경매· 상가
울산지법 2024타경10060-5
울산광역시 중구 젊음의2거리 29, 7층706호 (성남동,웰컴시티)
기각매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가3577만290만/평· 감정가 7300만 (49%)
담당계8계052-272-1550
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3577만감정가 대비 49%
- 감정가
- 7300만
- 최저 평당가
- 290만/평건물면적 기준 · 총액 3577만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 3759만 ~ 4371만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 3577만 (49%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.19㎡ (2.2평)
- 건물면적
- 40.77㎡ (12.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 357만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1687만
- 담당계
- 8계 · 052-272-1550
- 도로명주소
- 젊음의2거리
건물 · 대지권
- 건물
- 40.77㎡ (12.3평) · 철골철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 성남동 219-119 · 7.19㎡ (2.2평)
- 호
- 13층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 "젊음의 거리" 남측 인근에 위치하는 웰컴시티 2층 207호외 4개호로서 주변은 근란생활시설, 업무시설 등으로 형성된 상업지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하5층 지상13층 건물내 2층 207호외 4개호로서 외 벽 : 치장석 붙임 및 복합판넬 마감 등. 내 벽 : 내부 인테리어 등
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호(1) : 근린생활시설 기호(2) : 근린생활시설(현재 공실상태임) 기호(3-5) ; 7층 전체를 사용하는 근린생활시설(상호명:기린헬스장)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
공동위생 및 급배수시설, 승강기, 화재팀지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
4필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 5미터 내외의 도로에 접함..
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호(1-5):도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로3류(폭8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-30 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 26-03-30 | sd | 2026.04.02 도달 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.13 도달 |
| 25-11-10 | sd | 2025.11.13 도달 |
| 24-12-18 | sd | 2024.12.23 도달 |
| 24-12-18 | sd | 2024.12.23 도달 |
목록
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현황조사
조사 0회
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 울OOOO OO
근저당권자 강OO
근저당권자 강OOOOOO
근저당권자 울OOOOOOOOO
배당요구권자 이OO
압류권자 국(OOOOOO)
임차권자 (주)OO
임차권자 배OO
임차권자 안OO
임차권자 최OO
임차인 주OOO OO
채권자 울OOOOOOOOO
채권자 이OO
채무자겸소유자 배OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-04-14 · 울산광역시 중구 젊음의2거리 29, 7층706호 (성남동,웰컴시티) · 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 근린생활시설및 업무시설 지하5층 623.37㎡ 지하4층 960.99㎡ 지하3층 960.99㎡ 지하2층 960.99㎡ 지하1층 960.99㎡ 1층 834.58㎡ 2층 883.23㎡ 3층 896.49㎡ 4층 896.49㎡ 5층 896.49㎡ 6층 896.49㎡ 7층 896.49㎡ 8층 896.49㎡ 9층 896.49㎡ 10층 896.49㎡ 11층 896.49㎡ 12층 896.49㎡ 13층 896.49㎡ 철골 철근콘크리트조 40.77㎡
당사자
- 채권자
- 울OOOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 배OO
- 소유자
- 배OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 31건 · 채권총액 4095만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 460m양사초등학교초등학교
- 497m강남고등학교고등학교
- 591m월봉초등학교초등학교
- 974m복산초등학교초등학교
- 1087m함월초등학교초등학교
- 1301m울산공업고등학교고등학교
- 1313m성신고등학교고등학교
- 1324m옥성초등학교초등학교
- 1339m울산중앙초등학교초등학교
- 1341m우정초등학교초등학교
- 1385m태화초등학교초등학교
- 1418m울산중학교중학교
버스
- 87m성남동1114, 114, 1224, 1234, 1432, 213, 213(농소 출발), 215, 219, 219(농소 출발), 225, 236, 236(농소 출발), 417, 422, 422(농소 출발), 432, 432(부영 출발), 472, 5003, 518, 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 711, 722, 734, 735, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유)
- 128m강변공영주차장225, 417, 711, 734, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유)
- 164m성남동225, 417, 5003, 711, 713, 713(삼호교 출발), 734, 754, 772, 772(달곡당수나무 경유)
- 209m시계탑사거리중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(마두희축제(함월고 경유)동덕 출발), 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발), 중구54, 중구54(함월고등학교 경유), 중구55, 중구56, 중구56(풍암마을 경유), 중구57, 중구57(테크노파크 출발)
- 218m성남프라자1114, 114, 1224, 213, 213(들꽃학습원 출발), 215, 219, 219(공업탑 출발), 236, 422, 422(율리 출발), 432, 432(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 472, 518, 518(덕하 출발), 518(옥교동(덕하 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(성남동 방면 온산공단 경유)), 518(옥교동(온산공단 경유)), 518(청량교 출발(덕하방면 온산공단 경유)), 722, 735, 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(마두희축제(함월고 경유)동덕 출발), 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발), 중구57, 중구57(테크노파크 출발)
