1 NF
울산광역시 중구 반구동 440-1
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 9449만686만/평· 감정가 6억 101만 (49%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 9449만감정가 대비 49%
- 감정가
- 6억 101만
- 최저 평당가
- 686만/평건물면적 기준 · 총액 2억 9449만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 3억 274만 ~ 3억 7283만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 9449만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 141.97㎡ (42.9평)
- 토지면적
- 134.40㎡ (40.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2944만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 565만
- 담당계
- 6계 · 216-8266(구내:8266) (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 해오름길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 141.97㎡ (42.9평) · 철근콘크리트조 · 다가구주택
- 대지권
- 반구동 440-1 · 제2종일반주거지역
- 호
- 2층, 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 23-06-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 반구동 소재‘학성초등학교’서측 인근에 위치하는 건으로서, 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 토지감정요항표 · 2) 교통상황
근거리에 버스정류장이 소재하며, 대중교통 여건은 다소 보통인 편입니다.
- 토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다.
- 토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
- 토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 절대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
- 토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건
없습니다.
- 토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이
없습니다.
- 토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건으로서 ┌ 외벽 : 돌 붙임 등 마감 ├ 내벽 : 벽지 및 인테리어 등 마감 ├ 바닥 : 타일 및 장판 등 마감 └ 창호 : 새시 창호 등 마감입니다.
- 건물감정평가요항표 · 2) 이용상태
단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
- 건물감정평가요항표 · 3) 설비내역
위생, 급·배수설비, 냉방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다.
- 건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이
없습니다.
- 건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 23-08-07 | sd | 2023.08.08 송달간주 |
| 23-07-27 | sd | 2023.07.28 도달 |
| 23-07-10 | sd | 2023.07.12 도달 |
| 21-09-08 | sd | 2021.09.16 도달 |
| 21-08-24 | sd | 2021.09.01 폐문부재 |
목록
목록 1 · 울산광역시 중구 반구동 440-1 · 토지 · 대지
목록 2 · 울산광역시 중구 해오름길 26 · 건물 · 다가구주택
현황조사
조사 1회
점유 0명
점유 임차인(별지)점유 · 2명
본 건은 울산 중구 반구동 440-1 소재 2층주택으로 주위는 단독주택,공동주택,상가 등으로 주택지로 형성되어 있음.
부동산
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 하○○ | 주거 | 2층전부 | 110,000,000 | 2017.2.13.~ |
| 이○○ | 주거 | 1층전부 | 130,000,000 | 2017.2.5.` |
부동산표시목록
교부권자 경OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOO OO
교부권자 울OOOOOO
임차인 이OO
임차인 하OO
전세권자 하OO
채권자 새OOOOOOO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
| 임차인 | 부분 | 전입 | 기간 | 보증금 · 차임 | 배당요구 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 1층 전부 (방3칸) | 2017.02.03. | 2017.02.05.~ | 130`000`000 | |
| 이○○ | 2017.02.03 | 2017.02.05. ~2019.02.04 | 130`000`000 | 2021.09.06 | |
| 하○○ | 2층 전부 (방2칸) | 2017.03.31. ~2019.03.30. (전세권 존속기간) | 100`000`000 | ||
| 하○○ | 2019.07.11. | 2017.2.13.~ | 110`000`000 | ||
| 하○○ | 2017.03.31.(전입) 2019.04.19.(전출) 2019.07.11.(재전입) | 2017.03.31. ~2019.03.30 | 90`000`000 | 2021.09.03 |
매각공고
23-06-22 · 울산광역시 중구 반구동 440-1 · 대 134.4㎡
23-06-22 · 울산광역시 중구 해오름길 26 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 2층 단독(다가구)주택 1층 72.85㎡ 2층 69.12㎡
당사자
- 채권자
- 새OOOOOOO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 73m학성초등학교초등학교
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- 1053m약사초등학교초등학교
버스
- 88m학성초등학교후문128, 213, 213(농소 출발), 213(들꽃학습원 출발), 225, 422, 422(농소 출발), 422(율리 출발), 452, 452(달천 출발), 452(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 742, 순환21, 순환22
- 164m학성초등학교1114, 114, 118, 118(꽃바위 출발), 128, 5002, 711, 721, 722, 724, 731, 731(명촌 출발), 735, 741, 762, 순환11, 순환12, 순환21
- 268m학성초등학교1114, 114, 118, 118(우정동 출발), 128, 5002, 711, 721, 722, 724, 731, 731(꽃바위 출발), 735, 741, 762, 순환11, 순환12, 순환21, 순환22
- 296m중구노인복지관128, 213, 213(들꽃학습원 출발), 225, 422, 422(율리 출발), 452, 452(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 742, 순환21
- 333m신울산종합시장118, 118(꽃바위 출발), 118(우정동 출발), 215, 217, 219, 219(공업탑 출발), 219(농소 출발), 226, 226(농소 출발), 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 순환11, 순환12
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3억 274만 ~ 3억 7283만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다가구주택
- 소재지
- 울산광역시 중구 반구동 440-1
- 감정가
- 6억 101만
- 최저가
- 2억 9449만 (49%)
- 건물면적
- 141.97㎡ (42.9평)
- 기일
- 23-06-22
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 울산 주택 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 9449만 × 103~127% = 3억 274만 ~ 3억 7283만울산 주택 · 유찰 2회 낙찰 450건 — 중간값 114.2%, 사분위 102.8~126.6%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
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- 울산지법 2026타경10061-2 · 상가 · 우정동1.1억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10061-3 · 상가 · 우정동19.6억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10061-4 · 상가 · 우정동1.1억 (70%) · 26-11-05
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