울산지법 2025타경11888-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-27 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 4차 매각기일 · 최저가 10억 4595만 (34%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

657.09㎡ (198.8평)

토지면적

924.00㎡ (279.5평)

제시외면적

99.60

보증금

1억 459만 (최저가의 10%)

청구금액

20억 7500만

담당계

4계 · 052-272-1550

도로명주소

곽남14길

건물 · 대지권

건물

657.09㎡ (198.8평) · 경량철골조,조적조 · 상가

대지권

남외동 349-17

호

1층,지하1층,단층

당사자

채권자

울OOOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 약사동 소재 ""약사중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 단독주택, 시장 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 3필 일단의 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 폭 약8미터내외의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(4) 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구 역(가축사육 제한지역(전부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 '지적개황 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㅁ~ㅈ)이 소재함.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상. - 기타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

기호(2) A동 : 경량철골조 착색아연도강판지붕 단층 건물(사용승인일 : 1992.09.02)로서, 외벽 : 판넬, 타일 등 마감. 창호 : 알루미늄 샤시 창호임. B동 : 경량철골조 착색아연도강판지붕 지하1층/지상1층 건물(사용승인일 : 1992.09. 02)로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 알루미늄 샤시 창호임. 기호(2-1) : 조적조 착색아연도강판지붕 단층(현황 슬래브지붕) 건물(사용승인일 : 1992.09. 02)로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알루미늄 샤시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2) A동 : 근린생활시설로 이용중임. B동 : 근린생활시설로 이용중임. 기호(2-1) : 화장실로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기호(2) A동 : 급배수설비 등이 되어 있음. B동 : 급배수설비 등이 되어 있음. 기호(2-1) : 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

대상물건 건물은 공부상 '388-4, 344, 387-17’번지 지상에 소재하는 것으로 등기되어 있으 나, 현황은 ‘388-4, 349, 387-17’번지 지상에 소재하며, 관할구청 탐문 결과 ‘349번지’ 가‘344번지’로 단순 오기된 것으로 조사되었음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상. - 기타 : 대상물건 건물은 등기사항전부증명서상 부속건물 포함 2개동으로 등재되어 있으나, 현황 및 일반건축물대장상 3개동(A동, B동 및 부속건물)이며, 현장 조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인 곤란하여 공부, 건축물현황도 및 외부관찰 등 을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 남외동 349 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 남외동 388-4 · 건물
• 목록 3 · 울산광역시 중구 남외동 388-4 · 토지
• 목록 4 · 울산광역시 북구 양정동 559-3 · 토지
• 목록 5 · 울산광역시 중구 남외동 387-17 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

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0

점유

0

부동산의 표시1~3,5.- 울산광역시 중구 남외동에 소재하는 단층 근린생활시설이며 피부관리실, 식당, 이불가게

울산광역시 중구 남외동 349 · 171㎡

울산광역시 중구 남외동 388-4 · 경량철골조 착색아연도강판지붕 단층 근린생활시설 지하1층 39.6㎡ 1층 513.45㎡ 부속건물 조적조 착색아연도강판지붕 단층 화장실 4.44㎡

울산광역시 중구 남외동 388-4 · 665㎡

울산광역시 북구 양정동 559-3 · 309㎡

울산광역시 중구 남외동 387-17 · 88㎡

부동산표시목록

가압류권자

울OOOOOOO

가압류권자

한OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

한OO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO

소유자

한OO

승계인

에OOOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

신OO

임차인

안OO

임차인

유OO

임차인

정OO

임차인

홍OO

지상권자

울OOOOOOOO

채권자

울OOOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 울산광역시 중구 남외동 349 · 대 171㎡
• 26-09-08 · 울산광역시 중구 남외동 349 · 대 171㎡
• 26-09-08 · 울산광역시 중구 남외동 388-4 · 경량철골조 착색아연도강판지붕 단층 근린생활시설 지하1층 39.6㎡ 1층 513.45㎡ 부속건물 조적조 착색아연도강판지붕 단층 화장실 4.44㎡
• 26-09-08 · 울산광역시 중구 남외동 388-4 · 경량철골조 착색아연도강판지붕 단층 근린생활시설 지하1층 39.6㎡ 1층 513.45㎡ 부속건물 조적조 착색아연도강판지붕 단층 화장실 4.44㎡
• 26-09-08 · 울산광역시 중구 남외동 388-4 · 대 665㎡
• 26-09-08 · 울산광역시 중구 남외동 388-4 · 대 665㎡
• 26-09-08 · 울산광역시 중구 남외동 387-17 · 대 88㎡
• 26-09-08 · 울산광역시 중구 남외동 387-17 · 대 88㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 304m · 약사중학교 · 중학교
• 456m · 평산초등학교 · 초등학교
• 476m · 병영초등학교 · 초등학교
• 608m · 울산혜인학교
• 650m · 약사고등학교 · 고등학교
• 708m · 무룡초등학교 · 초등학교
• 757m · 남외중학교 · 중학교
• 820m · 남외초등학교 · 초등학교
• 846m · 울산여자중학교 · 중학교
• 851m · 학성여자고등학교 · 고등학교
• 856m · 약사초등학교 · 초등학교
• 859m · 무룡중학교 · 중학교

버스

• 219m · 약사중학교 · 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 219, 219(공업탑 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 752, 752(매곡산업단지 경유), 중구51
• 233m · 선우시장 · 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 219, 219(공업탑 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(율리 출발), 752, 752(매곡산업단지 경유), 중구02, 중구02(남외중학교 경유), 중구03, 중구51
• 251m · 약사중학교 · 216, 216((용연한국가스공사 경유)농소 출발), 216(농소 출발), 219, 219(농소 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 752, 752(매곡산업단지 경유), 중구51, 중구51(성안청구아파트 출발)
• 259m · 선우시장 · 216, 216((용연한국가스공사 경유)농소 출발), 216(농소 출발), 219, 219(농소 출발), 412, 412(금감펜테리움2차(모듈화단지경유)), 412(금강펜테리움2차 출발), 412(모듈화단지 경유), 752, 752(매곡산업단지 경유), 중구51, 중구51(성안청구아파트 출발)
• 276m · 선우시장 · 중구02, 중구02(남외중학교 경유), 중구03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-11-23, 울산광역시산림조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-11-23 · 울산광역시산림조합

배당

입찰가 (최저가)

10억 4595만

매각비용

1568만

배당 가능액

10억 3026만

소유자 잔여

5억 2658만

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