울산지법 2025타경1073-2 럭키빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-14 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-23 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 5차 매각기일 · 최저가 744만 (24%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.81㎡ (3.3평)

건물면적

25.38㎡ (7.7평)

제시외면적

없음

보증금

74만 (최저가의 10%)

청구금액

2238만

담당계

8계 · 052-272-1550

도로명주소

반구정14길

건물 · 대지권

건물

럭키빌리지 · 25.38㎡ (7.7평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

반구동 703-1 · 제2종일반주거지역 · 10.81㎡ (3.3평)

호

6층

당사자

채권자

통OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 <울산가온고등학교> 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상6층 건물 중 1층 103호 외 3개호로서, 2007.10.26. 사용승인 되었으며, 외벽 : 타일마감, 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

토지(1) : 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 건부지로 이용중임. 토지(2) : 인접필지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도로 등임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 인근 도로망 상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지(1),(2) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(2025-03-27) , 제1종지구단위계획구역(2025-03-27) , 소로1류(폭 10m~12m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대 미상임. - 「감정평가에 관한 규칙」 제16조에 의거 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 대지사용권을 일괄하여 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건은 구분건물로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나 귀 요청에 따라 대상 부동산의 평가액을 토지가액과 건물가액으로 배분하여 후첨 “구분건물 감정평가명세표”에 별도 기재 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련 공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람. - 본건의 위치는 집합건축물대장상 건축물 현황도면 및 현황에 의하여 확인하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 반구동 703-1 럭키빌리지 1층103호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 중구 반구동 703-1 럭키빌리지 1층105호 · 집합건물
• 목록 3 · 울산광역시 중구 반구동 703-1 럭키빌리지 2층207호 · 집합건물
• 목록 4 · 울산광역시 중구 반구동 703-1 럭키빌리지 2층208호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 중

울산광역시 중구 반구동 703-1 1층103호 · 철근콘크리트조 23.34㎡

울산광역시 중구 반구동 703-1 1층105호 · 철근콘크리트조 25.38㎡

울산광역시 중구 반구동 703-1 2층207호 · 철근콘크리트조 20.64㎡

울산광역시 중구 반구동 703-1 2층208호 · 철근콘크리트조 25.48㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

미OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO OOOOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

울OOOO OO

채권자

통OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 울산광역시 중구 반구동 703-1 럭키빌리지 1층105호 · 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 6층 공동주택 및 업무시설 지하1층 543.60㎡ 1층 647.91㎡ 2층 645.48㎡ 3층 496.35㎡ 4층 496.35㎡ 5층 496.35㎡ 6층 481.54㎡ 철근콘크리트조 25.38㎡
• 26-07-28 · 울산광역시 중구 반구동 703-1 럭키빌리지 1층105호 · 철근콘크리트조 25.38㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 474m · 울산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 521m · 학성초등학교 · 초등학교
• 652m · 내황초등학교 · 초등학교
• 923m · 남외초등학교 · 초등학교
• 1011m · 명촌초등학교 · 초등학교
• 1011m · 남외중학교 · 중학교
• 1068m · 울산여자중학교 · 중학교
• 1222m · 진장중학교 · 중학교
• 1255m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 1366m · 무룡중학교 · 중학교
• 1385m · 백합초등학교 · 초등학교
• 1391m · 강남중학교 · 중학교

버스

• 66m · 한라그랜드아파트 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발), 중구01(현대백화점정문 출발)
• 205m · 용연암 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발), 중구01(현대백화점정문 출발)
• 252m · 웅진빌라 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발)
• 301m · 웅진빌라 · 중구01, 중구01(현대백화점정문 출발)
• 321m · 강변이편한세상 · 중구01, 중구01(현대백화점정문 출발), 중구04, 중구04(농수산물유통센터 정문 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-03-05, 미륵도새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-03-05 · 미륵도새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

744만

매각비용

11만

배당 가능액

733만

소유자 잔여

733만

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