울산지법 2025타경11903-1 코코타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-29 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-25 · 배당요구종기
4. 26-11-12 · 7차 매각기일 · 최저가 362만 (12%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.49㎡ (7.1평)

건물면적

49.29㎡ (14.9평)

제시외면적

없음

보증금

36만 (최저가의 10%)

청구금액

2889만

담당계

3계 · 052-272-1550

도로명주소

구역전길

건물 · 대지권

건물

코코타운 · 49.29㎡ (14.9평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

학산동 75-1 · 23.49㎡ (7.1평)

호

13층

당사자

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자

현OO

소유자

현OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-12 (D-14) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

울산광역시 중구 복산동 소재 <함월초등학교> 남서측 인근에 위치하며 주위는 노변 근린생활 시설, 공동주택, 재래시장 및 주상용 건물 등으로 형성되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지하3층 지상13층 건물내 지하1층 소재 124호,125호,126호,127호 ,128호, 129호로서 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(1~6) 공히 건축물대장상 용도가 판매시설입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전 및 에스컬레이터 등이 설치되어 있으나 지하1층 전체가 장기간 영업을 하지 않는 상태로서 설비 등의 작동여부는 재확인을 요합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

삼각형에 유사한 부정형 토지이며 주상복합건물(판매시설 및 공동주택)의 부지로 이용중입니 다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측 및 남측으로 각각 폭 약 6.5미터 내외의 도로에 접하며 동측으로는 구역전시장의 일 부로 이용되는 폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시 설법>, 상대보호구역(함월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호 · 집합건물
• 목록 2 · 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층125호 · 집합건물
• 목록 3 · 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층126호 · 집합건물
• 목록 4 · 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층127호 · 집합건물
• 목록 5 · 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층128호 · 집합건물
• 목록 6 · 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층129호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

