울산지법 2025타경977-1

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

5.00㎡ (1.5평)

토지면적

1718.00㎡ (519.7평)

제시외면적

5.00

보증금

1004만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

5계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

5.00㎡ (1.5평) · 유지

대지권

다운동 45-3 · 개발제한구역

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 중구 다운동 소재 '입화산자연휴양림 야영장' 북서측 인근에 소재하며, 주위는 개발중인 다운2지구 공공주택지구, 전·답의 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 전반적인 교통사정은 다소 불편시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

서측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서, 답(묵답) 상태임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 인접지를 통하여 접근 가능함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1~3) : 도시지역, 자연녹지지역(2025-01-10), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2024-08-20)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(2) 지상에 '지적 및 건물개황도 (ㄱ)'과 같이 제시외건물이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

본건 토지 기호(1, 3)은 공부상 지목이 '유지'이나, 현황 '답(묵답)'임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대미상임. -본건 토지 기호(2) 지상에 후첨 '사진용지'와 같이 수목 약 5주가 소재함.

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 512만 ~ 1억 2590만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

유지

소재지

울산광역시 중구 다운동 45-1

감정가

2억 9272만

최저가

1억 40만 (34%)

건물면적

5.00㎡ (1.5평)

기일

26-04-08

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음