울산지법 2025타경1546-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-07 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-10-07 · 2차 매각기일 · 최저가 6020만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

39.50㎡ (11.9평)

건물면적

66.35㎡ (20.1평)

제시외면적

없음

보증금

602만 (최저가의 10%)

청구금액

6925만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

학성공원3길

건물 · 대지권

건물

66.35㎡ (20.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

학성동 114-1 · 39.50㎡ (11.9평)

호

4층

당사자

채권자

최OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 학성동 소재 "학성공원" 남측 인근에 소재하며 부근은 공원 단독주택 및 다가구주택 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

일반대중교통편은 보통인 편입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 2층 202호로서 외벽은 타일 및 몰탈위 페인팅 등이며 내벽은 벽지 및 타일붙임 등 창호는 샷시창입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다가구주택입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수 및 난방설비되어있습니다

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형의 완경사지로서 다세대주택부지로 이용합니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

폭 약 7-8미터 정도의 포장도로와 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역(2025-03-27) , 지구단위계획구역(학성동지구) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(파랑새생태유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 학성동 114-1 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건은 울산광역시 중구 학

울산광역시 중구 학성동 114-1 2층202호 · 철근콘크리트조 66.345㎡

부동산표시목록

가압류권자

최OO

교부권자

울OOOO OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-07 · 울산광역시 중구 학성동 114-1 2층202호 · 철근콘크리트조 66.345㎡
• 26-10-07 · 울산광역시 중구 학성동 114-1 2층202호 · 철근콘크리트조 66.345㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 384m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 505m · 울산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 779m · 학성초등학교 · 초등학교
• 913m · 강남중학교 · 중학교
• 956m · 내황초등학교 · 초등학교
• 991m · 삼산고등학교 · 고등학교
• 995m · 함월초등학교 · 초등학교
• 1002m · 백합초등학교 · 초등학교
• 1148m · 울산여자중학교 · 중학교
• 1249m · 복산초등학교 · 초등학교
• 1333m · 울산고등학교 · 고등학교
• 1336m · 무룡중학교 · 중학교

버스

• 189m · 학남 · 217, 226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 417, 452, 452(달천 출발), 734, 754, 순환22
• 207m · 학남 · 217, 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 417, 452, 452(율리 출발), 734, 754, 순환21, 중구01, 중구01(현대백화점정문 출발)
• 207m · 옥성초등학교앞 · 225, 417, 711, 721, 734, 741, 754
• 262m · 화합로입구 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발)
• 265m · 학성공원 · 1432, 213, 213(들꽃학습원 출발), 215, 219, 219(공업탑 출발), 225, 236, 422, 422(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 5003, 742

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-06-10, 최태숙)

→ 가압류(2025-06-10)가 현 소유자 취득일(1995-12-30) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-06-10 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

6020만

매각비용

90만

배당 가능액

5929만

소유자 잔여

5929만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다