점유

0

본건 부동산은 울산광역시 중구 학산동에 소재하는 코코타운 지하1층으로, 상가

울산광역시 중구 학산동 75-1 지하1층124호 · 철근콘크리트조 6.24㎡

울산광역시 중구 학산동 75-1 지하1층125호 · 철근콘크리트조 7.84㎡

울산광역시 중구 학산동 75-1 지하1층126호 · 철근콘크리트조 7.66㎡

울산광역시 중구 학산동 75-1 지하1층127호 · 철근콘크리트조 9.13㎡

울산광역시 중구 학산동 75-1 지하1층128호 · 철근콘크리트조 9.31㎡

울산광역시 중구 학산동 75-1 지하1층129호 · 철근콘크리트조 9.11㎡

부동산표시목록

가압류권자

엠OOOOO OOOO

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

엠OOOOO OOOO

배당요구권자

해OOOOO OOOO

압류권자

울OOOO OO

채권자

엠OOOOO OOOO

채무자겸소유자

현OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-12 · 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호 · 철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 13층 판매시설및 공동주택 1층 1514.466㎡ 2층 1778.808㎡ 3층 1775.758㎡ 4층 620.52㎡ 5층 620.52㎡ 6층 620.52㎡ 7층 620.52㎡ 8층 620.52㎡ 9층 546.96㎡ 10층 546.93㎡ 11층 475.26㎡ 12층 475.26㎡ 13층 389.73㎡ 지하1층 1687.231㎡ 지하2층 1588.681㎡ 지하3층 1897.682㎡ 철근콘크리트조 6.24㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층124호 · 철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 13층 판매시설및 공동주택 1층 1514.466㎡ 2층 1778.808㎡ 3층 1775.758㎡ 4층 620.52㎡ 5층 620.52㎡ 6층 620.52㎡ 7층 620.52㎡ 8층 620.52㎡ 9층 546.96㎡ 10층 546.93㎡ 11층 475.26㎡ 12층 475.26㎡ 13층 389.73㎡ 지하1층 1687.231㎡ 지하2층 1588.681㎡ 지하3층 1897.682㎡ 철근콘크리트조 6.24㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층125호 · 철근콘크리트조 7.84㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층125호 · 철근콘크리트조 7.84㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층126호 · 철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 13층 판매시설및 공동주택 1층 1514.466㎡ 2층 1778.808㎡ 3층 1775.758㎡ 4층 620.52㎡ 5층 620.52㎡ 6층 620.52㎡ 7층 620.52㎡ 8층 620.52㎡ 9층 546.96㎡ 10층 546.93㎡ 11층 475.26㎡ 12층 475.26㎡ 13층 389.73㎡ 지하1층 1687.231㎡ 지하2층 1588.681㎡ 지하3층 1897.682㎡ 철근콘크리트조 7.66㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층126호 · 철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 13층 판매시설및 공동주택 1층 1514.466㎡ 2층 1778.808㎡ 3층 1775.758㎡ 4층 620.52㎡ 5층 620.52㎡ 6층 620.52㎡ 7층 620.52㎡ 8층 620.52㎡ 9층 546.96㎡ 10층 546.93㎡ 11층 475.26㎡ 12층 475.26㎡ 13층 389.73㎡ 지하1층 1687.231㎡ 지하2층 1588.681㎡ 지하3층 1897.682㎡ 철근콘크리트조 7.66㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층127호 · 철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 13층 판매시설및 공동주택 1층 1514.466㎡ 2층 1778.808㎡ 3층 1775.758㎡ 4층 620.52㎡ 5층 620.52㎡ 6층 620.52㎡ 7층 620.52㎡ 8층 620.52㎡ 9층 546.96㎡ 10층 546.93㎡ 11층 475.26㎡ 12층 475.26㎡ 13층 389.73㎡ 지하1층 1687.231㎡ 지하2층 1588.681㎡ 지하3층 1897.682㎡ 철근콘크리트조 9.13㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층127호 · 철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 13층 판매시설및 공동주택 1층 1514.466㎡ 2층 1778.808㎡ 3층 1775.758㎡ 4층 620.52㎡ 5층 620.52㎡ 6층 620.52㎡ 7층 620.52㎡ 8층 620.52㎡ 9층 546.96㎡ 10층 546.93㎡ 11층 475.26㎡ 12층 475.26㎡ 13층 389.73㎡ 지하1층 1687.231㎡ 지하2층 1588.681㎡ 지하3층 1897.682㎡ 철근콘크리트조 9.13㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층128호 · 철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 13층 판매시설및 공동주택 1층 1514.466㎡ 2층 1778.808㎡ 3층 1775.758㎡ 4층 620.52㎡ 5층 620.52㎡ 6층 620.52㎡ 7층 620.52㎡ 8층 620.52㎡ 9층 546.96㎡ 10층 546.93㎡ 11층 475.26㎡ 12층 475.26㎡ 13층 389.73㎡ 지하1층 1687.231㎡ 지하2층 1588.681㎡ 지하3층 1897.682㎡ 철근콘크리트조 9.31㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층128호 · 철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 13층 판매시설및 공동주택 1층 1514.466㎡ 2층 1778.808㎡ 3층 1775.758㎡ 4층 620.52㎡ 5층 620.52㎡ 6층 620.52㎡ 7층 620.52㎡ 8층 620.52㎡ 9층 546.96㎡ 10층 546.93㎡ 11층 475.26㎡ 12층 475.26㎡ 13층 389.73㎡ 지하1층 1687.231㎡ 지하2층 1588.681㎡ 지하3층 1897.682㎡ 철근콘크리트조 9.31㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층129호 · 철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 13층 판매시설및 공동주택 1층 1514.466㎡ 2층 1778.808㎡ 3층 1775.758㎡ 4층 620.52㎡ 5층 620.52㎡ 6층 620.52㎡ 7층 620.52㎡ 8층 620.52㎡ 9층 546.96㎡ 10층 546.93㎡ 11층 475.26㎡ 12층 475.26㎡ 13층 389.73㎡ 지하1층 1687.231㎡ 지하2층 1588.681㎡ 지하3층 1897.682㎡ 철근콘크리트조 9.11㎡
• 26-11-12 · 울산광역시 중구 학산동 75-1 코코타운 지하1층129호 · 철근콘크리트조 및 철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 13층 판매시설및 공동주택 1층 1514.466㎡ 2층 1778.808㎡ 3층 1775.758㎡ 4층 620.52㎡ 5층 620.52㎡ 6층 620.52㎡ 7층 620.52㎡ 8층 620.52㎡ 9층 546.96㎡ 10층 546.93㎡ 11층 475.26㎡ 12층 475.26㎡ 13층 389.73㎡ 지하1층 1687.231㎡ 지하2층 1588.681㎡ 지하3층 1897.682㎡ 철근콘크리트조 9.11㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 233m · 함월초등학교 · 초등학교
• 421m · 복산초등학교 · 초등학교
• 615m · 성신고등학교 · 고등학교
• 713m · 복산초등학교 · 초등학교
• 786m · 옥성초등학교 · 초등학교
• 807m · 울산고등학교 · 고등학교
• 845m · 양사초등학교 · 초등학교
• 1004m · 울산중학교 · 중학교
• 1142m · 무룡중학교 · 중학교
• 1176m · 학성여자고등학교 · 고등학교
• 1206m · 울산여자중학교 · 중학교
• 1230m · 약사초등학교 · 초등학교

버스

• 89m · 구역전시장 · 중구51, 중구52, 중구52((함월고 경유)동덕 출발), 중구52(마두희축제(함월고 경유)동덕 출발), 중구53, 중구53(유곡푸르지오 경유), 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발)
• 114m · 구역전시장앞 · 1114, 114, 115, 213, 213(들꽃학습원 출발), 215, 219, 219(공업탑 출발), 236, 422, 422(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 722, 735
• 146m · 복산성당앞 · 중구02, 중구02(남외중학교 경유)
• 146m · 복산성당앞 · 462, 721, 741
• 152m · 한국건강관리협회 · 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 432, 432(율리 출발), 472, 712, 752, 752(매곡산업단지 경유), 순환11

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-04-30, 엠메이드대부 유한회사)

→ 가압류(2025-04-30)가 현 소유자 취득일(2008-04-18) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-04-30 · 엠메이드대부 유한회사

배당

입찰가 (최저가)

362만

매각비용

5만

배당 가능액

356만

소유자 잔여

356만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

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