울산지법 2025타경12007-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-19 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-08-20 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 7261만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

187.43㎡ (56.7평)

토지면적

200.80㎡ (60.7평)

제시외면적

6.40

보증금

2726만 (최저가의 10%)

담당계

9계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

187.43㎡ (56.7평) · 벽돌조 · 단독주택

대지권

반구동 52-16

호

2층,1층,단층

당사자

채무자

권OO

소유자

권OO 외 2

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 ""가온중학교"" 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 번영로, 화합로가 통과하여 교통사정은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측 및 남서측으로 각각 폭 약 8미터의 도로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(2025-03-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-08-28)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(2025-03-27)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호(2) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 2017.12.19에 사용승인되었으며, 외벽: 몰탈위페인트칠, 복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽: 내장 타일 붙임, 벽지 바름, 인테리어 마감 등, 창호: 샤시창임. 일련번호(2-1) 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서 2017.12.19에 사용승인되었으며, 외,내벽: 몰탈위페인트칠, 창호: 샤시창임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(2) 1층: 근린생활시설(상호: 페이축산), 주택임. 2층: 주택임. 일련번호(2-1): 부속 변소임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수시설, 도시가스설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호(2)의 부합물 및 종물로 보이는 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였음. (ㄱ)샤시조 샤시지붕 2층 소재(보일러실) 약 2㎡ (ㄴ)판넬조 판넬지붕 2층 소재(보일러실) 약 0.4㎡ (ㄷ)조적조 슬라브지붕 2층 소재(창고) 약 2㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계: 미상임. 나. 기타사항: 없음.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 성남동 소재 ""성남공영주차장"" 북동측 인근에 위치하는 성남프라자 2층 122호로서 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 숙박 및 위락시설 등으로 형성된 상업지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물 내 2층 122호로서, 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅, 내벽: 석고보드 및 내장타일 마감 등, 창호: 샤시창,

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

판매시설임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비, 급배수시설, 소화전설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

지반 평탄한 사다리형 토지로서 판매시설, 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 폭 약 8미터, 북동측으로 폭 6~7미터의 포장도로와 접하고 지하주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2019-07-04), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임. 나. 기타사항 일련번호(3)은 본건과 다른 호를 구분하는 벽체가 없으나 건축물현황도, 바닥 경계표시, 타 호수의 건물번호 등을 고려하여 본건의 위치를 확인하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 반구동 52-16 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 반구동 52-16 · 건물
• 목록 3 · 울산광역시 중구 성남동 190-239 성남프라자 2층122호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

0

부동산의 표시1~2.- 울산광역시 중구 반구동에 소재하는 2층 주택 및 근린생활시설

울산광역시 중구 반구동 52-16 · 200.8㎡

울산광역시 중구 반구동 52-16 · 벽돌조슬래브지붕2층주택및근린 생활시설 1층 112.24㎡ 2층 66.79㎡ 부속건물 벽돌조슬래브지붕 단층변소 2㎡

울산광역시 중구 성남동 190-239 2층122호 · 철근콘크리트조 8.33㎡

부동산표시목록

공유자

박OO

교부권자

울OOOO OO

상대방겸소유자

권OO

신청인

권O

신청인

최OO

신청인겸소유자

권O

신청인겸소유자

최OO

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

방OO

제3취득자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-20 · 울산광역시 중구 반구동 52-16 · 대 200.8㎡
• 26-08-20 · 울산광역시 중구 반구동 52-16 · 대 200.8㎡
• 26-08-20 · 울산광역시 중구 반구동 52-16 · 벽돌조슬래브지붕2층주택및근린 생활시설 1층 112.24㎡ 2층 66.79㎡ 부속건물 벽돌조슬래브지붕 단층변소 2㎡
• 26-08-20 · 울산광역시 중구 반구동 52-16 · 벽돌조슬래브지붕2층주택및근린 생활시설 1층 112.24㎡ 2층 66.79㎡ 부속건물 벽돌조슬래브지붕 단층변소 2㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 165m · 울산여자중학교 · 중학교
• 409m · 학성초등학교 · 초등학교
• 443m · 무룡중학교 · 중학교
• 550m · 학성여자고등학교 · 고등학교
• 678m · 약사초등학교 · 초등학교
• 698m · 평산초등학교 · 초등학교
• 716m · 복산초등학교 · 초등학교
• 728m · 울산고등학교 · 고등학교
• 871m · 약사중학교 · 중학교
• 881m · 무룡초등학교 · 초등학교
• 936m · 남외초등학교 · 초등학교
• 946m · 함월초등학교 · 초등학교

버스

• 139m · 신울산종합시장 · 118, 118(꽃바위 출발), 118(우정동 출발), 215, 217, 219, 219(공업탑 출발), 219(농소 출발), 226, 226(농소 출발), 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 순환11, 순환12
• 235m · 홈플러스중구점 · 215, 217, 219, 219(공업탑 출발), 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 순환11
• 245m · 중구노인복지관 · 128, 213, 213(들꽃학습원 출발), 225, 422, 422(율리 출발), 452, 452(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 742, 순환21
• 277m · 홈플러스중구점 · 118, 118(우정동 출발), 215, 217, 219, 219(농소 출발), 226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 순환11, 순환12
• 293m · 학성초등학교후문 · 128, 213, 213(농소 출발), 213(들꽃학습원 출발), 225, 422, 422(농소 출발), 422(율리 출발), 452, 452(달천 출발), 452(율리 출발), 462, 462(매곡산업단지단 경유), 742, 순환21, 순환22

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-19, 최문화)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-19 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 7261만

매각비용

408만

배당 가능액

2억 6852만

소유자 잔여

2억 6852만

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