울산지법 2025타경1253-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-04 · 경매접수
2. 25-07-07 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-06-17 · 3차 매각기일 · 최저가 5880만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.47㎡ (15.9평)

건물면적

67.98㎡ (20.6평)

토지면적

52.47㎡ (15.9평)

제시외면적

없음

보증금

588만 (최저가의 10%)

청구금액

4983만

담당계

5계 · 052-272-1550

도로명주소

해오름9길

건물 · 대지권

건물

67.98㎡ (20.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

남외동 447-45 · 52.47㎡ (15.9평)

호

3층

당사자

채권자

울OOOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 남외동 소재 ‘병영오거리’ 남동측 인근에 위치하는 ""태웅제일빌라"" 102동 1층 101호로서, 주위는 주택, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 중 1층 101호로서 외벽 : 치장석붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지바름 및 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대)으로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지면 대체로 평탄한 사다리형의 토지로 공동주택의 부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 세로가 개설되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2025-03-27), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 기타 본건 건물 외벽에 별첨 사진용지와 같이 부합물인 차양막이 부착되어 있으며, 이를 감안하여 감정평가하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 남외동 447-45 102동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 공부상 102동이나

울산광역시 중구 남외동 447-45 102동 1층101호 · 철근콘크리트조 67.98㎡

부동산표시목록

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

김OO

소유자

김OO

소유자

김OOO OOOOO OOO

채권자

울OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

김OOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-17 · 울산광역시 중구 남외동 447-45 102동 1층101호 · 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 공동주택 1층 79.50㎡ 2층 79.50㎡ 3층 79.50㎡ 철근콘크리트조 67.98㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 416m · 남외중학교 · 중학교
• 430m · 남외초등학교 · 초등학교
• 582m · 울산여자중학교 · 중학교
• 602m · 평산초등학교 · 초등학교
• 627m · 약사중학교 · 중학교
• 744m · 학성초등학교 · 초등학교
• 773m · 무룡중학교 · 중학교
• 828m · 학성여자고등학교 · 고등학교
• 905m · 약사초등학교 · 초등학교
• 918m · 병영초등학교 · 초등학교
• 919m · 무룡초등학교 · 초등학교
• 1065m · 약사고등학교 · 고등학교

버스

• 206m · 북울산전화국앞 · 128, 213, 213(들꽃학습원 출발), 225, 422, 422(율리 출발), 452, 452(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 742, 순환21
• 220m · 평산초등학교 · 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 246, 246(황암마을 출발), 432, 432(율리 출발), 472, 순환22
• 227m · 푸르지오2차아파트 · 중구01, 중구01(현대백화점정문 출발)
• 231m · 삼일아파트앞 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발), 중구02(남외중학교 경유)
• 239m · 푸르지오2차아파트 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발), 중구02(남외중학교 경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-06-02, 울산중앙새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-06-02 · 울산중앙새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

5880만

매각비용

88만

배당 가능액

5791만

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