울산지법 2025타경11539-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-22 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-13 · 배당요구종기
4. 26-02-13 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 5796만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

90.60㎡ (27.4평)

토지면적

119.00㎡ (36.0평)

제시외면적

없음

보증금

2579만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 1902만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

중앙1길

건물 · 대지권

건물

90.60㎡ (27.4평) · 목조,부럭조 · 상가

대지권

성남동 84-4 · 일반상업지역

호

단층

당사자

채권자

중OOOOOOO

채무자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO 외 3

소유자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO 외 3

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 <양사초등학교> 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

자체 등고 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

서측으로 세로(가)와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(양사초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2011-02-05)(울산동헌 및 내아, 울산향교 500m)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

본건 지상에는 제시외 물건(ㄱ)[지하수 관정] 등이 소재하여 관할 행정기관에 문의한 결과, 허가 및 신고된 내역은 없는 것으로 조사되었으며, 감정평가 목적에 의거 감정평가하였으니 추후 경매 진행 시 정확한 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(1): 부럭조 스레트지붕(현황 ""판넬지붕"") 단층 건물로서, (사용승인일: 1985.06.20), 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽: 내부 인테리어, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호 등. 일련번호(3): 목조 아염가지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 1957.06.01), 외벽: 몰탈 위 페인팅, 치장타일 마감 등, 내벽: 내부 인테리어, 타일붙임 등, 창호: 샷시창호 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(1),(3): 일괄 근린생활시설임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수 설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 성남동 84-4 2동 · 건물
• 목록 2 · 울산광역시 중구 성남동 84-4 · 토지
• 목록 3 · 울산광역시 중구 성남동 84-4 1동 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 중구 성남동에 소재하는 단층 근린생활시설

부동산표시목록

가압류권자

울OOOOOOO

가압류권자

울OOOOOOOO

가압류권자

이OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

이OO

채권자

중OOOOOOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

오OO

채무자겸소유자

채OO OOOO OOOOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-13 · 울산광역시 중구 성남동 84-4 2동 · 부럭조 스레트지붕 단층 제2종근린생활시설 20.09㎡
• 26-02-13 · 울산광역시 중구 성남동 84-4 · 대 119㎡
• 26-02-13 · 울산광역시 중구 성남동 84-4 1동 · 목조아연즙 제2종근린생활시설 70.51㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 180m · 양사초등학교 · 초등학교
• 729m · 복산초등학교 · 초등학교
• 803m · 강남고등학교 · 고등학교
• 900m · 월봉초등학교 · 초등학교
• 937m · 함월초등학교 · 초등학교
• 1073m · 성신고등학교 · 고등학교
• 1118m · 울산중학교 · 중학교
• 1208m · 우정초등학교 · 초등학교
• 1293m · 태화초등학교 · 초등학교
• 1295m · 복산초등학교 · 초등학교
• 1362m · 울산고등학교 · 고등학교
• 1370m · 옥성초등학교 · 초등학교

버스

• 86m · 양사초등학교앞 · 115, 246, 246(황암마을 출발), 718
• 100m · 문화의거리 · 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(동덕현대아파트 출발), 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(홈플러스 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(홈플러스 출발)
• 121m · 양사초등학교앞 · 115, 118, 118(꽃바위 출발), 246, 246(농소차고지 출발), 462, 713, 718, 중구57, 중구57(홈플러스중구점 출발)
• 130m · 시계탑사거리 · 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(마두희축제(함월고 경유)동덕 출발), 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발), 중구54, 중구54(함월고등학교 경유), 중구55, 중구56, 중구56(풍암마을 경유), 중구57, 중구57(테크노파크 출발)
• 154m · 국민은행앞 · 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(동덕현대아파트 출발), 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(홈플러스 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(홈플러스 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-02-25, 중앙농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-02-25 · 중앙농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

2억 5796만

매각비용

386만

배당 가능액

2억 5409만

소유자 잔여

5500만

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