울산지법 2024타경2670-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-21 · 경매접수
2. 24-03-25 · 경매개시결정
3. 24-06-20 · 배당요구종기
4. 26-10-21 · 4차 매각기일 · 최저가 41억 9838만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

12612.90㎡ (3815.4평)

토지면적

3038.00㎡ (919.0평)

제시외면적

없음

보증금

4억 1983만 (최저가의 10%)

청구금액

6억

담당계

9계 · 052-272-1550

도로명주소

학성1길

건물 · 대지권

건물

12612.90㎡ (3815.4평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

학성동 379-5

호

5층,지3층,지2층,지1층,1층,2층,3층,4층

당사자

채권자

김OO 외 2

채무자

주OOO OOOOO 외 1

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "학성공원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인근 토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(함월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 기호 2 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2015-08-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(함월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 기호 1 지상에 식재된 수목(측백나무 약21주, 종려나무 약 10주, 기타 약10주 및 사철나무 울타리 약30미터 등) 및 가로등, 화단 등은 경제적 가치 등을 감안하여 토지가액에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 기호 3 토지는 지목상 ‘학교용지’ 이나 현황 ‘상업나지’로서 현실적인 이용상황을 고려하여 감정평가하였음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 규모 : 지하3층/ 지상5층 건물로서 외벽 : 외장 석재 마감 및 스톤코트, 몰탈위페인팅 등 내벽 : 몰탈위페인트, 벽지 붙임, 일부 타일 붙임, 인테리어 마감 등 창호 : 하이샷시 및 강화유리 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지3층 : 보일러실 및 전기실 지2층-지5층 : 근린생활시설, 운동시설, 업무시설 등으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비(1,000kg, 15인승), 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비, 전기설비, 주차설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호 2 건물에 필요한 부대설비인 기계실 및 내부 기계기구(보일러 등), 외부설치된 가추, 간판 등시설, 주차설비, 환풍시설, 1,2층 연결 옥외 철재계단 등은 건물에 포함하여 평가하였으며, 이동이 용이한 설비(책상 등)등은 평가에서 제외하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호 2 건물은 일반건축물대장 상 ‘스라브지붕’으로 표기되어 있으나, 현황 일부 ‘판넬지붕’으로 이용중인 바, 현실적인 이용상황을 고려하여 감정평가하였으며, 일부는 일반건축물대장상 4, 5층으로 구분되어 있으나 현황 일부 층간 경계없이 운동시설(골프연습장)으로 이용하고 있으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 기호 2 건물 중 지1층은 일반건축물대장상 제1종근린생활시설로 되어 있으나, 현황 일부 ‘주차장’ 등으로 이용중이며, 1층 일부는 일반건축물대장상 ‘업무시설(금융업소)’로 되어 있으나, 현황 근린생활시설로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 학성동 379-5 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 학성1길 55 (학성동,울산가나타운) · 건물
• 목록 3 · 울산광역시 중구 학성동 379-12 · 토지
• 목록 4 · 울산광역시 남구 삼산로 303, 101동 25층2504호 (삼산동,삼산동대성스카이렉스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건 부동산은 울산 중구 학성

울산광역시 중구 학성동 379-5 · 3038㎡

울산광역시 중구 학성동 379-5

울산광역시 중구 학성동 379-12 · 25㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

김OO

근저당권자

농OOOOOOO

근저당권자

농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

근저당권자

범OOOOOOO

근저당권자

범OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

근저당권자

정OO

근저당권자

진OOOOOOO

기타

주OOO OOOO

배당요구권자

정OO

소유자

서OO

압류권자

울OOOO OO

유치권자

사OOOOOO OOOOO

임차인

가OOO

임차인

서OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

지OOO OOOO

임차인

최OO

임차인

한OO

저당권자

주OOO OOOO

전세권자

사OOOOOOOOOOO

채권자

김OO

채권자

농OOOOOOOOOOO

채권자

학OOOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 울산광역시 중구 학성동 379-5 · 3038㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 중구 학성동 379-5 · 3038㎡
• 26-10-21 · 울산광역시 중구 학성1길 55 (학성동,울산가나타운) · 철근콘크리트 스라브지붕 5층 근린생활시설,업무시설,운동시설 지3층 526.08㎡ 지2층 2497.9㎡ 지1층 2171.64㎡ 1층 1695.13㎡ 2층 1742.08㎡ 3층 1742.08㎡ 4층 1725.28㎡ 5층 512.71㎡

등기부등본

권리 62건 · 등기부 현황

주변

학군

• 297m · 함월초등학교 · 초등학교
• 569m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 640m · 복산초등학교 · 초등학교
• 703m · 성신고등학교 · 고등학교
• 704m · 복산초등학교 · 초등학교
• 738m · 울산고등학교 · 고등학교
• 905m · 울산여자중학교 · 중학교
• 931m · 무룡중학교 · 중학교
• 933m · 학성초등학교 · 초등학교
• 997m · 학성여자고등학교 · 고등학교
• 1086m · 약사초등학교 · 초등학교
• 1133m · 울산중앙여자고등학교 · 고등학교

버스

• 109m · 남운학성타운앞 · 462, 721, 741, 중구02, 중구02(남외중학교 경유)
• 116m · 학성새벽시장, 세민병원 · 114, 115, 213, 213(들꽃학습원 출발), 215, 219, 219(공업탑 출발), 236, 422, 422(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 722, 735
• 237m · 선거관리위원회 · 114, 215, 219, 219(농소 출발), 236, 236(농소 출발), 711, 722, 724, 731, 731(꽃바위 출발), 731(명촌 출발), 735, 742, 762
• 304m · MBC앞 · 중구02, 중구02(남외중학교 경유)
• 333m · 복산성당앞 · 중구02, 중구02(남외중학교 경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (2)근저당권설정 (2021-02-25, 농소농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.02.25 근저당권)와 일치하는 을구 (2)근저당권설정 (접수일 2021-02-25)

인수 권리 30건: 합병한 1020.43㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 103.41㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 1167.27㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 136.08㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 153㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 157.92㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 201.6㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 229.5㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 2328.78㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 27.96㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 28.4㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 288.41㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 31.5㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 349.69㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 382.5㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 41.76㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 42.3㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 430.53㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 441.37㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 47.2㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 48.46㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 50.4㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 58.62㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 65.25㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 653.94㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 66.24㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 69.6㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 70.42㎡에 대한 이기 소유권이전, 합병한 73.08㎡에 대한 이기 소유권이전

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 800,000,000원

소멸 권리 9건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (2)근저당권설정 · 21-02-25 · 농소농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

41억 9838만

매각비용

6297만

배당 가능액

41억 3540만

소유자 잔여

33억 3540만

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