울산지법 2024타경7460-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-09-02 · 경매접수
2. 24-09-03 · 경매개시결정
3. 24-11-28 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 4차 매각기일 · 최저가 7억 3337만 (34%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

819.65㎡ (247.9평)

토지면적

637.00㎡ (192.7평)

제시외면적

16.20

보증금

7333만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 6580만

담당계

8계 · 052-272-1550

도로명주소

반구정19길

건물 · 대지권

건물

819.65㎡ (247.9평) · 철근콘크리트구조,경량철골구조 · 상가

대지권

반구동 876-20

호

3층,1층,2층

당사자

채권자

울OOOOOOOO 외 1

채무자

박OO

소유자

진OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 "동천체육관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다세대주택 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

가장형에 유사한 평지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 폭 약 7미터 내외의 아스콘 포장도로에 접하며, 도로의 상태는 보통임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에는 관상수(모과나무 2주, 대추나무1주, 사철나무 2주 등) 및 화단이 소재하나 대체로 소규모, 소액의 부합물로서, 거래관행 등을 감안하여 이를 토지의 가격에 포함하여 평가하였음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 "건물감정평가요항표" 참조

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 및 일반철골구조, 경량철골구조 기타지붕(판넬) 및 스라브지붕 3층건으로서, - 외벽 : 드라이비트 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등. - 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 등. - 바닥 : 타일 마감, 장판지 깔기 등. - 창호 : 샷시창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 1층 : 노인복지시설(기존부분, 상호 : "엄지 재가노인복지센터") 및 근린생활시설(증축부분, 상호 : "다움푸드") - 2층 : 노인복지시설(기존부분 및 증축부분, 상호 : "엄지 재가노인복지센터") - 3층 : 단독주택(증축부분)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 ㄱ - ㄷ이 소재하며, 그 구조, 용도, 규모, 현황 등으로 보아 이는 본건 건물의 종물 내지 부합물로 판단되어 이를 별도로 평가하였으며, 당해 제시외건물이 토지의 가치에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되니 이 점 참고하시기 바람. 아울러, 본건 건물에는 후첨 "사진용지"에서 보이듯이 "철재 사다리 2식"이 소재하나 이는 본건물의 소규모, 소액의 부합물 내지 종물에 해당하므로 이를 건물의 가격에 포함하여 평가하였으니 이 점 참고하시기 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건 건물은 "등기사항전부증명서"에 따른 건물면적과 "일반건축물대장"상의 건물 면적이 다소 상이하여, "일반건축물대장"상의 면적으로 사정하여 평가하였음. - 본건 건물 중 2층 증축부분 87.28㎡(2006.08.08일 증축분)의 경우 "일반건축물대장"상 근린생활시설로 등재되어 있으나 실제 "노인복지시설(상호 : "엄지 재가노인복지센터")" 로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 이해관계인 탐문에 의하면 본건 건물 중 1층 증축부분 87.28㎡ (2006.08.08일 증축분)의 경우 임대차 상태에 있다하며, 나머지 부분에 대해서는 소유자의 가족이 운영 및 거주하고 있다고 하나 세부적인 임대 내역은 재확인을 요함. 나. 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 반구동 876-20 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 반구정19길 17 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건 부동산은 울산 중구 반구동에 소재하

울산광역시 중구 반구동 876-20 · 637㎡

울산광역시 중구 반구동 876-20

부동산표시목록

가압류권자

근OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

배당요구권자

근OOOOO

소유자

진OO

압류권자

울OOOO OO

임차인

다OOOOO

임차인

류OO

임차인

박OO

채권자

울OOOOOOOO

채권자

울OOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 울산광역시 중구 반구동 876-20 · 대 637㎡
• 26-06-23 · 울산광역시 중구 반구정19길 17 · 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 기타지붕(판넬) 및 스라브지붕 3층 교육연구 및 복지시설 , 제2종근린생활시설 및 단독주택 1층 368.61㎡ 2층 347.56㎡ 3층 87.28㎡

등기부등본

권리 51건 · 등기부 현황

주변

학군

• 676m · 학성초등학교 · 초등학교
• 700m · 남외초등학교 · 초등학교
• 788m · 남외중학교 · 중학교
• 790m · 울산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 853m · 내황초등학교 · 초등학교
• 908m · 진장중학교 · 중학교
• 969m · 명촌초등학교 · 초등학교
• 1139m · 울산여자중학교 · 중학교
• 1439m · 무룡중학교 · 중학교
• 1487m · 평산초등학교 · 초등학교

버스

• 133m · 종합운동장앞 · 1114, 114, 118, 118(우정동 출발), 128, 711, 721, 722, 724, 731, 731(꽃바위 출발), 735, 741, 762, 순환11, 순환12, 순환21, 순환22
• 165m · 종합운동장앞 · 1114, 114, 118, 118(꽃바위 출발), 128, 711, 721, 722, 724, 731, 731(명촌 출발), 735, 741, 762, 순환11, 순환12, 순환21, 순환22
• 269m · 한라그랜드아파트 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발), 중구01(현대백화점정문 출발)
• 308m · 웅진빌라 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발)
• 333m · 웅진빌라 · 중구01, 중구01(현대백화점정문 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-07-06, 울산중부새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-07-06 · 울산중부새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7억 3337만

매각비용

1100만

배당 가능액

7억 2237만

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