울산지법 2025타경12033-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-23 · 경매접수
2. 25-06-24 · 경매개시결정
3. 25-09-18 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 2차 매각기일 · 최저가 10억 5017만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

562.06㎡ (170.0평)

토지면적

351.30㎡ (106.3평)

제시외면적

없음

보증금

1억 501만 (최저가의 10%)

청구금액

4억 7230만

담당계

8계 · 052-272-1550

건물 · 대지권

건물

562.06㎡ (170.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

성안동 495-8

호

4층

당사자

채권자

새OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 성안동에 소재하는 부동산으로서, ""백양초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

본건은 남동측 하향의 완경사 위 자체기반 대체로 평탄시 되는 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,제2종일반주거지역(2012-02-16),고도지구(27m이하),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,장애물제한표면구역<공항시설법>,상대보호구역(백양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서(사용승인일 : 2014.09.05) 외벽 : 몰탈위 페인트, 치장석 붙임 등. 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등. 창호 : 샷시창호

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 단독주택(다가구) 으로 이용중이며 관리상태 보통임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 성안동 495-8 · 토지
• 목록 2 · 울산광역시 중구 성안동 495-8 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

본건은 울산광역시 중구 성안동

울산광역시 중구 성안동 495-8 · 351.3㎡

울산광역시 중구 성안동 495-8 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독(다가구)주택 1층 19.6㎡ 2층 196.35㎡ 3층 196.35㎡ 4층 149.76㎡

부동산표시목록

교부권자

울OOOO OO

배당요구권자

김OO

임차권자

임OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

백OO

임차인

엄OO

임차인

유OO

임차인

임OO

임차인

최OO

임차인

한OOOOOOO

전세권자

변OO

채권자

새OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 울산광역시 중구 성안동 495-8 · 대 351.3㎡
• 26-10-13 · 울산광역시 중구 성안동 495-8 · 대 351.3㎡
• 26-10-13 · 울산광역시 중구 성안동 495-8 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독(다가구)주택 1층 19.6㎡ 2층 196.35㎡ 3층 196.35㎡ 4층 149.76㎡
• 26-10-13 · 울산광역시 중구 성안동 495-8 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 단독(다가구)주택 1층 19.6㎡ 2층 196.35㎡ 3층 196.35㎡ 4층 149.76㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 175m · 백양초등학교 · 초등학교
• 332m · 울산애니원고등학교 · 고등학교
• 445m · 성안중학교 · 중학교
• 710m · 한국방송통신대학교 울산지역대학 · 대학교
• 720m · 한국방송통신대학교 울산지역대학 · 대학교
• 832m · 성안초등학교 · 초등학교
• 1116m · 울산중학교 · 중학교
• 1345m · 약사고등학교 · 고등학교
• 1377m · 무룡초등학교 · 초등학교
• 1448m · 울산혜인학교
• 1485m · 약사초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 시립요양원 · 중구54, 중구54(함월고등학교 경유), 중구55, 중구56, 중구56(풍암마을 경유)
• 164m · 편의점앞 · 중구54, 중구54(함월고등학교 경유), 중구55, 중구56, 중구56(풍암마을 경유)
• 193m · 장애인종합복지관 · 중구54, 중구54(함월고등학교 경유), 중구55, 중구56, 중구56(풍암마을 경유)
• 298m · 애니원고등학교 · 중구54, 중구54(함월고등학교 경유)
• 306m · 애니원 고등학교 · 중구55

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2014-09-15, 새울산새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 14-09-15 · 새울산새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

10억 5017만

매각비용

1575만

배당 가능액

10억 3441만

소유자 잔여

9억 2941만

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