울산지법 2025타경11360-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-17 · 경매접수
2. 25-02-18 · 경매개시결정
3. 25-05-12 · 배당요구종기
4. 26-09-17 · 4차 매각기일 · 최저가 7327만 (34%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

207.16㎡ (62.7평)

토지면적

139.00㎡ (42.0평)

제시외면적

22.50

보증금

732만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5505만

담당계

2계 · 052-272-1550

도로명주소

병영성9안길

건물 · 대지권

건물

207.16㎡ (62.7평) · 철근콩크리트,벽돌조 · 단독주택

대지권

서동 208

호

2층,1층,지하

당사자

채권자

농OOOOOO

채무자

김OO

소유자

이OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 서동소재 '병영초등학교' 북측인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 빌라, 나지등으로 형성된 기존주택가입니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정도 보통정도임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

사다리형에 유사한토지로서 동향의 완경사지로 단독주택부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

북측으로 폭약6미터정도의 세로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m미만)(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존및 활용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

공부상지목은 전이나 현황은 대임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트및 벽돌조 슬래브지붕 2층건으로서 외벽: 적벽돌 노출쌓기, 몰탈위 페인트 내벽: 벽지도배, 타일및 몰탈위 페인트 창호: 알미늄삿시및 목유리2중창

건물감정평가요항표 · 이용상태

주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수설비및 난방설비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

별첨 건물개황도 참조

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 서동 208 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 서동 208 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건 부동산은 울산 중구 서동 병영초등학교 북측 인근에 위치함

울산광역시 중구 서동 208 · 139.0㎡

울산광역시 중구 서동 208 · 철근콩크리트및 벽돌조 슬래브 지붕2층 주택및 근린생활시설 1층 77.74㎡ 2층 73.71㎡ 지하 33.21㎡

부동산표시목록

가압류권자

울OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

울OOOOOOO

소유자

이OO

승계인

농OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO

압류권자

동OOOOO

압류권자

울OOOO OO

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

농OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-17 · 울산광역시 중구 서동 208 · 전 139.0㎡
• 26-09-17 · 울산광역시 중구 서동 208 · 전 139.0㎡
• 26-09-17 · 울산광역시 중구 서동 208 · 철근콩크리트및 벽돌조 슬래브 지붕2층 주택및 근린생활시설 1층 77.74㎡ 2층 73.71㎡ 지하 33.21㎡
• 26-09-17 · 울산광역시 중구 서동 208 · 철근콩크리트및 벽돌조 슬래브 지붕2층 주택및 근린생활시설 1층 77.74㎡ 2층 73.71㎡ 지하 33.21㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 164m · 병영초등학교 · 초등학교
• 426m · 폴리텍7대학 울산캠퍼스 · 대학교
• 617m · 삼일초등학교 · 초등학교
• 738m · 울산혜인학교
• 829m · 외솔초등학교 · 초등학교
• 838m · 약사중학교 · 중학교
• 884m · 약사고등학교 · 고등학교
• 894m · 외솔중학교 · 중학교
• 1036m · 평산초등학교 · 초등학교
• 1138m · 남외중학교 · 중학교
• 1183m · 무룡초등학교 · 초등학교
• 1223m · 남외초등학교 · 초등학교

버스

• 100m · 병영성 · 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 중구02, 중구02(남외중학교 경유)
• 213m · 병영초등학교입구 · 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 중구02, 중구02(남외중학교 경유)
• 245m · 병영초등학교입구 · 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 중구02, 중구02(남외중학교 경유)
• 329m · 병영2동행정복지센터 · 북구03, 북구03(달천공단 경유(동산 방면)), 북구03(달천공단 경유(병영시장 방면)), 북구03(바깥시례 경유), 북구03(창좌 경유(동산 방면)), 북구03(창좌 경유(병영시장 방면)), 중구02, 중구02(남외중학교 경유)
• 339m · 삼익세라믹앞 · 215, 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 219, 219(공업탑 출발), 318, 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 732, 752, 752(매곡산업단지 경유), 자율A1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-08-11, 농소새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.08.11 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-08-11)

인수 권리 1건: 이일해지분전부가압 류

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 30,534,187원

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-08-11 · 농소새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

7327만

매각비용

109만

배당 가능액

7217만

소유자 잔여

4923만

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