울산지법 2024타경9299-1 광장맨션

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-08 · 경매접수
2. 24-11-12 · 경매개시결정
3. 25-02-03 · 배당요구종기
4. 26-04-30 · 4차 매각기일 · 최저가 3944만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.20㎡ (13.7평)

건물면적

73.05㎡ (22.1평)

토지면적

45.20㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

1183만 (최저가의 30%)

청구금액

50만

담당계

2계 · 052-272-1550

도로명주소

곽남2길

건물 · 대지권

건물

광장맨션 · 73.05㎡ (22.1평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

남외동 2-3 · 제2종일반주거지역 · 45.20㎡ (13.7평)

호

4층

당사자

채권자

이OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 "약사중학교" 남동측 인근에 위치하는 "광장맨션" 4층 405호로서 주위는 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 단지는 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 슬래지붕 4층 건물내 4층 405호로서 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅(복도) 마감 등. 창호: 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 연립주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건 건물은 위생 및 급배수시설 되어 있으며, 도시가스시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 단지는 가장형의 토지이며, 평지로서 연립주택 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지는 남측으로 세로(가)에 접하고 있으며, 내외부 가로망 상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2000-01-01), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2021-06-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-06-22)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(평산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 주건물의 용도가 등기사항전부증명서상으로 "아파트"로 표기되어 있으나, 건축물대장 및 현황은 "연립주택"이므로 업무에 참고바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계은 미상이며, 기타는 별첨 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 7. 그 밖의 사항" 참조 요망.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 곽남2길 9, 4층405호 (남외동,광장맨션) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산 중구 남외동에 소

울산광역시 중구 남외동 424-3 4층405호

부동산표시목록

채권자

이OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-30 · 울산광역시 중구 곽남2길 9, 4층405호 (남외동,광장맨션) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 아파트 1층 349.62㎡ 2층 356.23㎡ 3층 356.23㎡ 4층 356.23㎡ 옥상 36㎡ 철근콘크리트조 73.05㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 약사중학교 · 중학교
• 285m · 평산초등학교 · 초등학교
• 565m · 무룡초등학교 · 초등학교
• 604m · 약사고등학교 · 고등학교
• 607m · 울산혜인학교
• 642m · 병영초등학교 · 초등학교
• 675m · 학성여자고등학교 · 고등학교
• 684m · 무룡중학교 · 중학교
• 685m · 약사초등학교 · 초등학교
• 688m · 울산여자중학교 · 중학교
• 798m · 남외중학교 · 중학교
• 845m · 남외초등학교 · 초등학교

버스

• 82m · 약사중학교 · 216, 216((용연한국가스공사 경유)농소 출발), 216(농소 출발), 219, 219(농소 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 752, 752(매곡산업단지 경유), 중구51, 중구51(성안청구아파트 출발)
• 87m · 약사중학교 · 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 219, 219(공업탑 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 752, 752(매곡산업단지 경유), 중구51
• 140m · 약사중학교 · 중구02, 중구02(남외중학교 경유), 중구03
• 146m · 선우시장 · 중구02, 중구02(남외중학교 경유), 중구03
• 160m · 선우시장 · 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 219, 219(공업탑 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 752, 752(매곡산업단지 경유), 중구02, 중구02(남외중학교 경유), 중구03, 중구51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-12-04, 이미선)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-12-04 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

3944만

매각비용

59만

배당 가능액

3885만

소유자 잔여

3885만

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