울산지법 2025타경991-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-17 · 경매접수
2. 25-03-18 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 3376만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

200.44㎡ (60.6평)

토지면적

183.20㎡ (55.4평)

제시외면적

3.20

보증금

2337만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 3809만

담당계

1계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

200.44㎡ (60.6평) · 벽돌조,블록조 · 대지

대지권

반구동 55-23 · 일반상업지역

호

2층,1층,단층

당사자

채권자

병OOOOOO

채무자

주OOO OOOO 외 1

소유자

주OOO OOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 중구 반구동 소재 <가온중학교> 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활시 설, 공동주택, 주상용 건물 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 주상용 건물부지로 이용중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2014-08-28)(접합), 소로3류(폭 8m 미만), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

- 기호(2-1) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 타일 붙임, 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 타일 등 창호 : 샤시창호 등 - 기호(2-2) 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 몰탈위 페인팅 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

- 기호(2-1) 1층 : 공부상 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나 내부공사를 통해 전체 근린생활용 도로 변경된 상태이고 현황 공실입니다. 2층 : 주택입니다. - 기호(2-2) 변소입니다.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 및 도시가스공급설비가 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

기호(2-1)건물 2층에 부합물 및 종물로 판단되는 샤시조 샤시지붕 단층 차양시설 용도의 제 시외건물(ㄱ)이 소재하며 감정평가하였습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

기호(2-1)건물 1층의 경우 공부상 용도가 주택 및 근린생활시설로 되어 있으나 주택 용도부 분의 벽체를 제거후 기둥 등을 철골로 보강하고 판넬벽체로 구분하여 전체 근린생활시설 용 도로 되어 있습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타 사항 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 반구동 55-23 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 반구동 55-23 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 중구 반구동에 소재하는 2층 주택 및 근린생

울산광역시 중구 반구동 55-23 · 183.2㎡

울산광역시 중구 반구동 55-23 · 벽돌조 슬래브지붕 근린생활시설 및 2층 주택 1층 106.46㎡ 2층 88.78㎡ 부속 블록조 슬래브지붕 단층변소 2㎡

부동산표시목록

가압류권자

구OO

가압류권자

김OO

가압류권자

송OO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

병OOOOOO

점유자

김OO

채권자

병OOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOO OOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 울산광역시 중구 반구동 55-23 · 대 183.2㎡
• 26-06-16 · 울산광역시 중구 반구동 55-23 · 벽돌조 슬래브지붕 근린생활시설 및 2층 주택 1층 106.46㎡ 2층 88.78㎡ 부속 블록조 슬래브지붕 단층변소 2㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 134m · 울산여자중학교 · 중학교
• 326m · 무룡중학교 · 중학교
• 433m · 학성여자고등학교 · 고등학교
• 536m · 학성초등학교 · 초등학교
• 563m · 약사초등학교 · 초등학교
• 584m · 복산초등학교 · 초등학교
• 591m · 울산고등학교 · 고등학교
• 648m · 평산초등학교 · 초등학교
• 788m · 무룡초등학교 · 초등학교
• 836m · 약사중학교 · 중학교
• 848m · 성신고등학교 · 고등학교
• 855m · 함월초등학교 · 초등학교

버스

• 99m · 홈플러스중구점 · 215, 217, 219, 219(공업탑 출발), 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 순환11
• 140m · 홈플러스중구점 · 118, 118(우정동 출발), 215, 217, 219, 219(농소 출발), 226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 순환11, 순환12
• 184m · 신울산종합시장 · 118, 118(꽃바위 출발), 118(우정동 출발), 215, 217, 219, 219(공업탑 출발), 219(농소 출발), 226, 226(농소 출발), 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 순환11, 순환12
• 258m · 홈플러스 중구점(종점) · 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발), 중구57(테크노파크 출발)
• 268m · 홈플러스중구점 · 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 246, 246(황암마을 출발), 432, 432(율리 출발), 472, 752, 752(매곡산업단지 경유), 중구51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-07-20, 병영새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-07-20 · 병영새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

2억 3376만

매각비용

350만

배당 가능액

2억 3025만

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