울산지법 2025타경11355-1 우정혁신도시1차동원로얄듀크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-14 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-06-04 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 6470만 (70%) · 기각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

58.98㎡ (17.8평)

건물면적

85.00㎡ (25.7평)

토지면적

58.98㎡ (17.8평)

제시외면적

없음

보증금

3647만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2818만

담당계

2계 · 052-272-1550

도로명주소

종가로

건물 · 대지권

건물

우정혁신도시1차동원로얄듀크 · 85.00㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

유곡동 259 · 58.98㎡ (17.8평)

호

20층

당사자

채권자

기OOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 남구 무거동 소재 '옥현초등학교' 북서측 인근에 위치하는 태화강서희 스타힐스 101동 10층 오티1005호로서 주변은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 의료 시설, 북측인근에 태화강 및 강변공원 등으로 형성된 지역임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건내 12층 1203호로서 외벽: 치장석 붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅마감. 내벽: 벽지마감 및 일부타일마감등. 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(주거용)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 시스템에이컨, 빌트인가전, 로비폰 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대에 위치한 사다리형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 내외 도로망상태 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2016-12-30), 지구단위계획구역(우정혁신지구), 공공공지(2016-12-20) (저촉), 소로1류(폭 10-12m)(2016-12-20)(접합), 중로1류(폭 20-25m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-01-05) (유곡동 공룡 발자국 화석 500m)<문화재보호법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 유곡동 259 우정혁신도시1차동원로얄듀크 101동 12층1203호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 남구 무거동 1593 태화강서희스타힐스 101동 10층오티1005호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

부동산의표시1.- 울산 중구 유곡동 소재 울산광역시 교육청 동측 인근에 위치하는 공동주택임. 부동산의표시2.- 울산 남구

울산광역시 중구 유곡동 259 101동 12층1203호 · 철근콘크리트구조 84.9978㎡

울산광역시 남구 무거동 1593 101동 10층오티1005호 · 철근콘크리트구조 28.21㎡

부동산표시목록

가압류권자

마OOOOOOO

가압류권자

울OOOOOOO

가압류권자

중OOOOOOO

가압류권자

하OOO OOOO

가압류권자

현OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO(OOOO)

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

하OOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

울OOOO OO

임차권자

이OO

임차인

오OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

기OOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-04 · 울산광역시 중구 유곡동 259 우정혁신도시1차동원로얄듀크 101동 12층1203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 264.6618㎡ 2층 246.9958㎡ 3층 431.8746㎡ 4층 431.8746㎡ 5층 431.8746㎡ 6층 431.8746㎡ 7층 431.8746㎡ 8층 431.8746㎡ 9층 431.8746㎡ 10층 431.8746㎡ 11층 431.8746㎡ 12층 431.8746㎡ 13층 431.8746㎡ 14층 431.8746㎡ 15층 431.8746㎡ 16층 431.8746㎡ 17층 431.8746㎡ 18층 431.8746㎡ 19층 431.8746㎡ 20층 431.8746㎡ 철근콘크리트구조 84.9978㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 419m · 우정초등학교 · 초등학교
• 454m · 울산초등학교 · 초등학교
• 488m · 태화초등학교 · 초등학교
• 637m · 함월고등학교 · 고등학교
• 1421m · 양사초등학교 · 초등학교
• 1440m · 학성여자중학교 · 중학교

버스

• 60m · 울산교육청 · 418, 418(율리 출발), 중구51, 중구51(우정선경아파트 출발)
• 96m · 동원1차,에일린3차 · 217, 318, 428, 428(성안 출발), 428(율리 출발), 773, 773(명촌 출발), 773(우미린 출발), 순환31, 순환32, 자율A1, 자율B1
• 132m · 울산교육청 · 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 5002, 순환12, 중구51
• 164m · 울산교육청 · 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 418, 418(성안 출발), 5002, 순환11
• 348m · 중부소방서 · 318, 773, 773(명촌 출발), 773(우미린 출발), 순환31, 순환32, 자율A1, 자율B1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-11-15, 우즈베키스탄공화국인 마그디예바딜푸자)

→ 가압류(2022-11-15)가 현 소유자 취득일(2013-12-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-11-15 · 우즈베키스탄공화국인 마그디예바딜푸자

배당

입찰가 (최저가)

3억 6470만

매각비용

547만

배당 가능액

3억 5922만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다