울산지법 2025타경11328-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-13 · 경매접수
2. 25-02-14 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-10-22 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5042만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

193.84㎡ (58.6평)

토지면적

188.90㎡ (57.1평)

제시외면적

5.80

보증금

2504만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 92만

담당계

2계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

193.84㎡ (58.6평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

반구동 784-3

호

2층

당사자

채권자

주OOO OOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 '내황초등학교' 서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 단독주택, 연립주택, 근린생활시설 및 상가 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 주거용건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 동측으로 폭약 4미터의 막다른 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역(2019-07-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2017-02-02)(울산중앙여자고등 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2024-07-29)<자연재해대책법> 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(가) 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외 벽: 벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 내 벽: 벽지바름, 일부 타일붙임 등 창 호: 하이샷시창 (나) 블록조 슬래지붕 단층건으로서 외 벽: 몰탈위 페인팅

건물감정평가요항표 · 이용상태

(가): 주택으로 이용중임. (나): 변소로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

(가): 위생급배시수시설, 도시가스, 난방설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 토지상에 별첨 ‘지적개황도’및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호(ㄱ), (ㄴ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 반구동 784-3 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 반구동 784-3 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건 부동산은 울산 중구 반구동에 소재하는 2층 주택임

울산광역시 중구 반구동 784-3 · 188.9㎡

울산광역시 중구 반구동 784-3 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 90.08㎡ 2층 95.96㎡ 부속건물 블록조 슬래브지붕 단층 변소 2㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO(OOO)

임차인

NOO OOOOOOOOO

임차인

SOOO OOOOOO

임차인

양OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 울산광역시 중구 반구동 784-3 · 대 188.9㎡
• 26-10-22 · 울산광역시 중구 반구동 784-3 · 대 188.9㎡
• 26-10-22 · 울산광역시 중구 반구동 784-3 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 90.08㎡ 2층 95.96㎡ 부속건물 블록조 슬래브지붕 단층 변소 2㎡
• 26-10-22 · 울산광역시 중구 반구동 784-3 · 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 1층 90.08㎡ 2층 95.96㎡ 부속건물 블록조 슬래브지붕 단층 변소 2㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 248m · 울산중앙여자고등학교 · 고등학교
• 335m · 내황초등학교 · 초등학교
• 739m · 백합초등학교 · 초등학교
• 751m · 강남중학교 · 중학교
• 828m · 삼산고등학교 · 고등학교
• 931m · 삼산초등학교 · 초등학교
• 945m · 학성초등학교 · 초등학교
• 968m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 1047m · 명촌초등학교 · 초등학교
• 1482m · 울산여자중학교 · 중학교

버스

• 119m · 천지강변아파트 · 115, 772, 772(달곡당수나무 경유)
• 202m · 가온고 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발), 중구01(현대백화점정문 출발)
• 212m · 대산빌라 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발), 중구01(현대백화점정문 출발), 중구04, 중구04(농수산물유통센터 정문 출발), 중구04(현대백화점정문 출발)
• 329m · 강변이편한세상 · 중구01, 중구01(현대백화점정문 출발), 중구04, 중구04(농수산물유통센터 정문 출발)
• 362m · 강변이편한세상 · 중구01, 중구01(농수산물유통센터정문 출발), 중구04, 중구04(현대백화점정문 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-10-12, 주식회사 하나자산신탁)

→ 최선순위설정일자(2022.10.12 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-10-12)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-10-12 · 주식회사 하나자산신탁

배당

입찰가 (최저가)

2억 5042만

매각비용

375만

배당 가능액

2억 4666만

소유자 잔여

2억 4666만

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