울산지법 2024타경116623-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-02 · 경매접수
2. 24-10-04 · 경매개시결정
3. 24-12-30 · 배당요구종기
4. 26-05-14 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 1382만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

745.07㎡ (225.4평)

토지면적

202.40㎡ (61.2평)

제시외면적

95.83

보증금

2138만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

5계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

745.07㎡ (225.4평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

다운동 542-6

호

5층,1층,2층,3층,4층,지하

당사자

채권자

중OOOOOOO 외 1

채무자

박OO(OO OO OOO)

소유자

박OO(OO OO OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 다운동 소재 "다운초등학교" 동측에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하고, 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로와 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건물의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남서측으로 폭 약20미터 내외, 북동측으로 폭 약8미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(다운지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중 로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사 문화환경보존지역(다운동 고분군 500m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

건물의 제시외(ㄱ-ㅇ)이 있으나 이는 본 건물의 종물 및 부합불로서, 본 토지 가치에 미치는 영향은 없겠음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층(사용승인일 : 1993.10.30) 로서, 외벽 : 치장석, 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샷시창

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층 근린생활시설(상호명 : 부산식품기계)로 이용중임. 2-5층 : 주택으로 이용중임. 지하층 : 근린생활시설(상호명 : 통기타밴드 등 동호회)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외(ㄱ-ㅇ)은 본 건물의 종물 및 부합물로 판단되며, 본건의 가치에 미치는 영향은 없겠 음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 제시외물건은 내용년수법을 기준으로 하되, 관찰감가법을 병용하여 감정평가하였 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 다운동 542-6 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 다운로 76 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건 지상에 제시외 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 용도불상 1동

울산광역시 중구 다운동 542-6 · 202.4㎡

울산광역시 중구 다운동 542-6

부동산표시목록

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

중OOOOOOO

배당요구권자

중OOOOOOO

배당요구권자

케OOOOO OOOO

임차권자

최OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

김OO

임차인

우OO

임차인

조OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO

전세권자

최OO

채권자

중OOOOOOO

채권자

중OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

박OO(OO OO OOO)

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 울산광역시 중구 다운동 542-6 · 대 202.4㎡
• 26-05-14 · 울산광역시 중구 다운로 76 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 주택 및 근린생활시설 1층 120.65㎡ 2층 120.23㎡ 3층 120.23㎡ 4층 120.23㎡ 5층 47.25㎡ 지하 120.65㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 269m · 다운초등학교 · 초등학교
• 647m · 다운고등학교
• 719m · 문수고등학교 · 고등학교
• 782m · 다전초등학교 · 초등학교
• 1014m · 삼호초등학교 · 초등학교
• 1142m · 굴화초등학교 · 초등학교
• 1325m · 삼호중학교 · 중학교
• 1382m · 옥현초등학교 · 초등학교
• 1383m · 울산상업고등학교 · 고등학교
• 1473m · 울산중앙고등학교 · 고등학교
• 1497m · 울산제일중학교 · 중학교

버스

• 27m · 다운파출소 · 213, 213(들꽃학습원 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 533, 723, 723(내사 경유), 남구14, 중구57, 중구57(홈플러스중구점 출발)
• 245m · 다운농협 · 213, 213(농소 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 533, 533(내사 경유), 723, 723(내사 경유), 남구14, 중구57, 중구57(테크노파크 출발)
• 350m · 다운아파트 · 213, 213(농소 출발), 213(들꽃학습원 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 412(율리 출발), 533, 533(내사 경유), 723, 723(내사 경유), 남구14, 중구57, 중구57(테크노파크 출발), 중구57(홈플러스중구점 출발)
• 357m · 다운농협 · 213, 213(들꽃학습원 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 533, 723, 723(내사 경유), 남구14, 중구57, 중구57(홈플러스중구점 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-26, 중앙농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 70,000,000원

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2007-08-08)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-26 · 중앙농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 1382만

매각비용

320만

배당 가능액

2억 1061만

소유자 잔여

5941만

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