울산지법 2025타경657-1

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-20 · 경매접수
2. 25-01-21 · 경매개시결정
3. 26-02-25 · 1차 매각기일 · 최저가 7300만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.68㎡ (1.4평)

건물면적

22.83㎡ (6.9평)

토지면적

4.68㎡ (1.4평)

제시외면적

없음

보증금

730만 (최저가의 10%)

청구금액

8400만

담당계

9계 · 052-272-1550

도로명주소

화합로

건물 · 대지권

건물

22.83㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

반구동 106-3 · 4.68㎡ (1.4평)

호

17층

당사자

채권자

천OO

채무자

주OOO OOOOOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 중구 반구동 소재 <반구사거리> 북서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 주상용 건물, 소규모 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 5층 506호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장석 붙임 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택-원룸형)으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소방관련설비, 도시가스공급설비, 기계식주차장 등이 되어 있 습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로서 공동주택 등의 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 폭 약 25미터, 북서측으로 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 3미터의 도로에 접합 니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보 호구역(학성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 화합로 379, 5층506호 (반구동,소담팰리스) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산 중구

부동산표시목록

가압류권자

늘OOOOOOOOO

가압류권자

부OOOOOOOO

가압류권자

사OOOOOOOO

가압류권자

신OOOOOOO

가압류권자

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가압류권자

주OOO OOOOO(OOOOOOOOOOOO)

가압류권자

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가압류권자

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가압류권자

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가압류권자

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교부권자

울OOOO OO

교부권자

천OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOOO

압류권자

울OOOO OO

임차인

천OO

채권자

천OO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-25 · 울산광역시 중구 화합로 379, 5층506호 (반구동,소담팰리스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 공동주택 지하5층 441.8055㎡ 지하4층 1032.4708㎡ 지하3층 1032.4708㎡ 지하2층 1032.4708㎡ 지하1층 1053.7908㎡ 1층 220.395㎡ 2층 750.0847㎡ 3층 750.0847㎡ 4층 750.0847㎡ 5층 692.8197㎡ 6층 692.8197㎡ 7층 692.8197㎡ 8층 692.8197㎡ 9층 692.8197㎡ 10층 692.8197㎡ 11층 692.8197㎡ 12층 692.8197㎡ 13층 692.8197㎡ 14층 692.8197㎡ 15층 692.8197㎡ 16층 692.8197㎡ 17층 0㎡ 철근콘크리트구조22.8263㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 학성초등학교 · 초등학교
• 533m · 울산여자중학교 · 중학교
• 724m · 울산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 774m · 무룡중학교 · 중학교
• 874m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 880m · 학성여자고등학교 · 고등학교
• 881m · 복산초등학교 · 초등학교
• 910m · 함월초등학교 · 초등학교
• 930m · 울산고등학교 · 고등학교
• 1009m · 약사초등학교 · 초등학교
• 1067m · 평산초등학교 · 초등학교
• 1077m · 남외초등학교 · 초등학교

버스

• 123m · 학성초등학교후문 · 128, 213, 213(농소 출발), 213(들꽃학습원 출발), 225, 422, 422(농소 출발), 422(율리 출발), 452, 452(달천 출발), 452(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 742, 순환21, 순환22
• 266m · 신울산종합시장 · 118, 118(꽃바위 출발), 118(우정동 출발), 215, 217, 219, 219(공업탑 출발), 219(농소 출발), 226, 226(농소 출발), 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 순환11, 순환12
• 308m · 학성초등학교 · 1114, 114, 118, 118(꽃바위 출발), 128, 5002, 711, 721, 722, 724, 731, 731(명촌 출발), 735, 741, 762, 순환11, 순환12, 순환21
• 349m · 학성공원 · 1114, 114, 1432, 213, 213(농소 출발), 215, 219, 219(농소 출발), 225, 236, 236(농소 출발), 417, 422, 422(농소 출발), 462, 5003, 711, 721, 722, 724, 731, 731(명촌 출발), 734, 735, 741, 742, 754, 762
• 355m · 반구1동행정복지센터앞 · 1452, 217, 226, 226(농소 출발), 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 417, 452, 452(달천 출발), 452(율리 출발), 734, 754, 순환21, 순환22

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-21, 천동호)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 1번주식회사아름다 운사람들지분가압류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 500,000,000원

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-21 · 천○○

배당

입찰가 (최저가)

7300만

매각비용

109만

배당 가능액

7190만

소유자 잔여

7190만

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