울산지법 2024타경5419-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-25 · 경매접수
2. 24-06-27 · 경매개시결정
3. 24-09-26 · 배당요구종기
4. 26-05-06 · 3차 매각기일 · 최저가 41억 9735만 (49%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3432.61㎡ (1038.4평)

토지면적

822.90㎡ (248.9평)

제시외면적

44.80

보증금

12억 5920만 (최저가의 30%)

청구금액

62억 1839만

담당계

7계 · 052-272-1550

도로명주소

화합로

건물 · 대지권

건물

3432.61㎡ (1038.4평) · 철근콘크리트구조 · 대지

대지권

반구동 265-10 · 일반상업지역

호

7층

당사자

채권자

이OO 외 2

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 반구동 소재'학성초등학교'남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무용시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건(1)~(4): 일단의 사다리형 토지로 의료시설 건부지로 이용중. 본건(6): 사다리형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 공히, 남동측으로 노폭 약 25미터 및 서측으로 노폭 약6미터 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건은 공히, 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건(3) 지상에 제시외건물 ㄱ), 본건(6) 지상에 제시외건물 ㄴ), ㄷ)이 소재하나, 구조, 규모, 이용상황 등을 참작 할 때 대상부동산의 사용,수익,처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

건물(가)는 2012.04.18일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 건물로 -외벽: 대리석 및 몰탈위 페인트 마감등, -내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등, -창호: 하이샷시창임. 건물(나)는 2012.04.24일 사용승인된 일반철골구조, 경량철골구조 경량철골조판넬지붕 지상2층 건물로 -외벽: 판넬 및 페인트 마감등, -내벽: 벽지 및 인테리어 마감 등, -창호: 하이샷시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

건물(가): 현장조사일 현재 의료시설 폐업 상태임. 건물(나): 근린생활시설(약국)로 이용중.

건물감정평가요항표 · 설비내역

건물(가): 위생, 급배수설비, 주차타워설비, 승강기설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 건물(나): 위생, 급배수설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨'지적 및 건물개황도' 참고.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물(나)의 관련지번으로 ‘반구동 734-14’번지가 일반건축물대장 및 등기사항전부증명서(건물)에 등재 및 등기되어 있으나, 합병(2012.05.09.)되었음. (후첨 ‘등기사항전부증명서 -토지- (고유번호:2342-2012-000865)’ 참조)

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 반구동 265-10 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 반구동 443-2 · 토지
• 목록 3 · 울산광역시 중구 반구동 443-3 · 토지
• 목록 4 · 울산광역시 중구 반구동 734 · 토지
• 목록 5 · 울산광역시 중구 화합로 363 · 건물
• 목록 6 · 울산광역시 중구 반구동 443-10 · 토지
• 목록 7 · 울산광역시 중구 화합로 361 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

부동산의 표시 5. - 본건 부동산은 울산H병원인 바, 현재 폐업상태임. 부동산의 표시 7. - 본건 부동산은 2층 근린생활시설 인 바, 가. 본건 부동산의 1층 보보약국 - 임차인 조문건 점유(현

울산광역시 중구 반구동 265-10 · 286㎡

울산광역시 중구 반구동 443-2 · 219.7㎡

울산광역시 중구 반구동 443-3 · 167.2㎡

울산광역시 중구 반구동 734 · 150㎡

울산광역시 중구 반구동 265-10

울산광역시 중구 반구동 443-10 · 150.2㎡

울산광역시 중구 반구동 443-10

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

가압류권자

김OO

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

장OO

가압류권자

재OOO OOOOOOOO

가압류권자

정OO

가압류권자

주OO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOO

가압류권자

프OOOOOO

가압류권자

한OO

가압류권자

한OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

교부권자

울OOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

신OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

근OOOOO

배당요구권자

김OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

장OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

주OO

배당요구권자

주OOO OOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

프OOOOOO

배당요구권자

황OO O OOO OOOOO OOO OOO

소유자

정OO

승계인

유OOOOOOOOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

울OOOOOOOOOOOOOOOO

압류권자

울OOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

이OO

임차인

조OO

채권자

이OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-06 · 울산광역시 중구 반구동 265-10 · 대 286㎡
• 26-05-06 · 울산광역시 중구 반구동 443-2 · 대 219.7㎡
• 26-05-06 · 울산광역시 중구 반구동 443-3 · 대 167.2㎡
• 26-05-06 · 울산광역시 중구 반구동 734 · 대 150㎡
• 26-05-06 · 울산광역시 중구 화합로 363 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 의료시설 지하1층 452.99㎡ 1층 494.33㎡ 2층 471.42㎡ 3층 444.43㎡ 4층 437.15㎡ 5층 437.15㎡ 6층 437.15㎡ 7층 213.19㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 238m · 학성초등학교 · 초등학교
• 573m · 울산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 671m · 울산여자중학교 · 중학교
• 840m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 924m · 무룡중학교 · 중학교
• 1008m · 함월초등학교 · 초등학교
• 1024m · 복산초등학교 · 초등학교
• 1030m · 학성여자고등학교 · 고등학교
• 1031m · 내황초등학교 · 초등학교
• 1077m · 울산고등학교 · 고등학교
• 1091m · 남외초등학교 · 초등학교
• 1158m · 남외중학교 · 중학교

버스

• 215m · 반구1동행정복지센터앞 · 1452, 217, 226, 226(농소 출발), 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 417, 452, 452(달천 출발), 452(율리 출발), 734, 754, 순환21, 순환22
• 219m · 학성초등학교후문 · 128, 213, 213(농소 출발), 213(들꽃학습원 출발), 225, 422, 422(농소 출발), 422(율리 출발), 452, 452(달천 출발), 452(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 742, 순환21, 순환22
• 233m · 학성초등학교 · 1114, 114, 118, 118(꽃바위 출발), 128, 5002, 711, 721, 722, 724, 731, 731(명촌 출발), 735, 741, 762, 순환11, 순환12, 순환21
• 316m · 학성공원 · 1114, 114, 1432, 213, 213(농소 출발), 215, 219, 219(농소 출발), 225, 236, 236(농소 출발), 417, 422, 422(농소 출발), 462, 5003, 711, 721, 722, 724, 731, 731(명촌 출발), 734, 735, 741, 742, 754, 762
• 327m · 학성공원 · 1114, 114, 417, 711, 721, 722, 724, 731, 731(꽃바위 출발), 734, 735, 741, 754, 762

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-05-14, 주식회사신한은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 22건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-05-14 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

41억 9735만

매각비용

6296만

배당 가능액

41억 3439만

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