울산지법 2025타경1258-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-08 · 경매접수
2. 25-07-09 · 경매개시결정
3. 25-09-29 · 배당요구종기
4. 26-08-06 · 2차 매각기일 · 최저가 7억 3430만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

628.13㎡ (190.0평)

토지면적

218.00㎡ (65.9평)

제시외면적

9.60

보증금

7343만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 4876만

담당계

10계 · 052-272-1550

도로명주소

북부순환도로

건물 · 대지권

건물

628.13㎡ (190.0평) · 철근콘크리트 · 상가

대지권

북정동 128

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOOOOOO 외 1

소유자

주OOO OOOOOOOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 성안동 한국화학연구원 남측 인근에 위치하고 주변은 재개발구역이 며 북측으로 공공시설, 동측으로 아파트지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

차량접근 용이하며 인근에 버스정류장이 소재함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접도로와 대체로 등고이고 평탄하며 사다리형에 유사한 주택 및 근린생활시설부지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 광대로에 서측으로 세로(가)에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2015-02-12), 지구단위계획구역(중구B-04지구), 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 완충녹지(2016-06-30)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 정비구역(주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

지적도면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있으며, 지적상세 및 경계확인은 측량을 요합니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 본건은 중구B-04 재개발구역내 소재 물건으로 관리처분계획인가(2024.12.09. 중구 고시 2024-176, 2025.03.04. 중구 고시 2025-22)를 받았습니다. 3. 재개발 조합에 의하면 본건 관련하여 아파트 1블럭 74A형 배정예정이고 상가신청한 상태이므로 경매 진행 및 응찰시 상세한 내용은 재확인하시기 바랍니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 4층건으로 1,2,4층 후면발코니에 샤시창이 설치되어 있고 4층에 다락방이 있으며 주요 마감은 외벽 : 타일, 페인팅 내부 : 벽지, 페인팅 창호 : 샤시 창 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

근생 및 주택.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수설비, 도시가스, 난방설비 등.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

ㄱ : 샤시조립식 판넬지붕1층소재 다용도실 2.1㎡ ㄴ : 샤시조립식 판넬지붕 옥상소재 다용도실 7.5㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

공부면적과 대체로 유사합니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 임대관계는 미상임. 2. 건물 대부분은 폐문부재로 건축물현황도, 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준하여 평가하였으니 경매 진행 및 응찰시 본건 구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다 3. 토지감정평가요항표 ""(8)기타참고사항(임대관계 및 기타)""를 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 북정동 128 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 북정동 128 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 중구 북정동에 소재하는 4층 근린

울산광역시 중구 북정동 128 · 218㎡

울산광역시 중구 북정동 128 · 철근콘크리트및조적조슬래브지붕 4층근린생활시설및주택 1층 119.99㎡ 2층 121.09㎡ 3층 121.09㎡ 4층 121.09㎡ 지하 135.27㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

신OOOOO

압류권자

강OOOO

압류권자

울OOOO OO

임차인

그OOOO OOOOOO OOOO

임차인

박OO

임차인

박OOO

임차인

서OO

임차인

신OO

임차인

차OO

임차인

홍OO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-06 · 울산광역시 중구 북정동 128 · 대 218㎡
• 26-08-06 · 울산광역시 중구 북정동 128 · 대 218㎡
• 26-08-06 · 울산광역시 중구 북정동 128 · 철근콘크리트및조적조슬래브지붕 4층근린생활시설및주택 1층 119.99㎡ 2층 121.09㎡ 3층 121.09㎡ 4층 121.09㎡ 지하 135.27㎡
• 26-08-06 · 울산광역시 중구 북정동 128 · 철근콘크리트및조적조슬래브지붕 4층근린생활시설및주택 1층 119.99㎡ 2층 121.09㎡ 3층 121.09㎡ 4층 121.09㎡ 지하 135.27㎡

등기부등본

권리 39건 · 등기부 현황

주변

학군

• 382m · 복산초등학교 · 초등학교
• 448m · 울산중학교 · 중학교
• 587m · 양사초등학교 · 초등학교
• 603m · 성신고등학교 · 고등학교
• 789m · 함월초등학교 · 초등학교
• 870m · 복산초등학교 · 초등학교
• 896m · 울산고등학교 · 고등학교
• 1219m · 성안중학교 · 중학교
• 1270m · 약사초등학교 · 초등학교
• 1294m · 학성여자고등학교 · 고등학교
• 1320m · 우정초등학교 · 초등학교
• 1325m · 무룡중학교 · 중학교

버스

• 86m · 북정아파트앞 · 118, 118(우정동 출발), 318, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 712, 732, 순환12, 순환22, 중구51
• 94m · 북정아파트앞 · 318, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 712, 732, 순환11, 순환21, 중구51, 중구51(성안청구아파트 출발)
• 156m · 성안입구 · 118, 118(우정동 출발), 318, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 712, 732, 순환12, 순환22, 중구51
• 162m · 성안입구 · 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 732, 순환11, 순환21, 중구51, 중구51(성안청구아파트 출발)
• 258m · 성안입구 · 318, 428, 428(율리 출발), 438, 438(율리 출발), 712, 718, 728, 728(명촌 출발), 773, 773(명촌 출발), 중구54, 중구55, 중구56, 중구56(풍암마을 경유)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-04, 주식회사부산은행)

→ 최선순위설정일자(2023.05.04 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2023-05-04)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-04 · 주식회사부산은행

배당

입찰가 (최저가)

7억 3430만

매각비용

1101만

배당 가능액

7억 2328만

소유자 잔여

4억 5692만

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