울산지법 2025타경1319-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-31 · 경매접수
2. 25-08-03 · 경매개시결정
3. 25-10-24 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 3차 매각기일 · 최저가 3185만 (49%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.19㎡ (7.3평)

건물면적

35.19㎡ (10.6평)

제시외면적

없음

보증금

318만 (최저가의 10%)

청구금액

6500만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

함월21길

건물 · 대지권

건물

35.19㎡ (10.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

성안동 388-2 · 24.19㎡ (7.3평)

호

4층

당사자

채권자

최OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 성안동 소재 '한국방송통신대학교 울산지역대학' 동측 인근에 위치한 통칭 ""성벽 베고니아 하우스"" 1층 103호로서 주변은 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 임야, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 일반적인 교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 건중 1층 103호로서 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지마감 및 일부 타일 붙임 등. 창호: 샷시창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

경사지에 위치해 자체부지 대체로 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주변 가로망 상태 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2012-02-16), 고도지구(27m이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 역사문화환경보존지역(2017-11-02)(백양사 석조부도 및 칠성각 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 사항 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 성안동 388-2 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 중구 성안동

울산광역시 중구 성안동 388-2 1층103호 · 철근콘크리트조 35.19㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

상OOOOOOOOOOOOOO

배당요구권자

유OOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

한OOOOO OOOO

압류권자

울OOOO OO

임차인

유OO

임차인

최OO

전세권자

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 울산광역시 중구 성안동 388-2 1층103호 · 철근콘크리트조 35.19㎡
• 26-09-09 · 울산광역시 중구 성안동 388-2 1층103호 · 철근콘크리트조 35.19㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 113m · 한국방송통신대학교 울산지역대학 · 대학교
• 128m · 한국방송통신대학교 울산지역대학 · 대학교
• 400m · 성안초등학교 · 초등학교
• 449m · 백양초등학교 · 초등학교
• 496m · 울산애니원고등학교 · 고등학교
• 705m · 성안중학교 · 중학교

버스

• 154m · 방송대 후문 · 중구54, 중구54(함월고등학교 경유), 중구55, 중구56, 중구56(풍암마을 경유)
• 157m · 성안청구 · 217, 418, 418(성안 출발), 428, 428(성안 출발), 438, 438(골드클래스 출발), 718, 중구51, 중구54, 중구54(함월고등학교 경유), 중구56, 중구56(풍암마을 경유)
• 178m · 성안청구아파트 · 217, 438, 438(율리 출발), 중구51, 중구51(성안청구아파트 출발), 중구55, 중구56, 중구56(풍암마을 경유)
• 248m · 백양초등학교 · 217, 418, 418(성안 출발), 418(율리 출발), 428, 428(성안 출발), 428(율리 출발), 438, 438(골드클래스 출발), 438(율리 출발), 718
• 248m · 성안청구아파트 · 418, 418(성안 출발), 718

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-01-14, )

→ 최선순위설정일자(2025.01.14 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-01-14)

인수 권리 1건: 전세권설정

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 33,627,750원 (낙찰가 31,850,000원 기준 · 배당 31,372,250원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-03-30)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-01-14

배당

입찰가 (최저가)

3185만

매각비용

47만

배당 가능액

3137만

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