울산지법 2025타경1359-1 에일린의뜰1차아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-14 · 경매접수
2. 25-08-27 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-08-06 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 7380만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.52㎡ (18.3평)

건물면적

84.96㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

3738만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4745만

담당계

10계 · 052-272-1550

도로명주소

종가5길

건물 · 대지권

건물

에일린의뜰1차아파트 · 84.96㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

유곡동 264 · 60.52㎡ (18.3평)

호

20층

당사자

채권자

농OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 유곡동 소재 <울산종갓집도서관> 북동측 인근에 위치하는 구분건물(아파트) 1개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등으로 형성되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 9층 902호로서, 2013.10.28. 사용승인 되었으며, 외벽 : 미장석, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 인근 도로망 상태 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역(2016-12-20) , 지구단위계획구역(우정혁신지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(2013-08-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(아리솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(울산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(함월고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(울산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (2011-02-05)(유곡동 공룡 발자국 화석 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대 미상임. -「감정평가에 관한 규칙」 제16조에 의거 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 대지사용권을 일괄하여 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건은 이해관계인의 부재 및 폐문 등 이유로 그 내부 확인이 곤란하여 동유형의 물건, 인근 유사물건, 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으며, 향후 업무 진행시 내부구조, 관리상태, 리모델링 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람. - 본건의 위치는 본 건물 평가전례 및 현황에 의하여 확인하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 유곡동 264 에일린의뜰1차아파트 102동 9층902호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 중구

울산광역시 중구 유곡동 264 102동 9층902호 · 철근콘크리트구조 84.9646㎡

부동산표시목록

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

외OOOOOOO

압류권자

동OOOOO

채권자

농OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-06 · 울산광역시 중구 유곡동 264 에일린의뜰1차아파트 102동 9층902호 · 철근콘크리트구조 84.9646㎡
• 26-08-06 · 울산광역시 중구 유곡동 264 에일린의뜰1차아파트 102동 9층902호 · 철근콘크리트구조 84.9646㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 110m · 울산초등학교 · 초등학교
• 294m · 함월고등학교 · 고등학교
• 647m · 태화초등학교 · 초등학교
• 678m · 우정초등학교 · 초등학교
• 1148m · 학성여자중학교 · 중학교
• 1486m · 명정초등학교 · 초등학교

버스

• 80m · 중부소방서 · 318, 773, 773(명촌 출발), 773(우미린 출발), 순환31, 순환32, 자율A1, 자율B1
• 215m · 울산교육청 · 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 418, 418(성안 출발), 5002, 순환11
• 239m · 유곡교 · 남구14, 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(홈플러스 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(홈플러스 출발), 중구57, 중구57(홈플러스중구점 출발)
• 291m · 울산교육청 · 418, 418(율리 출발), 중구51, 중구51(우정선경아파트 출발)
• 326m · 울산교육청 · 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 5002, 순환12, 중구51

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-12-11, 외동농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-12-11 · 외동농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

3억 7380만

매각비용

560만

배당 가능액

3억 6819만

소유자 잔여

1억 6819만

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