울산지법 2025타경640-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-20 · 경매접수
2. 25-01-21 · 경매개시결정
3. 25-04-17 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 5차 매각기일 · 최저가 7203만 (24%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

77.03㎡ (23.3평)

건물면적

128.56㎡ (38.9평)

제시외면적

없음

보증금

2160만 (최저가의 30%)

청구금액

5억 5425만

담당계

8계 · 052-272-1550

도로명주소

태화강국가정원길

건물 · 대지권

건물

128.56㎡ (38.9평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

태화동 431-22 · 77.03㎡ (23.3평)

호

4층

당사자

채권자

박OO 외 2

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본 건은 울산광역시 중구 태화동 소재 '남운전원타운아파트' 남동측 인근에 위치하는 통 칭 '재완빌라' 1층 102호로서 부근 일대는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 주 위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본 건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 1층 102호로서 외벽 : 치장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(연립주택)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 자체 등고 대체로 평탄하며, 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 20미터 이상의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2024-12-27), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-06-07)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 태화강국가정원길 165, 1층102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산 중구 태화동

울산광역시 중구 태화동 431-22 1층102호

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

울OOOO OOO

근저당권자

서OOOOOOOO OOO OOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

주OOO OOOO

압류권자

울OOOO OOO(OOOO)

임차인

윤OO

임차인

조OO

채권자

박OO

채권자

윤OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 울산광역시 중구 태화강국가정원길 165, 1층102호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 공동주택 1층 277.92㎡ 2층 278.31㎡ 3층 278.31㎡ 4층 278.31㎡ 지하194.93㎡ 철근콩크리트조 128.56㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 456m · 명정초등학교 · 초등학교
• 588m · 학성여자중학교 · 중학교
• 911m · 울산제일중학교 · 중학교
• 918m · 신정중학교 · 중학교
• 967m · 울산중앙고등학교 · 고등학교
• 1340m · 함월고등학교 · 고등학교
• 1361m · 옥현초등학교 · 초등학교
• 1456m · 울산초등학교 · 초등학교
• 1483m · 옥서초등학교 · 초등학교
• 1488m · 남산초등학교 · 초등학교

버스

• 84m · 시티버스-태화강국가정원(오산광장) · 9001
• 344m · 태화동 · 1114, 114, 1224, 213, 213(들꽃학습원 출발), 422, 422(율리 출발), 438, 438(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 5003, 523, 533, 713, 713(삼호교 출발), 723, 723(내사 경유), 763, 763(봉계 출발)
• 394m · 태화동 · 1114, 114, 1224, 213, 213(농소 출발), 422, 422(농소 출발), 438, 438(골드클래스 출발), 462, 5003, 523, 533, 533(내사 경유), 713, 723, 723(내사 경유), 763, 763(명촌 출발), 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유)
• 413m · 희마아파트입구 · 남구14
• 432m · 학성여중앞 · 114, 1224, 213, 213(농소 출발), 422, 422(농소 출발), 438, 438(골드클래스 출발), 462, 523, 533, 533(내사 경유), 713, 723, 723(내사 경유), 763, 763(명촌 출발), 918, 918(1순환), 918(태화강공원 미경유(1순환)), 918(태화강공원 미경유), 남구14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-21, 서생농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2023.07.21 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-07-21)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-21 · 서생농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7203만

매각비용

108만

배당 가능액

7094만

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