경매· 오피스텔
울산지법 2024타경10107-1
울산광역시 중구 종가로 215, 7층707호 (유곡동,리더스오피스텔)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가4508만504만/평· 감정가 9200만 (49%)
담당계8계052-272-1550
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4508만감정가 대비 49%
- 감정가
- 9200만
- 최저 평당가
- 504만/평건물면적 기준 · 총액 4508만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 5071만 ~ 6027만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
2단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 3차 매각기일최저가 4508만 (49%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.89㎡ (2.4평)
- 건물면적
- 29.55㎡ (8.9평)
- 토지면적
- 7.89㎡ (2.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 450만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9500만
- 담당계
- 8계 · 052-272-1550
- 도로명주소
- 종가로
건물 · 대지권
- 건물
- 29.55㎡ (8.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 유곡동 205 · 제3종일반주거지역 · 7.89㎡ (2.4평)
- 호
- 13층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 중구 유곡동 소재 <울산광역시 교육청> 북서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 각종 공공시설 등으로 형성되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상13층 건물 중 7층 707호로서, 2016.10.12. 사용승인 되었으며, 외벽 : 치장석붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
업무시설(오피스텔)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 인근 도로망 상태 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역(2016-12-20) , 지구단위계획구역(우정혁신지구) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(울산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)(유곡동 공룡 발자국 화석 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대 미상임. - 「감정평가에 관한 규칙」 제16조에 의거 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 대지사용권을 일괄하여 평가하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람. - 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등의 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 감정평가하였으며, 향후 경매 진행 및 응찰시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인이 필요할 것으로 사료되오니 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건은 구분건물로서 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나 귀 요청에 따라 대상 부동산의 평가액을 토지가액과 건물가액으로 배분하여 후첨 “구분건물 감정평가명세표”에 별도 기재 하였으니 경매 진행시 업무에 참고하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-03-24 | sd | 2026.03.25 송달간주 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.20 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.20 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.17 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.17 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.20 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.20 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.18 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.20 수취인불명 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.20 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.20 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.20 도달 |
| 25-10-15 | sd | 2025.10.16 도달 |
| 25-06-15 | sd | 2025.06.29 폐문부재 |
| 25-04-10 | sd | 2025.04.24 폐문부재 |
| 25-03-23 | sd | 2025.04.03 폐문부재 |
| 24-12-18 | sd | 2024.12.23 도달 |
| 24-12-18 | sd | 2024.12.23 도달 |
목록
목록 1 · 울산광역시 중구 종가로 215, 7층707호 (유곡동,리더스오피스텔) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
본건은 울산 중구 유곡동
부동산 울산광역시 중구 유곡동 205 7층707호
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 울OOOO
교부권자 울OOOO OO
압류권자 국(OOOOO)
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 울OOOO OO
전세권자 전OO
주택임차권자 전OO
채권자 전OO
채무자겸소유자 리OOOOOO OOOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-10 · 울산광역시 중구 종가로 215, 7층707호 (유곡동,리더스오피스텔) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 13층 업무시설(오피스텔) 지하2층 1618.87㎡ 지하1층 1042.56㎡ 1층 941.51㎡ 2층 826.33㎡ 3층 826.33㎡ 4층 826.33㎡ 5층 826.33㎡ 6층 826.33㎡ 7층 826.33㎡ 8층 826.33㎡ 9층 826.33㎡ 10층 826.33㎡ 11층 827.76㎡ 12층 646.52㎡ 13층 646.52㎡ 철근콘크리트구조 29.55㎡
당사자
- 채권자
- 전OO
- 채무자
- 리OOOOOO OOOO
- 소유자
- 리OOOOOO OOOO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 9500만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 170m울산초등학교초등학교
- 322m함월고등학교고등학교
- 749m태화초등학교초등학교
- 760m우정초등학교초등학교
- 1205m학성여자중학교중학교
버스
- 39m중부소방서318, 773, 773(명촌 출발), 773(우미린 출발), 순환31, 순환32, 자율A1, 자율B1
- 291m울산교육청412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 418, 418(성안 출발), 5002, 순환11
- 337m유곡교남구14, 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(홈플러스 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(홈플러스 출발), 중구57, 중구57(홈플러스중구점 출발)
- 338m울산교육청418, 418(율리 출발), 중구51, 중구51(우정선경아파트 출발)
- 350m동원1차,에일린3차217, 318, 428, 428(성안 출발), 428(율리 출발), 773, 773(명촌 출발), 773(우미린 출발), 순환31, 순환32, 자율A1, 자율B1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5071만 ~ 6027만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 울산광역시 중구 종가로 215, 7층707호 (유곡동,리더스오피스텔)
- 감정가
- 9200만
- 최저가
- 4508만 (49%)
- 건물면적
- 29.55㎡ (8.9평)
- 대지권면적
- 7.89㎡ (2.4평)
- 기일
- 26-03-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 울산 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 4508만 × 112~134% = 5071만 ~ 6027만울산 오피스텔 · 유찰 2회 낙찰 224건 — 중간값 123.9%, 사분위 112.5~133.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 9500만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 19-08-22 · 국 처분청
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 16-11-07 | 소유권보존 | 리더스도시개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 16-11-07 | 소유권이전 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑3 | 18-02-28 | 소유권이전 2번 신탁등기말소 | 리더스도시개발주식회사 | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 19-08-22 | 압류 | 국 처분청 | — | 말소기준 |
| 갑5 | 20-02-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑4-1 | 20-06-04 | 공매공고 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 21-03-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑7 | 21-04-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 24-12-16 | 강제경매개시결정 | 전○○ | — | 소멸 |
| 을1-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 24-07-31 | 주택임차권 | 전○○ | 9500만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4508만
- 매각비용
- 67만
- 배당 가능액
- 4440만
울산광역시 중구 진행 물건
- 울산지법 2025타경1552-1 · 다세대주택 · 동동1955만 (34%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경12490-1 · 아파트 · 학성동1.6억 (49%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경13104-1 · 아파트 · 반구동1.5억 (100%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경52-1 · 아파트 · 복산동5.9억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10061-1 · 상가 · 우정동4970만 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10061-2 · 상가 · 우정동1.1억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10061-3 · 상가 · 우정동19.6억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2026타경10061-4 · 상가 · 우정동1.1억 (70%) · 26-11-05
- 울산지법 2025타경1205-1 · 목장용지 · 다운동4.2억 (24%) · 26-11-11
- 울산지법 2025타경1490-1 · 상가 · 우정동73.5억 (70%) · 26-11-11
- 55건 모두 보기