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 3759만 ~ 4371만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 3건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 울산광역시 중구 젊음의2거리 29, 7층706호 (성남동,웰컴시티)
- 감정가
- 7300만
- 최저가
- 3577만 (49%)
- 건물면적
- 40.77㎡ (12.3평)
- 대지권면적
- 7.19㎡ (2.2평)
- 기일
- 26-04-14
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 울산 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 3577만 × 105~122% = 3759만 ~ 4371만울산 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 407건 — 중간값 112.2%, 사분위 105.1~122.2%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 4095만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 10-01-18 · 울산동부신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 98-03-18 | 소유권보존 | 가도개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-12-22 | 소유권이전 신탁 | 대한토지신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 02-02-07 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 최○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 02-09-16 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 02-10-26 | 임의경매개시결정 | 주식회사우리은행 | — | 말소 |
| 갑7 | 04-05-25 | 4번압류, 5번임의경매개시결 정 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 04-05-25 | 소유권이전 | 장○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑8 | 04-06-30 | 소유권이전 | 주식회사다미씨엔씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 04-08-25 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 04-10-15 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑10 | 04-11-15 | 가압류 | 오스카테프산업주식회사 | 2000만 | 말소 |
| 갑11 | 04-11-29 | 가압류 | 대윤환경주식회사 | 6000만 | 말소 |
| 갑12 | 05-04-30 | 임의경매개시결정 | 노○○ | — | 말소 |
| 갑13 | 05-10-10 | 12번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 07-12-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 10-01-18 | 9번압류, 10번가압류, 11번가압류, 14번압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑15 | 10-01-18 | 소유권이전 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 13-12-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑18 | 14-02-24 | 17번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑19 | 24-09-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑20 | 24-12-17 | 강제경매개시결정 | 울산원예농업협동조합 | — | 소멸 |
| 갑21 | 25-03-13 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 소멸 |
| 을6-1 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 을1 | 02-02-07 | 근저당권설정 | 주식회사한빛은행 | 26억 | 말소 |
| 을2 | 04-05-25 | 1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 04-08-25 | 근저당권설정 | 노○○ | 1억 | 말소 |
| 을4 | 04-09-13 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을4-1 | 06-08-25 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을4-2 | 06-08-25 | 4번근저당권이전 | 권○○ | — | 말소 |
| 을5 | 10-01-18 | 3번근저당권설정, 4번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 10-01-18 | 근저당권설정 | 울산동부신용협동조합 | 4095만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3577만
- 매각비용
- 53만
- 배당 가능액
- 3523만
- 소유자 잔여
- 3523만
울산광역시 중구 진행 물건
- 울산지법 2025타경1552-1 · 다세대주택 · 동동1955만 (34%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12490-1 · 아파트 · 학성동1.6억 (49%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경13104-1 · 아파트 · 반구동1.5억 (100%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경52-1 · 아파트 · 복산동5.9억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10061-1 · 상가 · 우정동4970만 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10061-2 · 상가 · 우정동1.1억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10061-3 · 상가 · 우정동19.6억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10061-4 · 상가 · 우정동1.1억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경1205-1 · 목장용지 · 다운동4.2억 (24%) · 26-11-11
- 울산지법 2025타경1490-1 · 상가 · 우정동73.5억 (70%) · 26-11-11
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