울산지법 2024타경116722-1 태흥빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-03 · 경매접수
2. 24-10-04 · 경매개시결정
3. 24-12-30 · 배당요구종기
4. 26-07-01 · 3차 매각기일 · 최저가 8379만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

51.25㎡ (15.5평)

건물면적

71.61㎡ (21.7평)

토지면적

51.25㎡ (15.5평)

제시외면적

없음

보증금

837만 (최저가의 10%)

청구금액

8935만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

성안3길

건물 · 대지권

건물

태흥빌라 · 71.61㎡ (21.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

성안동 400-7 · 51.25㎡ (15.5평)

호

4층

당사자

채권자

삼OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 "백양초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 규모: 지상4층 건물 내 1층 101호 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등 창호: 샷시임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생 설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남서하향의 완경사지를 자체지반 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 남동측으로 약 10미터 내외 폭의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 고도지구(27m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2017-11-02)(백양사 석조부도 및 칠성각 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장상 소유자와 등기사항전부증명서상의 소유자가 상이하나 본 평가는 등기사항전부증명서를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바라며, 본건[태흥빌라 제1층 제101호]은 집합건축물대장상 도면의 위치와 기준시점 현재의 위치가 상이하며, 건축물대장상 본건호 위치의 전유면적이 공부상 전유면적과 일치하는 등 건축물현황도상 호별 위치가 본건 호의 위치인 것으로 판단되는 바 건축물대장상 호의 위치를 기준으로 평가하되, 실제 점유 중인 위치 호의 평가액도 별첨 ‘구분건물감정평가명세표’상 별도 부기하였으니 경매 진행 및 응찰 시 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 현장조사 시 이해관계인의 폐문·부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부 및 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로, 경매진행 및 응찰 시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대한 재확인하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 성안3길 43, 1층101호 (성안동,태흥빌라) · 집합건물

현황조사

조사

3회

점유

0

본건 부동산에 방문하여 현장의 출입문

울산광역시 중구 성안동 400-7 1층101호

부동산표시목록

가압류권자

우OOOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

우OOOOOO OOOO

수계인

소OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

삼OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-01 · 울산광역시 중구 성안3길 43, 1층101호 (성안동,태흥빌라) · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 공동주택(다세대) 1층 164.29㎡ 2층 164.29㎡ 3층 164.29㎡ 4층 164.29㎡ 철근콘크리트조 71.6050㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 백양초등학교 · 초등학교
• 391m · 성안중학교 · 중학교
• 409m · 한국방송통신대학교 울산지역대학 · 대학교
• 414m · 한국방송통신대학교 울산지역대학 · 대학교
• 429m · 울산애니원고등학교 · 고등학교
• 492m · 성안초등학교 · 초등학교
• 1267m · 울산중학교 · 중학교

버스

• 59m · 백양초등학교 · 217, 418, 418(성안 출발), 418(율리 출발), 428, 428(성안 출발), 428(율리 출발), 438, 438(골드클래스 출발), 438(율리 출발), 718
• 225m · 경찰청 · 217, 418, 418(율리 출발), 428, 428(율리 출발)
• 256m · 편의점앞 · 중구54, 중구54(함월고등학교 경유), 중구55, 중구56, 중구56(풍암마을 경유)
• 268m · 라이온스앞 · 중구54, 중구54(함월고등학교 경유), 중구55, 중구56, 중구56(풍암마을 경유)
• 282m · 시립요양원 · 중구54, 중구54(함월고등학교 경유), 중구55, 중구56, 중구56(풍암마을 경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-11-28, 삼성생명보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-11-28 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

8379만

매각비용

125만

배당 가능액

8253만

소유자 잔여

2935만

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