울산지법 2024타경118834-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-11-13 · 경매접수
2. 24-11-14 · 경매개시결정
3. 25-02-10 · 배당요구종기
4. 26-07-29 · 3차 매각기일 · 최저가 18억 7392만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1114.10㎡ (337.0평)

토지면적

437.00㎡ (132.2평)

제시외면적

80.90

보증금

5억 6217만 (최저가의 30%)

청구금액

28억 8871만

담당계

6계 · 052-272-1550

도로명주소

태화로

건물 · 대지권

건물

1114.10㎡ (337.0평) · 철골조 · 상가

대지권

태화동 489-6

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

서OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 태화동 소재 "동강병원" 남서측 인근에 위치하며 , 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공동주택,병원, 공원 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

등고 평탄한 사다리형 토지로서 상업용건물부지로 이용 중임

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북서측으로 폭 약 25미터, 남동측으로 폭 약20미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(2017-06-08)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2018-06-07)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계사항: 미상임 기타: 없음

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일반철골구조 철골조평스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 드라이비트 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 등 창호: 샷시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용 중임

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급.배수시설 ,승강기 설비가 되어 있음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

옥상층에 ㄱ: 경량철골조 판넬지붕 다용도실 약13.6㎡ ㄴ: 철골조 스라브지붕 다용도실 약36.1㎡ ㄷ: 철골조 스라브지붕 다용도실 약31.2㎡ 소재하여 평가목적을 고려하여 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 중 4층 부분은 건축물대장상 2015.10.16. 주택부분236.05㎡과 사무실부분 22.25㎡으로 용도변경하였으나 실제 전부 근린생활시설(사무실)로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임, 기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 태화동 489-6 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 태화로 226 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산 중구 태화

울산광역시 중구 태화동 489-6 · 437㎡

울산광역시 중구 태화동 489-6 · 일반철골조 철골조평스라브지붕 4층 근린생활시설 1층 258.30㎡ 2층 258.30㎡ 3층 258.30㎡ 4층 258.30㎡

부동산표시목록

가압류권자

최OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

주OOO OOOO

소유자

서OO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

금OOOOO OOOO

임차인

안OO

임차인

이OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

홍OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-29 · 울산광역시 중구 태화동 489-6 · 대 437㎡
• 26-07-29 · 울산광역시 중구 태화동 489-6 · 대 437㎡
• 26-07-29 · 울산광역시 중구 태화로 226 · 일반철골조 철골조평스라브지붕 4층 근린생활시설 1층 258.30㎡ 2층 258.30㎡ 3층 258.30㎡ 4층 258.30㎡
• 26-07-29 · 울산광역시 중구 태화로 226 · 일반철골조 철골조평스라브지붕 4층 근린생활시설 1층 258.30㎡ 2층 258.30㎡ 3층 258.30㎡ 4층 258.30㎡

등기부등본

권리 54건 · 등기부 현황

주변

학군

• 853m · 학성여자중학교 · 중학교
• 888m · 태화초등학교 · 초등학교
• 995m · 명정초등학교 · 초등학교
• 1067m · 함월고등학교 · 고등학교
• 1085m · 우정초등학교 · 초등학교
• 1099m · 울산초등학교 · 초등학교
• 1405m · 신정중학교 · 중학교
• 1428m · 울산중앙고등학교 · 고등학교
• 1431m · 울산제일중학교 · 중학교
• 1482m · 신정초등학교 · 초등학교

버스

• 79m · 태화강국가정원 동강병원 · 1114, 1115, 114, 1224, 1733, 213, 213(농소 출발), 422, 422(농소 출발), 438, 438(골드클래스 출발), 462, 523, 533, 533(내사 경유), 713, 723, 723(내사 경유), 763, 763(명촌 출발), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유), 울주89(태화장 경유)
• 94m · 태화강국가정원 동강병원 · 1114, 1115, 114, 1224, 1733, 213, 213(들꽃학습원 출발), 422, 422(율리 출발), 438, 438(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 523, 533, 713, 713(삼호교 출발), 723, 723(내사 경유), 763, 763(봉계 출발), 울주89(태화장 경유)
• 108m · 태화강국가정원 로터리 · 918, 918(1순환)
• 182m · 시티버스-태화강국가정원(회전교차로) · 9001
• 352m · 태화동 · 1114, 114, 1224, 213, 213(농소 출발), 422, 422(농소 출발), 438, 438(골드클래스 출발), 462, 5003, 523, 533, 533(내사 경유), 713, 723, 723(내사 경유), 763, 763(명촌 출발), 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-15, 주식회사경남은행)

→ 최선순위설정일자(2021.07.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-07-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-15 · 주식회사경남은행

배당

입찰가 (최저가)

18억 7392만

매각비용

2810만

배당 가능액

18억 4581만

소유자 잔여

16억 281만

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