울산지법 2025타경12053-1 창조메리트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-19 · 배당요구종기
4. 26-12-03 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 324만 (34%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

36.03㎡ (10.9평)

건물면적

151.24㎡ (45.7평)

제시외면적

없음

보증금

1032만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2760만

담당계

2계 · 052-272-1550

도로명주소

화합로

건물 · 대지권

건물

창조메리트 · 151.24㎡ (45.7평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

반구동 99-17 · 36.03㎡ (10.9평)

호

15층

당사자

채권자

강OOOOOO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-12-03 (D-35) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 울산광역시 중구 반구동 소재 '가온중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근가능하며 인근에 버스정류소가 소재하는 등 제반 교통싱황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콩크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 제4층 제404호로서, 외벽: 외장석재 및 몰탈위 페인트마감, 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설(체육장)으로 이용중.(상호 : WHALE 유도)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 토지로 주상용 건부지로 이용중.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

주변 가로방상태 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역(2025-03-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2025-03-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(울산여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 울산광역시 중구 반구동 99-17 창조메리트 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 호실은 울산광역시 중구 반구동에 소재하는

울산광역시 중구 반구동 99-17 4층404호 · 철근콘크리트구조 151.24㎡

부동산표시목록

교부권자

울OOOO OO

근저당권자

강OOOOOO

임차인

김OO

채권자

강OOOOOO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-22 · 울산광역시 중구 반구동 99-17 창조메리트 4층404호 · 철근콘크리트구조 151.24㎡
• 26-10-22 · 울산광역시 중구 반구동 99-17 창조메리트 4층404호 · 철근콘크리트구조 151.24㎡

등기부등본

권리 24건 · 등기부 현황

주변

학군

• 227m · 울산여자중학교 · 중학교
• 404m · 무룡중학교 · 중학교
• 496m · 학성초등학교 · 초등학교
• 509m · 학성여자고등학교 · 고등학교
• 579m · 복산초등학교 · 초등학교
• 603m · 울산고등학교 · 고등학교
• 637m · 약사초등학교 · 초등학교
• 746m · 평산초등학교 · 초등학교
• 793m · 함월초등학교 · 초등학교
• 836m · 성신고등학교 · 고등학교
• 876m · 무룡초등학교 · 초등학교
• 935m · 약사중학교 · 중학교

버스

• 106m · 신울산종합시장 · 118, 118(꽃바위 출발), 118(우정동 출발), 215, 217, 219, 219(공업탑 출발), 219(농소 출발), 226, 226(농소 출발), 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 순환11, 순환12
• 159m · 홈플러스중구점 · 215, 217, 219, 219(공업탑 출발), 226, 226(모듈화단지 경유), 226(장생포 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 순환11
• 193m · 홈플러스중구점 · 118, 118(우정동 출발), 215, 217, 219, 219(농소 출발), 226, 226(농소 출발), 226(장생포(모듈화산업단지 경유)), 226(장생포(울산항 경유)), 236, 236(농소 출발), 순환11, 순환12
• 275m · 홈플러스중구점 · 216, 216((용연한국가스공사 경유)용연 출발), 216(변전소 출발), 246, 246(황암마을 출발), 432, 432(율리 출발), 472, 752, 752(매곡산업단지 경유), 중구51
• 288m · 홈플러스 중구점(종점) · 중구53(테크노파크 출발(유곡푸르지오 경유)), 중구53(테크노파크 출발), 중구57(테크노파크 출발)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-06, 강남새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2021.08.06 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-08-06)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-06 · 강남새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

1억 324만

매각비용

154만

배당 가능액

1억 169만

소유자 잔여

1억 169만

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