울산지법 2025타경1180-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-02 · 경매접수
2. 25-06-04 · 경매개시결정
3. 25-08-28 · 배당요구종기
4. 26-07-01 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 7198만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

564.96㎡ (170.9평)

토지면적

320.60㎡ (97.0평)

제시외면적

4.80

보증금

6719만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 5252만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

성안8길

건물 · 대지권

건물

564.96㎡ (170.9평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

성안동 402-10

호

4층,1층,2층,3층

당사자

채권자

서OO OOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 ""울산애니원고등학교"" 서측 인근에 위치하며, 인근지역 은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 일부 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대이고, 본건 은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지에 위치한 세장형의 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 남동측으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로 상태는 보통시됨.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(2012-02-16), 고도지구(27m 이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보 호구역(백련과학유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산애니원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역(백련과학유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없 음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 건물로서 외벽: 외장석붙임, 미장스톤 마감 등. 내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층: 계단실임. 2층: 다가구주택임. 3층: 다가구주택임. 4층: 다가구주택임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비, 옥탑 계단실 및 기계실, 기타 부대설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물 1개동[기호(ㄱ): 후첨 ""건물개황도, 사진 용지"" 참조]이 소재하며, 제시외건물의 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건 건물에 큰 영 향은 없겠음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 성안동 402-10 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 성안동 402-10 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본 건은 울산광역시 중구

울산광역시 중구 성안동 402-10 · 320.6㎡

울산광역시 중구 성안동 402-10 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 다가구주택 1층 17.94㎡ 2층 189㎡ 3층 189㎡ 4층 164.22㎡

부동산표시목록

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

서OO OOOOO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO

전세권자

박OO

채권자

서OO OOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-01 · 울산광역시 중구 성안동 402-10 · 대 320.6㎡
• 26-07-01 · 울산광역시 중구 성안동 402-10 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 4층 다가구주택 1층 17.94㎡ 2층 189㎡ 3층 189㎡ 4층 164.22㎡

등기부등본

권리 37건 · 등기부 현황

주변

학군

• 157m · 울산애니원고등학교 · 고등학교
• 202m · 백양초등학교 · 초등학교
• 451m · 한국방송통신대학교 울산지역대학 · 대학교
• 467m · 한국방송통신대학교 울산지역대학 · 대학교
• 680m · 성안중학교 · 중학교
• 700m · 성안초등학교 · 초등학교
• 1477m · 울산중학교 · 중학교

버스

• 54m · 성안청구아파트입구 · 418, 418(율리 출발), 428, 428(율리 출발), 718, 중구54, 중구54(함월고등학교 경유), 중구55, 중구56, 중구56(풍암마을 경유)
• 99m · 애니원고등학교 · 중구54, 중구54(함월고등학교 경유)
• 100m · 애니원 고등학교 · 중구55
• 251m · 장애인종합복지관 · 중구54, 중구54(함월고등학교 경유), 중구55, 중구56, 중구56(풍암마을 경유)
• 279m · 백양초등학교 · 217, 418, 418(성안 출발), 418(율리 출발), 428, 428(성안 출발), 428(율리 출발), 438, 438(골드클래스 출발), 438(율리 출발), 718

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2012-09-13, 서울산새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 12-09-13 · 서울산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

6억 7198만

매각비용

1007만

배당 가능액

6억 6190만

소유자 잔여

4억 4990만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다