울산지법 2025타경1630-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 26-01-05 · 경매개시결정
3. 26-04-02 · 배당요구종기
4. 26-08-19 · 4차 매각기일 · 최저가 4억 1058만 (34%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

277.86㎡ (84.1평)

토지면적

297.80㎡ (90.1평)

제시외면적

7.80

보증금

4105만 (최저가의 10%)

청구금액

1979만

담당계

7계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

277.86㎡ (84.1평) · 철근콘크리트,철근콘크리트및조적조,철근콘크리트조 · 상가

대지권

반구동 442-25

호

2층,1층,단층

당사자

채권자

신OO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 "학성초등학교" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량 접근 가능하여 일반적인 교통사정은 보통입니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 토지와 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 주상용 부지로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로에 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역(2025-03-27),소로1류(폭10m~12m)(접합)가축사육제한구역<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(학성초등학교)<교육환경보호에관한법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없습니다

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상입니다. 2.기타사항 없습니다

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽: 스타코및 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 등 창호: 샷시창호 조적조 슬래브지붕 단층 내외벽: 몰탈페인팅 등

건물감정평가요항표 · 이용상태

1층: 근린생활시설 2층:주택 부속 :화장실

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급.배수시설 ,난방설비가 되어 있음

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

ㄱ: 판넬조 판넬지붕 화장실 약7.8㎡이 소재함

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 건물 중 부속 부분은 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 철근콘크리트조 창고 및 변소이나 건축물대장상 조적조, 화장실로 현황도 동일한 바 건축물대장에 의거 감정평가하였습니다

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임, 기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 반구동 442-25 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 반구동 442-25 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 중구 반구동

울산광역시 중구 반구동 442-25 · 297.8㎡

울산광역시 중구 반구동 442-25 · 철근콘크리트및조적조슬래브지붕 2층주택및근린생활시설 1층 167.16㎡ 2층 98.5㎡ 부속 철근콘크리트조슬래브지붕 단층창고및변소 4.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

신OO

가압류권자

울OOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

박OO

근저당권자

서OO OOOOO

배당요구권자

신OO

배당요구권자

울OOOOOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

임차인

서OO

임차인

이OO

전세권자

노OO

채권자

서OOOOOOO

채권자

신OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-19 · 울산광역시 중구 반구동 442-25 · 대 297.8㎡
• 26-08-19 · 울산광역시 중구 반구동 442-25 · 대 297.8㎡
• 26-08-19 · 울산광역시 중구 반구동 442-25 · 철근콘크리트및조적조슬래브지붕 2층주택및근린생활시설 1층 167.16㎡ 2층 98.5㎡ 부속 철근콘크리트조슬래브지붕 단층창고및변소 4.4㎡
• 26-08-19 · 울산광역시 중구 반구동 442-25 · 철근콘크리트및조적조슬래브지붕 2층주택및근린생활시설 1층 167.16㎡ 2층 98.5㎡ 부속 철근콘크리트조슬래브지붕 단층창고및변소 4.4㎡

등기부등본

권리 22건 · 등기부 현황

주변

학군

• 113m · 학성초등학교 · 초등학교
• 590m · 울산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 655m · 울산여자중학교 · 중학교
• 936m · 무룡중학교 · 중학교
• 940m · 남외초등학교 · 초등학교
• 993m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 1002m · 내황초등학교 · 초등학교
• 1010m · 남외중학교 · 중학교
• 1043m · 학성여자고등학교 · 고등학교
• 1107m · 복산초등학교 · 초등학교
• 1144m · 함월초등학교 · 초등학교
• 1148m · 울산고등학교 · 고등학교

버스

• 75m · 학성초등학교 · 1114, 114, 118, 118(꽃바위 출발), 128, 5002, 711, 721, 722, 724, 731, 731(명촌 출발), 735, 741, 762, 순환11, 순환12, 순환21
• 203m · 학성초등학교 · 1114, 114, 118, 118(우정동 출발), 128, 5002, 711, 721, 722, 724, 731, 731(꽃바위 출발), 735, 741, 762, 순환11, 순환12, 순환21, 순환22
• 205m · 학성초등학교후문 · 128, 213, 213(농소 출발), 213(들꽃학습원 출발), 225, 422, 422(농소 출발), 422(율리 출발), 452, 452(달천 출발), 452(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 742, 순환21, 순환22
• 308m · 반구1동행정복지센터앞 · 1452, 217, 226, 226(농소 출발), 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 417, 452, 452(달천 출발), 452(율리 출발), 734, 754, 순환21, 순환22
• 366m · 웅진빌라 · 중구01, 중구01(현대백화점정문 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2024-11-06, 서울산새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2024.11.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2024-11-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 24-11-06 · 서울산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

4억 1058만

매각비용

615만

배당 가능액

4억 442만

소유자 잔여

1억 9157만

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